回遷房專項貸款抵押權(quán)協(xié)議（2024年版）

回遷房專項貸款抵押權(quán)協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條回遷房專項貸款抵押權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)2.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)2.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第三條貸款的用途與額度3.1貸款用途3.2貸款額度第四條貸款的期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五條抵押物的描述與價值5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條抵押物的管理與維護7.1抵押物的管理與維護責(zé)任7.2抵押物保險第八條違約行為與違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的責(zé)任與義務(wù)11.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條回遷房專項貸款抵押權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括貸款方、借款方和抵押方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和管理等內(nèi)容。本協(xié)議適用于中華人民共和國法律管轄范圍內(nèi)。第二條協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向借款方提供專項貸款，并按照約定的方式收回貸款本息。貸款方應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，確保貸款的安全與合法性。2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定申請專項貸款，并按照約定的用途使用貸款。借款方應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本息，并承擔抵押物的抵押責(zé)任。2.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押方有權(quán)按照本協(xié)議的約定提供抵押物，并按照約定的方式處置抵押物。抵押方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，沒有權(quán)利瑕疵，并承擔因抵押物引起的法律責(zé)任。2.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，以抵押物優(yōu)先受償?shù)姆绞綄崿F(xiàn)其債權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的方式管理和維護抵押物，并承擔因抵押物管理不善而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條貸款的用途與額度3.1貸款用途借款方所取得的專項貸款僅限于購買回遷房，并用于支付回遷房購買款項及相關(guān)稅費。未經(jīng)貸款方書面同意，借款方不得將貸款用于其他用途。3.2貸款額度根據(jù)回遷房的購買價格和貸款方的風(fēng)險評估，貸款方同意提供的專項貸款額度為人民幣萬元整。第四條貸款的期限與還款方式4.1貸款期限本貸款的期限為自貸款發(fā)放之日起至約定的還款日止。貸款期限的具體日期和時間按照本協(xié)議約定的還款計劃執(zhí)行。4.2還款方式借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃和還款方式，分期償還貸款本金和利息。具體的還款金額、還款日期和還款方式由貸款方和借款方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以約定。第五條抵押物的描述與價值5.1抵押物描述抵押物為抵押方合法擁有的位于市區(qū)街道號的回遷房，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，建筑面積為平方米。抵押物的具體位置、結(jié)構(gòu)和面積等詳細信息已在附件中詳細描述。5.2抵押物價值評估抵押物的價值由貸款方和抵押方共同委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。抵押物的評估價值不得低于貸款本金加利息的總額。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立本協(xié)議簽訂后，貸款方和抵押方應(yīng)共同向登記機關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款方書面同意，抵押方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如抵押方因法律、法規(guī)或其他原因需要轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先通知貸款方，并按照貸款方的要求采取相應(yīng)的措施，以確保貸款方的債權(quán)得到充分保障。第八條違約行為與違約責(zé)任8.1違約行為借款方未按照本協(xié)議約定的期限、金額和方式償還貸款本息的，構(gòu)成違約行為。抵押方未按照本協(xié)議約定的方式提供抵押物、未確保抵押物的權(quán)屬清晰或未承擔因抵押物引起的法律責(zé)任的，構(gòu)成違約行為。貸款方未按照本協(xié)議約定的方式提供貸款、未按照約定的方式收回貸款本息的，構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任借款方違約的，貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定采取措施追償貸款本息及相關(guān)費用，包括但不限于宣布貸款立即到期、加收滯納金、依法行使抵押權(quán)等。抵押方違約的，貸款方有權(quán)要求抵押方承擔違約責(zé)任，包括但不限于提供合格的抵押物、承擔因抵押物引起的法律責(zé)任等。貸款方違約的，借款方有權(quán)要求貸款方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行。9.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)依法向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不代表抵押權(quán)的設(shè)立，抵押權(quán)的設(shè)立需按照本協(xié)議第六條的規(guī)定辦理。10.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議。10.3合同的終止（1）借款方按照約定的期限和方式償還貸款本息，貸款方放棄抵押權(quán)的，本協(xié)議終止；（2）抵押物因法律、法規(guī)、政策等原因被依法拆除、滅失，本協(xié)議終止；（3）貸款方與借款方協(xié)商一致，提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止；（4）本協(xié)議約定的其他終止條件成立的，本協(xié)議終止。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的責(zé)任與義務(wù)各方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保貸款的提供、償還和管理等環(huán)節(jié)順利進行。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查各方應(yīng)對合同履行的過程進行監(jiān)督與檢查，確保合同條款得到全面、正確的執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即采取措施予以糾正。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。包括但不限于貸款金額、利率、還款計劃等。12.2保密義務(wù)與責(zé)任各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。12.3保密期限保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄14.3附件本協(xié)議附件包括：（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物評估報告；（3）專項貸款用途證明文件；（4）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明文件詳細要求：提供抵押物的房屋產(chǎn)權(quán)證號、所有權(quán)人身份證明等相關(guān)文件，證明抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。附件說明：該附件用于證明抵押方提供的抵押物為其合法所有，確保貸款方的債權(quán)得到實現(xiàn)。附件二：抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，報告應(yīng)包括抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、價值等信息。附件說明：該附件用于確認抵押物的價值，確保貸款方和抵押方雙方對抵押物的價值有共同的認識。附件三：專項貸款用途證明文件詳細要求：提供專項貸款用于購買回遷房的付款憑證、購房合同等相關(guān)文件，證明貸款的用途符合約定。附件說明：該附件用于證明借款方將貸款用于購買回遷房，符合本協(xié)議的約定。附件四：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件詳細要求：包括但不限于貸款合同、還款計劃表、擔保文件等與本協(xié)議相關(guān)的文件。附件說明：該附件包含本協(xié)議以外的相關(guān)文件，用于補充和完善本協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款方未按照約定的期限、金額和方式償還貸款本息。2.抵押方未按照約定的方式提供抵押物，或未確保抵押物的權(quán)屬清晰。3.貸款方未按照約定的方式提供貸款，或未按照約定的方式收回貸款本息。違約責(zé)任認定標準：1.借款方違約的，貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定采取措施追償貸款本息及相關(guān)費用。2.抵押方違約的，貸款方有權(quán)要求抵押方承擔違約責(zé)任，包括但不限于提供合格的抵押物、承擔因抵押物引起的法律責(zé)任。3.貸款方違約的，借款方有權(quán)要求貸款方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：若借款方未能在約定的還款日期前償還貸款本息，則構(gòu)成違約行為。貸款方有權(quán)根據(jù)違約情況，采取措施追償貸款本息及相關(guān)費用，如宣布貸款立即到期、加收滯納金等。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有房屋進行拆遷安置，由開發(fā)商按照一定比例建設(shè)的新房，用于安置拆遷戶的住宅。2.專項貸款：指專門用于購買回遷房的貸款，具有明確的貸款用途。3.抵押物：指抵押方提供給貸款方作為擔保的財產(chǎn)，以確保貸款方債權(quán)的實現(xiàn)。4.抵押權(quán)：指貸款方根據(jù)本協(xié)議設(shè)立的，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約：指合同當事人違反合同約定的行為。