2024年商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)三方合同示例

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)三方合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第六條：物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍6.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)安全管理的責(zé)任分配第七條：保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)的種類(lèi)及范圍7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及支付7.3保險(xiǎn)事故的處理程序第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條：協(xié)助義務(wù)13.1甲方協(xié)助義務(wù)13.2乙方協(xié)助義務(wù)13.3丙方協(xié)助義務(wù)第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的副本及附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××商業(yè)樓宇有限公司甲方地址：×××商業(yè)樓宇地址1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××物業(yè)管理公司地址1.3丙方名稱(chēng)：×××商業(yè)樓宇業(yè)主委員會(huì)丙方地址：×××商業(yè)樓宇地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及設(shè)施本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：辦公樓、商業(yè)裙房、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。具體設(shè)施包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)設(shè)施的安全監(jiān)控和保障；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的綜合維修和保養(yǎng)；（6）物業(yè)的消防安全管理；（7）物業(yè)的停車(chē)管理；（8）物業(yè)的租賃和銷(xiāo)售服務(wù)；（9）物業(yè)的其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)所有設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限乙方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在約定的期限內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作。具體期限由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)內(nèi)的安全防范等。6.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全管理。6.3物業(yè)安全管理的責(zé)任分配乙方為物業(yè)安全管理的第一責(zé)任人，對(duì)物業(yè)安全負(fù)總責(zé)。甲方、丙方應(yīng)積極配合乙方的安全管理工作，共同維護(hù)物業(yè)的安全。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)的種類(lèi)及范圍乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員等方面的保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及支付乙方應(yīng)在合同開(kāi)始日期前購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方和丙方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)事故的處理程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。同時(shí)，乙方應(yīng)將理賠情況及時(shí)告知甲方和丙方。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。9.3丙方違約責(zé)任丙方如未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)在1年內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面異議，否則視為放棄權(quán)利。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同的終止條件合同期滿(mǎn)或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲乙丙三方相互泄露的、不為公眾所知悉的、能給各方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。12.3保密信息的泄露責(zé)任如任何一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：協(xié)助義務(wù)13.1甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)。13.2乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)向甲方和丙方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助甲方和丙方解決物業(yè)相關(guān)問(wèn)題。13.3丙方協(xié)助義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)，并履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的副本及附件本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。附件詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》、附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的安全監(jiān)控和保障、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)的綜合維修和保養(yǎng)、物業(yè)的消防安全管理、物業(yè)的停車(chē)管理、物業(yè)的租賃和銷(xiāo)售服務(wù)、物業(yè)的其他相關(guān)服務(wù)。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的計(jì)算公式以及費(fèi)用的計(jì)算舉例等。附件三：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用調(diào)整的條件、費(fèi)用調(diào)整的程序以及費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。例如，如果甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月10萬(wàn)元，甲方未能按時(shí)支付，則甲方應(yīng)支付違約金5000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。例如，如果乙方未能按照《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)支付違約金5000元。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方如未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。例如，如果丙方未能協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)受到影響，丙方應(yīng)支付違約金5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。2.保密信息：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲乙丙三方相互泄露的、不為公眾所知悉的、能給各方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的信息。在本合同中，保密信息包括但不限于物業(yè)相關(guān)資料、商業(yè)秘密等。3.違約金：違約金是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是指乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，用于衡量乙方提供的服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指甲方支