住宅買(mǎi)賣中介服務(wù)居間合同2024年版

住宅買(mǎi)賣中介服務(wù)居間合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集2.1.2房源帶看2.1.3交易協(xié)調(diào)2.1.4合同談判2.1.5交易手續(xù)辦理第三條中介費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用的計(jì)算3.1.1計(jì)費(fèi)基數(shù)3.1.2費(fèi)率3.1.3計(jì)費(fèi)方式3.2中介費(fèi)用的支付3.2.1支付時(shí)間3.2.2支付方式第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止第五條甲方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方（中介方）的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)的解除第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的特殊約定12.2甲方與丙方之間的特殊約定12.3乙方與丙方之間的特殊約定第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）甲方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名義購(gòu)買(mǎi)乙方出售的住宅。1.2乙方（賣方）乙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名義出售住宅。1.3丙方（中介方）丙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方和乙方提供住宅買(mǎi)賣中介服務(wù)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集丙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，搜集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價(jià)格等。2.1.2房源帶看丙方應(yīng)安排甲方實(shí)地查看乙方出售的住宅，并在查看過(guò)程中提供專業(yè)的介紹和建議。2.1.3交易協(xié)調(diào)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判、付款方式及條件的協(xié)商，以促成交易的順利完成。2.1.4合同談判丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方就合同條款進(jìn)行談判，確保合同內(nèi)容的公平、公正和合法。2.1.5交易手續(xù)辦理丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。第三條中介費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用的計(jì)算3.1.1計(jì)費(fèi)基數(shù)中介費(fèi)用以房屋成交價(jià)格為計(jì)費(fèi)基數(shù)。3.1.2費(fèi)率中介費(fèi)用的費(fèi)率根據(jù)計(jì)費(fèi)基數(shù)的一定比例確定，具體費(fèi)率在合同中約定。3.1.3計(jì)費(fèi)方式中介費(fèi)用按照成交價(jià)的固定比例或者按照服務(wù)階段分階段收取。3.2中介費(fèi)用的支付3.2.1支付時(shí)間中介費(fèi)用在合同約定的支付時(shí)間點(diǎn)支付，具體時(shí)間在合同中約定。3.2.2支付方式中介費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件合同自甲方、乙方和丙方簽字或蓋章之日起生效。4.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3合同終止合同終止的條件和方式在合同中約定，包括但不限于甲方或乙方單方面解除合同、合同約定的期限屆滿等。第五條甲方（買(mǎi)方）的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)的房源信息，有權(quán)拒絕丙方提供的服務(wù)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，并按照合同約定支付中介費(fèi)用。第六條乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)的購(gòu)房信息，有權(quán)拒絕丙方提供的服務(wù)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定配合辦理交易手續(xù)。652578第八條保密條款8.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于甲乙雙方的身份信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起兩年。8.3保密義務(wù)的解除第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向丙方申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向合同約定的法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、延遲履行、不履行等情況。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的特殊約定甲方與乙方可以在合同中約定其他特殊條款，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。12.2甲方與丙方之間的特殊約定甲方與丙方可以在合同中約定其他特殊條款，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。12.3乙方與丙方之間的特殊約定乙方與丙方可以在合同中約定其他特殊條款，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。第十三條附則13.1合同的附件合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、房產(chǎn)交易手續(xù)等相關(guān)文件。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的廢止合同的廢止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同自甲乙雙方和丙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)。14.3簽署人甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________652579第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：房產(chǎn)交易手續(xù)相關(guān)文件附件四：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：房屋交接單附件六：交易資金支付憑證附件七：合同解除或終止協(xié)議附件八：仲裁委員會(huì)出具的仲裁裁決書(shū)附件九：法院判決書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為建設(shè)部頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。3.房產(chǎn)交易手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、契稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。4.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出丙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。5.房屋交接單：列出房屋的交接事項(xiàng)，包括但不限于房屋設(shè)施、設(shè)備、家具等的狀態(tài)。6.交易資金支付憑證：證明交易資金的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。7.合同解除或終止協(xié)議：如有合同解除或終止情況，雙方應(yīng)簽訂該協(xié)議，明確解除或終止的原因、時(shí)間、責(zé)任等。8.仲裁委員會(huì)出具的仲裁裁決書(shū)：如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)仲裁解決后，仲裁委員會(huì)出具的裁決書(shū)。9.法院判決書(shū)：如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)訴訟解決后，法院出具的判決書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)：如甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，乙方未按約定時(shí)間提供房屋等。2.延遲履行：如甲方延遲支付中介費(fèi)用，乙方延遲交付房屋等。3.不履行：如甲方拒絕履行合同義務(wù)，乙方拒絕交付房屋等。4.違反合同約定的其他條款：如甲方提供虛假信息，乙方未按約定配合辦理交易手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如乙方延遲交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是住宅買(mǎi)賣中介服務(wù)居間合同，由甲乙雙方和丙方簽訂。2.甲方：指購(gòu)買(mǎi)乙方出售的住宅的買(mǎi)方。3.乙方：指出售住宅的賣方。4.丙方：指提供住宅買(mǎi)賣中介服務(wù)的合法中介機(jī)構(gòu)。5.中介費(fèi)用：指丙方為甲方和乙方提供住宅買(mǎi)賣中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違