2024年度房地產(chǎn)金牌銷售獨家代理權(quán)協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)金牌銷售獨家代理權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1金牌銷售1.2獨家代理權(quán)1.3房地產(chǎn)第二條：代理權(quán)的授予2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3獨家代理權(quán)的內(nèi)容第三條：代理人的義務(wù)3.1銷售目標(biāo)3.2市場推廣3.3客戶服務(wù)第四條：代理人的權(quán)利4.1銷售價格的確定權(quán)4.2銷售策略的制定權(quán)4.3代理費用的收取權(quán)第五條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)5.1提供房源5.2產(chǎn)權(quán)保證5.3協(xié)助銷售第六條：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利6.1銷售監(jiān)督權(quán)6.2價格調(diào)整權(quán)6.3合同終止權(quán)第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1銷售業(yè)績的考核7.2合同的續(xù)簽與終止7.3違約責(zé)任第八條：代理費用的支付8.1費用計算8.2支付時間8.3支付方式第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效時間11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突的處理13.3合同的解釋權(quán)第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附件14.3簽署地點與日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1金牌銷售金牌銷售是指在授權(quán)期限內(nèi)，根據(jù)本合同約定，獲得房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)的特定銷售人員或團隊，負(fù)責(zé)特定房地產(chǎn)項目的銷售工作。1.2獨家代理權(quán)獨家代理權(quán)是指房地產(chǎn)開發(fā)商授予金牌銷售的，在授權(quán)期限內(nèi)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)對特定房地產(chǎn)項目享有獨家銷售權(quán)的權(quán)利。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指授權(quán)區(qū)域內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)商擁有或有權(quán)銷售的所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條：代理權(quán)的授予2.1授權(quán)范圍代理權(quán)授予金牌銷售在授權(quán)區(qū)域內(nèi)，對特定房地產(chǎn)項目進行銷售活動的權(quán)利。2.2授權(quán)期限授權(quán)期限為2024年度，自合同簽署之日起至2024年12月31日止。2.3獨家代理權(quán)的內(nèi)容獨家代理權(quán)包括：（1）在授權(quán)區(qū)域內(nèi)，金牌銷售是唯一有權(quán)進行銷售活動的銷售方；（2）房地產(chǎn)開發(fā)商不得在授權(quán)區(qū)域內(nèi)直接或間接銷售授權(quán)房地產(chǎn)項目；（3）房地產(chǎn)開發(fā)商不得授權(quán)其他第三方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售授權(quán)房地產(chǎn)項目。第三條：代理人的義務(wù)3.1銷售目標(biāo)金牌銷售應(yīng)按照合同約定，努力完成銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)包括但不限于：銷售額、銷售套數(shù)、銷售速度等。3.2市場推廣金牌銷售應(yīng)采取有效措施，進行市場推廣，提高房地產(chǎn)項目的知名度和美譽度。3.3客戶服務(wù)金牌銷售應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于：解答客戶疑問、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)、提供售后服務(wù)等。第四條：代理人的權(quán)利4.1銷售價格的確定權(quán)金牌銷售在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售策略，確定房地產(chǎn)項目的銷售價格。4.2銷售策略的制定權(quán)金牌銷售有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售目標(biāo)，制定銷售策略，并報房地產(chǎn)開發(fā)商備案。4.3代理費用的收取權(quán)金牌銷售有權(quán)按照合同約定，收取代理費用。第五條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)5.1提供房源房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)保證在授權(quán)期限內(nèi)，向金牌銷售提供符合銷售條件的房地產(chǎn)項目。5.2產(chǎn)權(quán)保證房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對提供的房地產(chǎn)項目，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，保證項目的合法性。5.3協(xié)助銷售房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)積極配合金牌銷售的銷售工作，提供必要的銷售支持和協(xié)助。第六條：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利6.1銷售監(jiān)督權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)對金牌銷售的銷售工作進行監(jiān)督，確保銷售行為的合法性和合規(guī)性。6.2價格調(diào)整權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)在授權(quán)期限內(nèi)，根據(jù)市場情況，對房地產(chǎn)項目的銷售價格進行調(diào)整。