2024年企業(yè)前期物業(yè)管理合同規(guī)范化樣本

2024年企業(yè)前期物業(yè)管理合同規(guī)范化樣本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5管理服務(wù)1.6前期物業(yè)管理第二條合同范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2管理服務(wù)期限2.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4合同終止條件2.5物業(yè)的維護(hù)與管理第三條物業(yè)的交付與管理3.1物業(yè)交付3.2管理權(quán)轉(zhuǎn)移3.3物業(yè)驗(yàn)收3.4物業(yè)交接第四條費(fèi)用與支付4.1管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用退還4.5費(fèi)用支付期限第五條保險(xiǎn)與賠償5.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)5.2業(yè)主保險(xiǎn)5.3賠償責(zé)任5.4損失賠償?shù)诹鶙l合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的義務(wù)6.2合同監(jiān)督6.3違約責(zé)任6.4合同變更第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八條法律適用與解釋8.1適用法律8.2合同解釋第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止10.4合同解除第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方本合同雙方分別為：甲方：（甲方名稱(chēng)）乙方：（乙方名稱(chēng)）1.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋海ㄎ飿I(yè)管理區(qū)域地址）1.3物業(yè)物業(yè)指：（物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）位于（物業(yè)管理區(qū)域地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.4業(yè)主業(yè)主指：（業(yè)主定義，如物業(yè)的合法所有者、使用者等）1.5管理服務(wù)管理服務(wù)指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)提供的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等服務(wù)。1.6前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理指本合同簽訂之日至物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立之日的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)的安全防范；（5）物業(yè)的公用設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）物業(yè)的消防安全管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2管理服務(wù)期限本合同的管理服務(wù)期限為：（開(kāi)始日期）至（結(jié)束日期）。2.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合：（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范名稱(chēng)）等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。2.4合同終止條件有下列情形之一的，本合同可以終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.5物業(yè)的維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常使用。第三條物業(yè)的交付與管理3.1物業(yè)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)交付給乙方。3.2管理權(quán)轉(zhuǎn)移甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有對(duì)物業(yè)的管理權(quán)。3.3物業(yè)驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付的物業(yè)后：（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.4物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在：（具體時(shí)間）內(nèi)完成物業(yè)的交接手續(xù)。第四條費(fèi)用與支付4.1管理服務(wù)費(fèi)用本合同的管理服務(wù)費(fèi)用為：（費(fèi)用金額）。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)通過(guò)：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用；（2）其他可能導(dǎo)致費(fèi)用變動(dòng)的情形。4.4費(fèi)用退還有下列情形之一的，乙方應(yīng)退還甲方部分或全部管理服務(wù)費(fèi)用：（1）合同期限內(nèi)，甲方提前解除合同；（2）合同期限內(nèi)，乙方未按約定提供服務(wù)。4.5費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度的開(kāi)始之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)支付當(dāng)年管理服務(wù)費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)與賠償5.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其員工和第三方服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。5.2業(yè)主保險(xiǎn)甲方應(yīng)建議業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)損失保險(xiǎn)。5.3賠償責(zé)任乙方在履行管理服務(wù)過(guò)程中，造成業(yè)主或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4損失賠償因物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致業(yè)主或第三方損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行損失賠償。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2合同監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。6.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第八條法律適用與解釋8.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。如合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式甲乙雙方之間的通知、聲明、同意、同意的修改或補(bǔ)充等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，在合同確定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。9.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方：（送達(dá)地址）乙方：（送達(dá)地址）9.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起生效。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.4合同解除乙方可根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，解除本合同。第十一條保密條款11.1保密信息甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。11.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起失效。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將失效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附加條款如下：（附加條款內(nèi)容）13.2附錄本合同附錄包括：（附錄內(nèi)容）13.3附件本合同附件包括：（附件內(nèi)容）第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于：（簽署日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于：（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3雙方簽字蓋章甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)交付清單附件四：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明文件附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：違約行為記錄表附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；3.物業(yè)公共秩序的維護(hù)；4.物業(yè)的安全防范；5.物業(yè)的公用設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；6.物業(yè)的消防安全管理；7.其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用金額、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件三：物業(yè)交付清單本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)交付的物業(yè)清單，包括物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等。附件四：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件是乙方在收到甲方交付的物業(yè)后進(jìn)行的驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告，包括驗(yàn)收合格或不合格的項(xiàng)目、驗(yàn)收日期等。附件五：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于：（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范名稱(chēng)）等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明文件本附件是乙方為其員工和第三方服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)的社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)的證明文件。附件七：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件八：合同變更協(xié)議模板本附件是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如需變更合同時(shí)使用的協(xié)議模板。附件九：違約行為記錄表本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，包括但不限于違反合同約定、未按約定提供服務(wù)等。附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議本附件是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、仲裁、訴訟等）的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；4.甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失；5.乙方未保守甲方提供的保密信息；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指（甲方名稱(chēng)），本合同的一方。2.乙方：指（乙方名稱(chēng)），本合同的一方。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)提供的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等服務(wù)。4.管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.合同期限：指本合同的有效期限。6.