物業(yè)管理投標2024年招標合同及條款明細

物業(yè)管理投標2024年招標合同及條款明細本合同目錄一覽1.投標概述1.1投標方基本信息1.2招標方基本信息1.3投標項目描述1.4投標有效期2.投標條件與要求2.1投標方的資格條件2.2投標方應(yīng)提交的文件2.3投標保證金2.4投標書的提交與接收3.投標評估與評審3.1評審委員會組成3.2評審標準和方法3.3評審過程中的保密要求3.4評審結(jié)果的公示與異議處理4.合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的前提條件4.2合同的有效期4.3合同的生效日期4.4合同的續(xù)簽與終止5.物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本范圍5.2物業(yè)管理的特殊項目5.3物業(yè)管理的增值服務(wù)5.4物業(yè)管理的質(zhì)量標準6.物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式6.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制6.4物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算周期7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的維修責任7.2物業(yè)的保養(yǎng)計劃7.3緊急維修事項的處理7.4維修保養(yǎng)費用的承擔8.安全管理與應(yīng)急預(yù)案8.1物業(yè)的安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實施8.3安全事故的處理流程8.4安全管理費用的承擔9.合同的履行與監(jiān)督9.1雙方的履行責任與義務(wù)9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行的變更與調(diào)整9.4合同履行的爭議解決10.違約責任與賠償10.1違約行為的認定10.2違約責任的具體承擔10.3賠償金額的計算方式10.4違約爭議的解決11.不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理11.4不可抗力責任的免除12.保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護措施12.3保密信息的例外情況12.4違反保密條款的責任13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的解決方式13.3仲裁地點與仲裁機構(gòu)13.4仲裁裁決的執(zhí)行14.其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的送達與通知14.3合同的終止與解除14.4合同的廢止與失效第一部分：合同如下：第一條：投標概述1.1投標方基本信息（1）投標方名稱：____________（2）投標方地址：____________（3）投標方聯(lián)系方式：____________（4）投標方法人代表：____________1.2招標方基本信息（1）招標方名稱：____________（2）招標方地址：____________（3）招標方聯(lián)系方式：____________（4）招標方法人代表：____________1.3投標項目描述（1）項目名稱：____________（2）項目地址：____________（3）項目規(guī)模：____________（4）項目概述：____________1.4投標有效期（1）投標有效期自提交投標書之日起計算，共計____________天。（2）投標方應(yīng)在投標有效期內(nèi)保證投標書的完整性和有效性。第二條：投標條件與要求2.1投標方的資格條件（1）具備____________資質(zhì)的法人或其他組織。（3）具備____________的相關(guān)經(jīng)驗和業(yè)績。（4）符合____________的其他要求。2.2投標方應(yīng)提交的文件（1）投標申請書____________份。（2）投標保證金____________份。（3）投標方資質(zhì)證明文件____________份。（4）相關(guān)經(jīng)驗和業(yè)績證明文件____________份。2.3投標保證金（1）投標方應(yīng)在提交投標書時繳納投標保證金，金額為____________元。（2）投標保證金應(yīng)以____________形式提交。（3）投標保證金將在評審結(jié)束后的____________天內(nèi)退還或抵扣合同款項。2.4投標書的提交與接收（1）投標書應(yīng)提交至招標方指定的地址，提交截止時間為____________。（2）招標方收到投標書后，將向投標方出具投標收據(jù)。（3）投標方應(yīng)確保投標書的完整性和保密性。第三條：投標評估與評審3.1評審委員會組成（1）評審委員會由____________名成員組成。（2）評審委員會成員應(yīng)具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和經(jīng)驗。（3）評審委員會成員的名單將在評審開始前公布。3.2評審標準和方法（1）評審標準包括____________、____________、____________等方面。（2）評審方法采用____________的方式進行。（3）評審過程中將充分考慮投標方的____________、____________和____________。3.3評審過程中的保密要求（1）評審過程中涉及到的所有信息均應(yīng)予以保密。（2）評審委員會成員及工作人員不得泄露評審過程中的任何信息。（3）投標方應(yīng)確保其提交的材料符合保密要求。3.4評審結(jié)果的公示與異議處理（1）評審結(jié)果將在評審結(jié)束后的____________天內(nèi)進行公示。（2）投標方對評審結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示結(jié)束后的____________天內(nèi)提出。（3）招標方將對提出的異議進行調(diào)查和處理，并通知投標方處理結(jié)果。第四條：合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的前提條件（1）招標方確認投標方為中標方。（2）投標方提交合格的投標保證金。（3）雙方就合同條款達成一致。（4）雙方履行必要的審批程序。4.2合同的有效期（1）合同自____________之日起生效，有效期為____________年。（2）合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.3合同的生效日期（1）合同自____________之日起生效。（2）生效日期不得早于____________。4.4合同的續(xù)簽與終止（1）合同到期前____________個月，雙方可啟動合同續(xù)簽程序。（2）雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第五條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本范圍（1）物業(yè)的____________。（2）物業(yè)的____________。（3）物業(yè)的____________。（4）物業(yè)的____________。5.2物業(yè)第八條：物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式（1）物業(yè)服務(wù)費根據(jù)物業(yè)的____________和____________計算。（2）物業(yè)服務(wù)費的計算公式為：____________。（3）物業(yè)服務(wù)費的計算周期為____________。6.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費采用____________支付方式。（2）支付周期為____________。（3）支付時間為____________。6.