2024年版房地產(chǎn)開發(fā)項目合作掛靠指南

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)項目合作掛靠指南本合同目錄一覽第一條合作雙方1.1合作方一1.2合作方二第二條合作范圍與目標2.1合作范圍2.2合作目標第三條合作期限3.1合作開始日期3.2合作結(jié)束日期第四條合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃4.2房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計4.3房地產(chǎn)開發(fā)項目施工4.4房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售第五條合作掛靠方式5.1掛靠方式5.2掛靠條件5.3掛靠期限第六條投資與融資6.1投資金額6.2融資方式第七條分工與責(zé)任7.1合作方一的責(zé)任與義務(wù)7.2合作方二的責(zé)任與義務(wù)第八條利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2虧損承擔(dān)方式第九條溝通協(xié)調(diào)機制9.1溝通協(xié)調(diào)機構(gòu)9.2溝通協(xié)調(diào)方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1合作方一違約責(zé)任11.2合作方二違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決機構(gòu)12.2爭議解決方式第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3法律法規(guī)變化第一部分：合同如下：第一條合作雙方1.1合作方一1.1.1合作方一法定名稱1.1.2合作方一注冊地址1.1.3合作方一法定代表人1.1.4合作方一聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2合作方二1.2.1合作方二法定名稱1.2.2合作方二注冊地址1.2.3合作方二法定代表人1.2.4合作方二聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合作范圍與目標2.1合作范圍2.1.1合作項目名稱2.1.2合作項目地點2.1.3合作項目規(guī)模2.1.4合作項目投資估算2.2合作目標2.2.1合作項目開發(fā)目標2.2.2合作項目銷售目標2.2.3合作項目利潤目標第三條合作期限3.1合作開始日期3.1.1合作正式啟動日期3.1.2合作前期準備日期3.2合作結(jié)束日期3.2.1合作項目竣工日期3.2.2合作項目交付使用日期第四條合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃4.1.1合作方一負責(zé)項目規(guī)劃4.1.2合作方二提供規(guī)劃建議4.2房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計4.2.1合作方一負責(zé)項目設(shè)計4.2.2合作方二提供設(shè)計建議4.3房地產(chǎn)開發(fā)項目施工4.3.1合作方一負責(zé)項目施工4.3.2合作方二提供施工建議4.4房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售4.4.1合作方一負責(zé)項目銷售4.4.2合作方二提供銷售建議第五條合作掛靠方式5.1掛靠方式5.1.1合作方一作為項目主體，合作方二掛靠5.1.2掛靠期間，合作方二享有所得利潤的__%5.2掛靠條件5.2.1合作方二須具備相關(guān)資質(zhì)5.2.2合作方二須提供有效證明文件5.3掛靠期限5.3.1掛靠起始日期5.3.2掛靠終止日期第六條投資與融資6.1投資金額6.1.1合作方一投資金額為人民幣__億元6.1.2合作方二投資金額為人民幣__億元6.2融資方式6.2.1合作方一負責(zé)項目融資6.2.2合作方二提供融資建議第八條利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式8.1.1合作項目凈利潤分配比例為：合作方一__%，合作方二__%8.1.2凈利潤分配時間節(jié)點：每季度末8.2虧損承擔(dān)方式8.2.1合作項目虧損由合作方一承擔(dān)8.2.2合作方二不承擔(dān)項目虧損第九條溝通協(xié)調(diào)機制9.1溝通協(xié)調(diào)機構(gòu)9.1.1設(shè)立合作項目協(xié)調(diào)小組，由合作方一、合作方二共同組成9.1.2協(xié)調(diào)小組負責(zé)項目過程中的溝通與協(xié)調(diào)工作9.2溝通協(xié)調(diào)方式9.2.1定期召開項目協(xié)調(diào)會議9.2.2必要時可通過電話、郵件等方式進行溝通第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)合作方一、合作方二協(xié)商一致10.1.2合同變更事項應(yīng)當符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定10.2合同終止條件10.2.1合作項目完成后，合同自動終止10.2.2如合作過程中發(fā)生不可抗力因素，經(jīng)協(xié)商一致可提前終止合同第十一條違約責(zé)任11.1合作方一違約責(zé)任11.1.1合作方一未按約定完成項目，應(yīng)向合作方二支付違約金11.1.2合作方一未按約定投資，應(yīng)向合作方二支付違約金11.2合作方二違約責(zé)任11.2.1合作方二未按約定提供技術(shù)支持或建議，應(yīng)向合作方一支付違約金11.2.2合作方二未按約定參與項目，應(yīng)向合作方一支付違約金第十二條爭議解決方式12.1爭議解決機構(gòu)12.1.1雙方同意將爭議提交至合作方一所在地的仲裁委員會進行仲裁12.1.