2024年商品房購買合同模板下載指南

2024年通用版商品房購買合同模板指南本合同目錄一覽1.商品房購買合同的定義與范圍1.1合同定義1.2合同范圍2.商品房購買合同的當事人2.1購房者2.2出賣人3.商品房的基本情況3.1商品房的位置3.2商品房的面積3.3商品房的規(guī)劃用途4.商品房的購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式5.商品房交付條件與時間5.1交付條件5.2交付時間6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期限7.商品房產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理的責(zé)任主體7.2產(chǎn)權(quán)辦理的時間限制8.商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓8.2繼承9.商品房的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任10.合同爭議的解決方式10.1和解10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.商品房購買合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.商品房購買合同的附件13.1附件清單13.2附件的保管與使用14.其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條商品房購買合同的定義與范圍1.1合同定義1.2合同范圍本合同的范圍包括商品房的位置、面積、規(guī)劃用途等基本情況的約定，購買價格與支付方式的約定，商品房交付條件與時間的約定，商品房質(zhì)量保證的約定，商品房產(chǎn)權(quán)辦理的約定，商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承的約定，商品房的違約責(zé)任的約定，合同爭議的解決方式的約定，合同的變更與解除的約定，商品房購買合同的附件的約定以及其他約定的內(nèi)容。第二條商品房購買合同的當事人2.1購房者購房者是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買商品房并支付購買價格的一方。2.2出賣人出賣人是指商品房的開發(fā)商或者出賣人，即商品房的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。第三條商品房的基本情況3.1商品房的位置商品房位于（具體地址），位于（城市/縣/鎮(zhèn)）的（具體區(qū)域）。3.2商品房的面積商品房的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。3.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第四條商品房的購買價格與支付方式4.1購買價格商品房的購買價格為（大寫金額），即（小寫金額）。4.2支付方式（1）一次性付款：購房者應(yīng)當在簽訂本合同之日起（具體日期）內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。（2）分期付款：購房者可以按照約定的分期付款方式，分（具體期數(shù)）期支付購房款。每期付款日期和金額由雙方約定。第五條商品房交付條件與時間5.1交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房的建設(shè)項目已經(jīng)取得竣工驗收合格證書；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理完畢；（3）商品房的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準；（4）商品房的配套設(shè)施和服務(wù)符合雙方的約定。5.2交付時間商品房的交付時間為（具體日期）。第六條商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，以及雙方在合同中的約定。6.2質(zhì)量保修期限商品房的質(zhì)量保修期限為（年），自商品房交付之日起計算。第八條商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓（1）購房者應(yīng)通知出賣人并征得出賣人同意；（2）轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和本合同的約定；（3）轉(zhuǎn)讓時，購房者應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用；（4）轉(zhuǎn)讓后的商品房權(quán)益歸新的購房者所有，本合同對新的購房者和出賣人繼續(xù)有效。8.2繼承購房者因死亡而需要將商品房權(quán)益轉(zhuǎn)移給繼承人時，繼承人應(yīng)向出賣人出示相關(guān)繼承文件，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條商品房的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2購房者的違約責(zé)任購房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條合同爭議的解決方式10.1和解雙方可以通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可以請求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門或者仲裁機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者商品房所在地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟如雙方約定仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成立；（3）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第十二條商品房購買合同的附件12.1附件清單附件清單包括商品房的規(guī)劃圖紙、設(shè)計圖紙、施工圖紙等。12.2附件的保管與使用附件由購房者妥善保管，并按照出賣人的指示合理使用。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在本合同中約定其他需要的事項，包括但不限于商品房的配套設(shè)施、物業(yè)管理、維修基金等。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未約定的其他事項，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2終止條件（1）雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止合同的其他情形。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃圖紙詳細要求和說明：商品房規(guī)劃圖紙應(yīng)包括商品房的整體布局、建筑風(fēng)格、用途分布、綠化率、公共設(shè)施等規(guī)劃信息。圖紙應(yīng)由出賣人提供，并保證圖紙的真實性和準確性。附件二：商品房設(shè)計圖紙詳細要求和說明：商品房設(shè)計圖紙應(yīng)包括商品房的戶型圖、結(jié)構(gòu)圖、施工圖等詳細設(shè)計信息。圖紙應(yīng)由出賣人提供，并保證圖紙的真實性和準確性。附件三：商品房施工圖紙詳細要求和說明：商品房施工圖紙應(yīng)包括商品房的建設(shè)標準、施工工藝、材料要求等施工相關(guān)信息。圖紙應(yīng)由出賣人提供，并保證圖紙的真實性和準確性。附件四：商品房交付標準詳細要求和說明：商品房交付標準應(yīng)包括商品房的質(zhì)量要求、設(shè)施配置、裝修標準等交付相關(guān)信息。出賣人應(yīng)按照交付標準提供商品房。附件五：商品房質(zhì)量保證書詳細要求和說明：商品房質(zhì)量保證書應(yīng)包括商品房的質(zhì)量保證范圍、保修期限、維修責(zé)任等質(zhì)量相關(guān)信息。出賣人應(yīng)按照質(zhì)量保證書的內(nèi)容提供質(zhì)量保證。附件六：商品房產(chǎn)權(quán)辦理指南詳細要求和說明：商品房產(chǎn)權(quán)辦理指南應(yīng)包括商品房產(chǎn)權(quán)辦理的流程、所需材料、時間限制等產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息。出賣人應(yīng)提供商品房產(chǎn)權(quán)辦理的指南，并協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認定：（1）未按照約定時間交付商品房的，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。示例：如果約定交付時間為2024年6月30日，出賣人延遲交付10天，則出賣人應(yīng)支付違約金為購房款的千分之五乘以10天。（2）未按照約定質(zhì)量交付商品房的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償購房者損失。示例：如果出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者需要額外支付修復(fù)費用，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。2.購房者的違約行為及責(zé)任認定：（1）未按照約定時間支付購房款的，購房者應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房款的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。示例：如果約定一次性付款的購房款應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付完畢，購房者延遲支付15天，則購房者應(yīng)支付違約金為購房款的千分之五乘以15天。（2）未按照約定使用商品房的，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如果購房者未按照約定使用商品房，導(dǎo)致商品房損壞或者無法正常使用，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或者賠償出賣人的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人在建的、擬建的或者已經(jīng)建成的，用于銷售的房屋。2.購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購買商品房并支付購買價格的一方。3.出賣人：指商品房的開發(fā)商或者出賣人，即商品房的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。4.交付：指出賣人將商