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制（1）物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整周期為____________。（2）物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整依據(jù)為____________。（3）物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整程序為____________。6.4物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算周期（1）物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算周期為____________。（2）物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算時間為____________。（3）物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算方式為____________。第九條：物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的維修責任（1）投標方負責物業(yè)的____________。（2）招標方負責物業(yè)的____________。（3）雙方共同負責物業(yè)的____________。7.2物業(yè)的保養(yǎng)計劃（1）投標方應(yīng)制定物業(yè)的____________。（2）投標方應(yīng)按照保養(yǎng)計劃執(zhí)行____________。（3）招標方應(yīng)監(jiān)督投標方的保養(yǎng)執(zhí)行情況。7.3緊急維修事項的處理（1）緊急維修事項包括但不限于____________。（2）投標方應(yīng)在____________小時內(nèi)響應(yīng)緊急維修事項。（3）緊急維修事項的處理結(jié)果應(yīng)報告給招標方。7.4維修保養(yǎng)費用的承擔（1）維修保養(yǎng)費用包括但不限于____________。（2）維修保養(yǎng)費用的承擔方式為____________。（3）維修保養(yǎng)費用的支付時間為____________。第十條：安全管理與應(yīng)急預(yù)案8.1物業(yè)的安全管理制度（1）投標方應(yīng)制定物業(yè)的安全管理制度。（2）物業(yè)的安全管理制度應(yīng)包括____________。（3）投標方應(yīng)定期對安全管理制度進行____________。8.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實施（1）投標方應(yīng)制定物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括____________。（3）應(yīng)急預(yù)案的實施時間為____________。8.3安全事故的處理流程（1）安全事故的處理流程應(yīng)包括____________。（2）安全事故的處理時間應(yīng)不超過____________。（3）安全事故的處理結(jié)果應(yīng)報告給招標方。8.4安全管理費用的承擔（1）安全管理費用包括但不限于____________。（2）安全管理費用的承擔方式為____________。（3）安全管理費用的支付時間為____________。第十一條：合同的履行與監(jiān)督9.1雙方的履行責任與義務(wù)（1）投標方應(yīng)按照合同約定履行____________。（2）招標方應(yīng)按照合同約定履行____________。（3）雙方應(yīng)共同遵守合同的履行規(guī)定。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查（1）雙方應(yīng)定期進行合同履行的____________。（2）雙方應(yīng)按照合同約定進行____________。（3）合同履行的監(jiān)督與檢查結(jié)果應(yīng)記錄并保存。9.3合同履行的變更與調(diào)整（1）合同履行的變更與調(diào)整應(yīng)經(jīng)過____________。（2）合同履行的變更與調(diào)整應(yīng)書面通知對方。（3）合同履行的變更與調(diào)整應(yīng)記錄并保存。9.4合同履行的爭議解決（1）合同履行的爭議應(yīng)通過____________解決。（2）如爭議無法通過____________解決，雙方可選擇____________解決。（3）爭議解決的費用由____________承擔。第十二條：違約責任與賠償10.1違約行為的認定（1）違約行為包括但不限于____________。（2）違約行為的認定應(yīng)依據(jù)____________。（3）違約行為的認定結(jié)果應(yīng)書面通知對方。10.2違約責任的具體承擔（1）違約責任的具體承擔應(yīng)依據(jù)____________。（2）違約責任的具體承擔結(jié)果應(yīng)書面通知對方。（3）違約責任的具體承擔應(yīng)記錄并保存。10.3賠償金額的第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投標方資質(zhì)證明文件附件說明：包括但不限于投標方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件要求：必須為最新的有效文件，復(fù)印件需蓋章，原件在評審結(jié)束后退還。2.附件二：相關(guān)經(jīng)驗和業(yè)績證明文件附件說明：包括但不限于投標方過去三年內(nèi)完成的類似項目合同復(fù)印件、客戶評價等。附件要求：必須為真實有效的文件，復(fù)印件需蓋章，原件在評審結(jié)束后退還。3.附件三：投標保證金支付憑證附件說明：投標方支付投標保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件要求：必須為清晰的財務(wù)憑證，證明投標方已繳納投標保證金。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費計算公式說明附件說明：詳細解釋物業(yè)服務(wù)費的計算公式及所涉及的各項費用明細。附件要求：必須清晰明了，便于雙方理解和執(zhí)行。5.附件五：物業(yè)安全管理制度附件說明：詳細描述物業(yè)的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)記錄等。附件要求：必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，實際可行，易于操作。6.附件六：合同履行監(jiān)督與檢查記錄表附件說明：用于記錄合同履行過程中的監(jiān)督與檢查情況，包括履行情況、變更調(diào)整等。附件要求：必須為雙方認可的記錄表格格式，便于填寫和保存。7.附件七：違約行為記錄與處理表附件說明：用于記錄違約行為的具體情況及處理結(jié)果，包括違約行為、責任認定、賠償金額等。附件要求：必須為雙方認可的記錄表格格式，便于填寫和保存。8.附件八：合同變更與調(diào)整申請表附件說明：用于申請合同履行過程中的變更與調(diào)整，包括變更內(nèi)容、理由、影響等。附件要求：必須為清晰明了的表格格式，便于雙方理解和操作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。泄露合同保密信息。未經(jīng)同意擅自改變合同內(nèi)容。未能按時支付合同款項。2.違約責任的具體承擔：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔賠償責任。違約方應(yīng)支付守約方的違約金，金額根據(jù)合同金額和違約程度確定。違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于守約方的聲譽損失、訴訟費用等。示例說明：如果投標方未能在規(guī)定時間內(nèi)提交完整的投標文件，屬于違約行為。如果中標方未按照合同約定完成物業(yè)管理工作，導(dǎo)