6.3合同終止權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)金牌銷售存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)終止合同。第八條：代理費用的支付8.1費用計算代理費用根據(jù)實際銷售額的固定比例計算。具體比例在合同附件中約定。8.2支付時間代理費用每季度支付一次，支付時間為每個季度結(jié)束后15日內(nèi)。8.3支付方式代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）金牌銷售嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。9.3變更與解除的程序合同變更或解除需書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效時間合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）授權(quán)期限屆滿；（2）金牌銷售完成銷售目標(biāo)；（3）雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除條件合同解除條件同第九條。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式相互通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址在合同附件中約定。14.2附件合同附件包括：銷售目標(biāo)、代理費用比例、保密內(nèi)容等。14.3簽署地點與日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售目標(biāo)詳細(xì)列出房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)，包括銷售額、銷售套數(shù)、銷售速度等具體指標(biāo)。附件二：代理費用比例明確代理費用計算的比例，以及不同銷售業(yè)績下的費用比例調(diào)整機制。附件三：保密內(nèi)容詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，并明確保密期限。附件四：市場推廣計劃詳細(xì)描述市場推廣的具體計劃和實施步驟，包括廣告投放、宣傳活動、促銷策略等。附件五：客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確客戶服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括客戶咨詢、購房手續(xù)協(xié)助、售后服務(wù)等。附件六：銷售價格調(diào)整機制詳細(xì)說明銷售價格調(diào)整的條件、程序和方式。附件七：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)協(xié)議的格式要求。附件八：爭議解決方式詳細(xì)列出爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件九：法律法規(guī)聲明明確本合同適用的法律法規(guī)，以及法律法規(guī)沖突的處理方式。附件十：合同解釋權(quán)聲明明確合同解釋權(quán)的歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.金牌銷售未按照約定進行市場推廣，導(dǎo)致項目知名度和美譽度未達(dá)到預(yù)期效果。3.金牌銷售未提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，導(dǎo)致客戶滿意度下降，影響了項目的銷售。4.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供房源，或者提供的房源不符合銷售條件。5.房地產(chǎn)開發(fā)商未按照約定保證產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛或項目合法性出現(xiàn)問題。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付代理費用、提供保密信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.金牌銷售未達(dá)到銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失。2.金牌銷售未按照約定進行市場推廣的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補做推廣活動、支付額外推廣費用等。3.金牌銷售未提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)客戶投訴情況及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供房源的，應(yīng)承擔(dān)延遲交房的責(zé)任，向金牌銷售支付違約金或賠償損失。5.房地產(chǎn)開發(fā)商未按照約定保證產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛解決費用等。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)金牌銷售未能在授權(quán)期限內(nèi)達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，根據(jù)合同附件一的銷售目標(biāo)，金牌銷售應(yīng)支付違約金或賠償損失。具體計算方式根據(jù)附件一的約定進行。說明三：法律名詞及解釋：1.金牌銷售：指在授權(quán)期限內(nèi)，根據(jù)本合同約定，獲得房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)的特定銷售人員或團隊。2.獨家代理權(quán)：指房地產(chǎn)開發(fā)商授予金牌銷售的，在授權(quán)期限內(nèi)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)對特定房地產(chǎn)項目享有獨家銷售權(quán)的權(quán)利。3.代理費用：指金牌銷售在授權(quán)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)本合同約定，從房地產(chǎn)開發(fā)商處獲取的報酬。4.銷售目標(biāo)：指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)項目情況及市場分析，與金牌銷售約定的一定期限內(nèi)的銷售業(yè)績指標(biāo)。5.市場推廣：指金牌銷售為提高房地產(chǎn)項目的知名度和美譽度，采取的各種宣傳和推廣活動。6.