住宅購銷合同范本在線獲?。?024版）

住宅購銷合同范本在線獲?。?024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.其他約定10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)服務(wù)條款11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房發(fā)票復(fù)印件11.3房屋平面圖12.合同簽訂日期13.合同雙方簽字14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為（甲方姓名），身份證號碼為（甲方身份證號碼），乙方為（乙方姓名），身份證號碼為（乙方身份證號碼）。1.1.2甲方是房屋的出賣人，乙方是房屋的購買人。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同的標(biāo)的物為位于（房屋地址）的房屋，房屋所有權(quán)證編號為（房屋所有權(quán)證編號），房屋建筑面積為（房屋面積）平方米。1.2.2房屋具體位置、戶型、樓層等詳細(xì)信息見附件一：房屋平面圖。1.3合同簽訂地本合同簽訂地為（合同簽訂地）。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于（省、市、區(qū)/縣）的（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)），具體地址為（房屋地址）。2.1.2房屋所處樓層為（樓層），總樓層為（總樓層）。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為（房屋面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米。2.2.2房屋面積具體數(shù)據(jù)以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為（戶型），房屋內(nèi)部布局及使用功能見附件一：房屋平面圖。2.4房屋所有權(quán)2.4.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。2.4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的法律障礙。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.1.1雙方約定房屋的購買總價(jià)為人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整）。3.1.2購房總價(jià)不包括辦理過戶手續(xù)所需支付的稅費(fèi)。3.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，按照約定的付款計(jì)劃分（期數(shù)）次將購房款支付給甲方。3.3付款時(shí)間3.3.1一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)支付完畢。3.3.2分期付款的，乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃，在每個付款期限內(nèi)將應(yīng)付款項(xiàng)支付給甲方。3.4稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由（買方/賣方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收的數(shù)額為準(zhǔn)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）將房屋交付給乙方。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按約定時(shí)間交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交付給乙方。4.2.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等符合附件一：房屋平面圖中的約定。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件二中。4.3.2如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后（異議提出時(shí)間）內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.4質(zhì)量保修4.4.1甲方對房屋的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。4.4.2保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)在房屋交付后（過戶時(shí)間）內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按約定時(shí)間過戶的，雙方應(yīng)協(xié)商合理延長過戶時(shí)間。5.2過戶費(fèi)用5.2.1辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照法律法規(guī)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除條件1）甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；2）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款的；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的程序8.3.1甲乙雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。9.1.2乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶費(fèi)用×違約天數(shù)。9.2賣方違約9.2.1甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。9.2.2甲方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。9.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議的，應(yīng)選定（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件1）雙方按照約定完成了房屋交付和購房款支付的；2）雙方協(xié)商一致解除合同的；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。第十二條其他約定12.1裝修條款雙方同意按照附件三：裝修協(xié)議的約定進(jìn)行房屋裝修。12.2家具家電條款雙方同意按照附件四：家具家電清單的約定，甲方將家具家電交付給乙方。12.3物業(yè)服務(wù)條款雙方同意按照附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，享受物業(yè)服務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：房屋平面圖，詳細(xì)描述房屋的布局和設(shè)施。13.2附件二：房屋驗(yàn)收記錄，記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況。13.3附件三：裝修協(xié)議，約定房屋裝修的相關(guān)事項(xiàng)。13.4附件四：家具家電清單，列明甲方交付給乙方的家具家電。13.5附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局和設(shè)施，包括房間尺寸、裝修情況、設(shè)備安裝位置等。此圖應(yīng)由甲方提供，并作為合同的重要組成部分，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。附件二：房屋驗(yàn)收記錄記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的功能等。驗(yàn)收記錄應(yīng)由乙方在交付時(shí)填寫，并簽字確認(rèn)。附件三：裝修協(xié)議約定房屋裝修的相關(guān)事項(xiàng)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工單位、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。裝修協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件四：家具家電清單列明甲方交付給乙方的家具家電的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。清單應(yīng)由甲方提供，并作為合同的重要組成部分。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款；3.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；5.甲方未按照約定提供家具家電；6.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；7.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率；2.實(shí)際損失賠償：根據(jù)守約方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：按照合同約定解除合同，并處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；4.承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。示例說明：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金5000元，并賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的實(shí)際損失2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，承擔(dān)房屋交付、質(zhì)量保修等義務(wù)。2.乙方