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2合同生效后，合作方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2合同修改條件13.2.1合同修改需經(jīng)合作方一、合作方二協(xié)商一致13.2.2修改事項應(yīng)當符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定13.3合同解除條件13.3.1合作項目因不可抗力原因無法繼續(xù)進行，雙方協(xié)商一致解除合同13.3.2合作方一、合作方二均同意解除合同第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保密14.1.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1合作項目所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸合作方一所有14.2.2合作方二不享有合作項目的知識產(chǎn)權(quán)14.3法律法規(guī)變化14.3.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行合同調(diào)整14.3.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作方一法定名稱證明文件附件二：合作方二法定名稱證明文件附件三：合作方一注冊地址證明文件附件四：合作方二注冊地址證明文件附件五：合作方一法定代表人證明文件附件六：合作方二法定代表人證明文件附件七：合作項目規(guī)劃文件附件八：合作項目設(shè)計文件附件九：合作項目施工文件附件十：合作項目銷售文件附件十一：掛靠資質(zhì)證明文件附件十二：融資建議文件附件十三：項目協(xié)調(diào)會議紀要附件十四：合同修改協(xié)議附件十五：保密協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：合作方一法定名稱證明文件要求：提供合作方一的營業(yè)執(zhí)照或其他合法成立的證明文件，以證明其法定名稱的真實性。附件二：合作方二法定名稱證明文件要求：提供合作方二的營業(yè)執(zhí)照或其他合法成立的證明文件，以證明其法定名稱的真實性。附件三：合作方一注冊地址證明文件要求：提供合作方一的注冊地址證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等，以證明其注冊地址的真實性。附件四：合作方二注冊地址證明文件要求：提供合作方二的注冊地址證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等，以證明其注冊地址的真實性。附件五：合作方一法定代表人證明文件要求：提供合作方一法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等，以證明其法定代表人的真實性。附件六：合作方二法定代表人證明文件要求：提供合作方二法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等，以證明其法定代表人的真實性。附件七：合作項目規(guī)劃文件要求：提供合作項目的規(guī)劃方案及相關(guān)審批文件，以證明合作項目規(guī)劃的真實性和合法性。附件八：合作項目設(shè)計文件要求：提供合作項目的建筑設(shè)計方案及相關(guān)審批文件，以證明合作項目設(shè)計的真實性和合法性。附件九：合作項目施工文件要求：提供合作項目的施工圖紙及相關(guān)施工規(guī)范文件，以證明合作項目施工的真實性和合法性。附件十：合作項目銷售文件要求：提供合作項目的銷售計劃及相關(guān)市場調(diào)研文件，以證明合作項目銷售的合理性和可行性。附件十一：掛靠資質(zhì)證明文件要求：提供合作方二的掛靠資質(zhì)證明文件，如相關(guān)行業(yè)許可證、資質(zhì)證書等，以證明其具備掛靠資格。附件十二：融資建議文件附件十三：項目協(xié)調(diào)會議紀要要求：記錄項目協(xié)調(diào)會議的時間、地點、參與人員、討論內(nèi)容等，以供雙方查閱和追溯。附件十四：合同修改協(xié)議要求：如有合同修改，雙方需簽署合同修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和影響，以供雙方查閱和執(zhí)行。附件十五：保密協(xié)議要求：雙方簽署保密協(xié)議，約定保密事項、保密期限、違約責(zé)任等，以保護合作過程中的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.合作方未按約定完成項目進度。2.合作方未按約定投資金額。3.合作方未按約定提供技術(shù)支持或建議。4.合作方未按約定參與項目銷售。5.合作方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認定：2.違約金支付：合作方未按約定提供技術(shù)支持或建議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為技術(shù)支持或建議費用的一倍。3