海棠三章高新綠城2024年房產(chǎn)銷售合同

海棠三章高新綠城2024年房產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1合同生效10.2合同無效第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂12.2合同備案第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋過戶手續(xù)13.3房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的“海棠三章高新綠城”項(xiàng)目中，具體房屋坐落見附件一。2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，結(jié)構(gòu)見附件二。2.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，面積誤差比見附件三。2.4房屋用途：住宅。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳見附件四。3.2支付方式：買受人按下述第3.3條約定支付房價款。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照下列時間節(jié)點(diǎn)支付房價款：（1）在簽訂本合同時支付人民幣元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付房價款的30%；（3）自房屋交付之日起日內(nèi)支付房價款的30%；（4）剩余的40%房價款，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的通知，在辦理房屋入住手續(xù)時一次性付清。第四條交付及交付時間4.1交付條件：本合同項(xiàng)下的房屋達(dá)到下列交付條件時，出賣人應(yīng)交付該房屋：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格；（3）房屋內(nèi)部裝修驗(yàn)收合格；（4）房屋權(quán)屬證書辦理完畢。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同第4.1條所述交付條件的房屋交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證本合同項(xiàng)下的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍：房屋的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。5.3保修期限：房屋的保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：買受人自房屋交付之日起享有使用權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的0.5%。7.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的0.5%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至市仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等的法律效力。9.2合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。本合同的無效條款應(yīng)按法律規(guī)定予以改正或者重新簽訂。第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件五。11.2配套設(shè)施：房屋所附配套設(shè)施見附件六。11.3物業(yè)管理：物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)見附件七。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂：本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。12.2合同備案：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同副本報送相關(guān)部門備案。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)見附件八。13.2房屋過戶手續(xù)：房屋過戶手續(xù)的辦理見附件九。13.3房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。嘿I受人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)事項(xiàng)見附件十。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（蓋章）：本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋坐落證明附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖附件三：房屋面積確認(rèn)書附件四：銷售價格明細(xì)表附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件六：房屋配套設(shè)施清單附件七：物業(yè)管理?xiàng)l款附件八：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件九：房屋過戶手續(xù)指南附件十：房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取指南附件一：房屋坐落證明詳細(xì)要求：提供合法有效的證明文件，證明房屋的具體坐落位置。附件說明：該附件用于確認(rèn)房屋的具體位置，以便買受人準(zhǔn)確了解房屋的地理位置。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，包括房屋的平面布局、立面圖、剖面圖等。附件說明：該附件用于展示房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計，以便買受人了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)。附件三：房屋面積確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋面積確認(rèn)書，載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等信息。附件說明：該附件用于確認(rèn)房屋的面積，以便買受人了解房屋的面積大小。附件四：銷售價格明細(xì)表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的銷售價格明細(xì)表，包括房屋的總價、單價、付款方式等信息。附件說明：該附件用于明確房屋的銷售價格及支付方式，以便買受人了解購房的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以便買受人了解房屋的裝修情況。附件六：房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋配套設(shè)施清單，包括設(shè)施的種類、品牌、型號等信息。附件說明：該附件用于確認(rèn)房屋所附配套設(shè)施的具體內(nèi)容，以便買受人了解房屋的配套設(shè)施。附件七：物業(yè)管理?xiàng)l款詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理?xiàng)l款，包括物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件說明：該附件用于明確物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，以便買受人了解物業(yè)管理的情況。附件八：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表，包括買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計算方式等信息。附件說明：該附件用于明確房屋交易過程中買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以便買受人了解稅費(fèi)情況。附件九：房屋過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋過戶手續(xù)指南，包括過戶所需的材料、流程、時間等信息。附件說明：該附件用于指導(dǎo)買受人辦理房屋過戶手續(xù)，以便買受人了解過戶的過程。附件十：房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取指南詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取指南，包括領(lǐng)取證書的材料、流程、時間等信息。附件說明：該附件用于指導(dǎo)買受人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書，以便買受人了解產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋的。2.出賣人未能按照合同約定提供房屋相關(guān)證明文件的。3.買受人未能按照合同約定支付房價款的。4.買受人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的0.5%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的0.5%。3.雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等的法律效力。4.本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。本合同的無效條款應(yīng)按法律規(guī)定予以改正或者重新簽訂。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的0.5%