房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管法定協(xié)議2024年適用版

房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管法定協(xié)議，2024年適用版本合同目錄一覽第一條資金監(jiān)管范圍與對(duì)象1.1監(jiān)管資金范圍1.2監(jiān)管對(duì)象第二條監(jiān)管銀行及職責(zé)2.1監(jiān)管銀行選定2.2監(jiān)管銀行職責(zé)第三條監(jiān)管賬戶設(shè)立與管理3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶管理第四條資金監(jiān)管流程4.1資金撥付流程4.2資金歸集流程第五條資金使用與監(jiān)管5.1資金使用規(guī)定5.2資金監(jiān)管措施第六條信息披露與報(bào)告6.1信息披露內(nèi)容6.2報(bào)告頻率與方式第七條違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為界定7.2處理措施第八條合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條合同的履行期限12.1合同期限12.2期限延長(zhǎng)條件第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序第十四條其他事項(xiàng)14.1附加條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條資金監(jiān)管范圍與對(duì)象1.1監(jiān)管資金范圍本合同項(xiàng)下的監(jiān)管資金范圍包括房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的一切資金，包括但不限于土地購(gòu)買款、建筑施工款、材料采購(gòu)款、人員工資、稅費(fèi)等。1.2監(jiān)管對(duì)象監(jiān)管對(duì)象為房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有參與方，包括但不限于開(kāi)發(fā)商、施工方、材料供應(yīng)商、分包商等。第二條監(jiān)管銀行及職責(zé)2.1監(jiān)管銀行選定甲方應(yīng)選擇一家具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為監(jiān)管銀行，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。2.2監(jiān)管銀行職責(zé)監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)對(duì)甲方賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的?？顚Ｓ?，按照合同約定的資金撥付流程和歸集流程進(jìn)行操作，并定期向甲方和乙方披露賬戶資金狀況。第三條監(jiān)管賬戶設(shè)立與管理3.1賬戶設(shè)立甲方應(yīng)在監(jiān)管銀行設(shè)立專門用于房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金監(jiān)管賬戶，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)將賬戶信息通知乙方。3.2賬戶管理甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的資金撥付流程和歸集流程進(jìn)行操作，確保資金的合理、安全使用。監(jiān)管銀行應(yīng)定期對(duì)賬戶進(jìn)行審計(jì)，確保資金的專款專用。第四條資金監(jiān)管流程4.1資金撥付流程資金撥付流程如下：（1）甲方根據(jù)工程進(jìn)度向乙方提出資金撥付申請(qǐng)；（2）乙方審核甲方提供的資金撥付申請(qǐng)及相關(guān)資料；（3）乙方同意撥付申請(qǐng)后，由監(jiān)管銀行將資金撥付至乙方賬戶。4.2資金歸集流程資金歸集流程如下：（1）乙方根據(jù)實(shí)際完成工程量向甲方提出資金歸集申請(qǐng)；（2）甲方審核乙方提供的資金歸集申請(qǐng)及相關(guān)資料；（3）甲方同意歸集申請(qǐng)后，由監(jiān)管銀行將資金歸集至甲方賬戶。第五條資金使用與監(jiān)管5.1資金使用規(guī)定甲方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度和實(shí)際需求進(jìn)行資金撥付，確保資金的合理使用。5.2資金監(jiān)管措施（1）監(jiān)管銀行應(yīng)定期對(duì)甲方賬戶進(jìn)行審計(jì)，確保資金的?？顚Ｓ茫唬?）乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度向甲方提供工程進(jìn)度報(bào)告，以便甲方和監(jiān)管銀行對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)工程進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行不定期現(xiàn)場(chǎng)檢查。第六條信息披露與報(bào)告6.1信息披露內(nèi)容監(jiān)管銀行應(yīng)定期向甲方和乙方披露賬戶資金狀況，包括但不限于賬戶余額、資金撥付情況、資金歸集情況等。6.2報(bào)告頻率與方式監(jiān)管銀行應(yīng)每月向甲方和乙方提供一次資金監(jiān)管報(bào)告，報(bào)告可通過(guò)書面或電子方式發(fā)送。第八條合同解除與終止8.1解除條件（1）雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.2終止條件（1）房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成，資金監(jiān)管目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；（2）雙方達(dá)成一致終止合同的書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方支付資金；（2）乙方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量完成工程；（3）監(jiān)管銀行未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)；（4）甲方和乙方未按照約定提供工程進(jìn)度報(bào)告或?qū)徲?jì)資料。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付利息等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的損失大小確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認(rèn)。11.3合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的履行期限12.1合同期限本合同自簽字或蓋章之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成止。12.2期限延長(zhǎng)條件如因特殊情況需要延長(zhǎng)合同期限，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面延期協(xié)議。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同由甲乙雙方授權(quán)代表在合同專用章或簽字欄上簽署。13.2備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求將合同文本提交至相關(guān)部門備案。第十四條其他事項(xiàng)14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜如本合同及附加條款未能涵蓋的事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則協(xié)商處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金監(jiān)管協(xié)議書附件二：資金撥付申請(qǐng)表附件三：資金歸集申請(qǐng)表附件四：工程進(jìn)度報(bào)告附件五：審計(jì)資料附件六：違約金計(jì)算公式附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金監(jiān)管協(xié)議書詳細(xì)要求：本協(xié)議書應(yīng)包括甲方、乙方和監(jiān)管銀行的詳細(xì)信息，資金監(jiān)管范圍、對(duì)象、賬戶設(shè)立與管理、資金監(jiān)管流程、信息披露與報(bào)告、違規(guī)行為處理、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同的生效、變更與解除、合同的履行期限、合同的簽署與備案等內(nèi)容。附件二：資金撥付申請(qǐng)表詳細(xì)要求：本申請(qǐng)表應(yīng)包括申請(qǐng)金額、申請(qǐng)理由、申請(qǐng)時(shí)間、申請(qǐng)方等信息，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：資金歸集申請(qǐng)表詳細(xì)要求：本申請(qǐng)表應(yīng)包括歸集金額、歸集理由、歸集時(shí)間、歸集方等信息，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：工程進(jìn)度報(bào)告附件五：審計(jì)資料詳細(xì)要求：審計(jì)資料應(yīng)包括財(cái)務(wù)報(bào)表、資金流向、工程進(jìn)度等相關(guān)信息，并由乙方提供。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：本公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金計(jì)算的基礎(chǔ)金額、計(jì)算比例等。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：本名錄應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方支付資金；2.乙方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量完成工程；3.監(jiān)管銀行未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)；4.甲方和乙方未按照約定提供工程進(jìn)度報(bào)告或?qū)徲?jì)資料。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件六的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.支付利息：按照同期貸款利率支付未按約定時(shí)間支付資金的利息。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方支付資金，則甲方應(yīng)按照附件六的違約金計(jì)算公式支付違約金，并按照同期貸款利率支付未支付資金的利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指在合同約定的土地上進(jìn)行建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其附屬設(shè)施。2.甲方：指承擔(dān)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.乙方：指承擔(dān)房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的施工企業(yè)。4.監(jiān)管銀行：指承擔(dān)房產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管職責(zé)的銀行。5.資金監(jiān)管：指對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的撥付、使用、歸集等進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ?/p>