庫(kù)房租租賃合同

庫(kù)房租租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃期限第三章：租金及支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用權(quán)與限制第六章：保險(xiǎn)第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指甲方，即擁有庫(kù)房所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.2“承租方”指乙方，即租賃庫(kù)房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的庫(kù)房及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指本合同第二條約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2.3本合同中的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物2.1.1租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見(jiàn)附件一。2.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家有關(guān)消防安全、環(huán)保等規(guī)定。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.1.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前支付下一季度租金。3.2租金調(diào)整3.2.1租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2.2租金調(diào)整需雙方簽訂書面協(xié)議。第四章：維修與保養(yǎng)4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。4.1.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)處理租賃物出現(xiàn)的故障。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。4.2.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施。第五章：使用權(quán)與限制5.1使用權(quán)5.1.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。5.1.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。5.2使用限制5.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的庫(kù)房管理規(guī)定。第六章：保險(xiǎn)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.1.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買租賃物內(nèi)的貨物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未能按約定提供租賃物，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。7.1.2甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方滯納金。7.2.2乙方違反租賃物使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1在租賃期限內(nèi)，如雙方同意變更本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同終止9.2.1合同租賃期限屆滿，本合同自然終止。9.2.2雙方提前解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.1.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止后三年。11.2保密違約11.2.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.1.2甲方提供的租賃物涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)12.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、泄露或轉(zhuǎn)讓。12.2.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、快遞、掛號(hào)信等。13.1.2通知送達(dá)地址為雙方在本合同預(yù)留的聯(lián)系地址。13.2送達(dá)效力13.2.1通知按照預(yù)留地址送達(dá)，即視為有效送達(dá)。13.2.2如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則原地址送達(dá)仍具有法律效力。第十四章：適用法律14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章：其他條款15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等，為本合同的組成部分。附件部分：附件一：租賃物清單附件二：租金支付憑證附件三：租賃物交接確認(rèn)書簽字空白部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利優(yōu)先條款1.1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合理檢查，乙方應(yīng)予以配合。1.1.1.1檢查時(shí)間應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。1.1.1.2檢查限于租賃物的使用狀況，不得侵犯乙方隱私。1.2甲方保留條款1.2.1甲方保留對(duì)租賃物周邊區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃、改造的權(quán)利。1.2.1.1甲方進(jìn)行規(guī)劃、改造前，應(yīng)通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。1.2.1.2若規(guī)劃、改造導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提前終止合同，并給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.3.1若乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物內(nèi)的設(shè)備或存貨，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3.1.1乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向提前通知甲方，并提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓信息。1.3.1.2甲方在收到通知后的一定時(shí)間內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方特殊需求條款2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行特定改造或增設(shè)設(shè)施。2.1.1.1乙方應(yīng)書面提出改造需求，甲方在合理范圍內(nèi)應(yīng)予以考慮。2.1.1.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。2.2乙方經(jīng)營(yíng)保障條款2.2.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)條件。2.2.1.1甲方應(yīng)確保租賃物的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃物周邊的治安、環(huán)保等問(wèn)題。2.3乙方續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款2.3.1租賃期滿后，乙方在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。2.3.1.1乙方應(yīng)在租賃期滿前一定時(shí)間內(nèi)向甲方書面表達(dá)續(xù)租意向。2.3.1.2甲方在收到續(xù)租意向后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.1.1.1中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)支付給中介方。3.1.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或