商場(chǎng)黃金地段商鋪?zhàn)赓U協(xié)議（2024年版）

商場(chǎng)黃金地段商鋪?zhàn)赓U協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍1.3商鋪裝修與設(shè)施2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金計(jì)算與支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.商鋪使用與經(jīng)營(yíng)管理4.1商鋪使用規(guī)范4.2經(jīng)營(yíng)管理要求4.3消防安全與應(yīng)急預(yù)案5.維修與維護(hù)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他條款9.1合同的份數(shù)與保管9.2合同的補(bǔ)充與修改9.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.合同的簽訂、生效與終止日期10.1簽訂日期10.2生效日期10.3終止日期11.租賃雙方詳細(xì)信息11.1出租方信息11.2承租方信息12.商鋪平面圖與相關(guān)附件12.1商鋪平面圖12.2其他相關(guān)附件13.合同簽訂人授權(quán)證明13.1授權(quán)證明文件14.合同簽字頁(yè)14.1出租方簽字14.2承租方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍商鋪業(yè)態(tài)為黃金地段商鋪，承租方經(jīng)營(yíng)范圍為X（具體經(jīng)營(yíng)范圍見(jiàn)附件一）。1.3商鋪裝修與設(shè)施商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，且須經(jīng)過(guò)出租方審核批準(zhǔn)。承租方應(yīng)在簽訂合同前向出租方提交裝修方案及設(shè)施配置清單，經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。第二條租賃期限與租金2.1租賃期限租賃期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2租金計(jì)算與支付方式租金按月計(jì)算，每平方米月租金為元，商鋪總租金為元/月。租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度的第一交易日支付當(dāng)季租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)租，雙方可按照屆時(shí)市場(chǎng)行情重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行出租、管理及維護(hù)。出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營(yíng)商鋪。承租方應(yīng)遵守商場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條商鋪使用與經(jīng)營(yíng)管理4.1商鋪使用規(guī)范承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得擅自進(jìn)行裝修或改動(dòng)設(shè)施。4.2經(jīng)營(yíng)管理要求承租方應(yīng)按照合同約定及商場(chǎng)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。4.3消防安全與應(yīng)急預(yù)案承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防安全檢查，并制定應(yīng)急預(yù)案。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，承租方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告出租方及相關(guān)部門。第五條維修與維護(hù)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租方負(fù)責(zé)商鋪外部及公共區(qū)域的維修與維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修與維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如非承租方原因?qū)е律啼亾p壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；（4）出租方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付承租方違約金。6.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方要求遷出商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因承租方原因?qū)е潞贤獬凶夥綉?yīng)支付違約金。如因出租方原因?qū)е潞贤獬?，出租方?yīng)支付承租方違約金。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）承租方違約，出租方有權(quán)終止合同；（4）出租方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)支付承租方違約金。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；（4）出租方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付承租方違約金。第九條其他條款9.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的補(bǔ)充與修改如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中需補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照出租方要求遷出商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因承租方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，承租方應(yīng)支付違約金。如因出租方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，出租方應(yīng)支付承租方違約金。第十條合同的簽訂、生效與終止日期10.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。10.2生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3終止日期本合同終止日期為租賃期滿之日。第十一條租賃雙方詳細(xì)信息11.1出租方信息出租方：市區(qū)路號(hào)商場(chǎng)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：11.2承租方信息承租方：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第十二條商鋪平面圖與相關(guān)附件12.1商鋪平面圖（附件一）12.2其他相關(guān)附件（附件二）第十三條合同簽訂人授權(quán)證明13.1授權(quán)證明文件（附件三）第十四條合同簽字頁(yè)14.1出租方簽字（簽字處）14.2承租方簽字（簽字處）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪在商場(chǎng)內(nèi)的具體位置、面積、布局等信息，以便承租方明確商鋪情況。附件二：相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證書(shū)等，用以證明承租方具備經(jīng)營(yíng)資格。附件三：授權(quán)證明文件如承租方為法定代表人或負(fù)責(zé)人授權(quán)簽訂合同，需提供授權(quán)書(shū)等證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金；2.承租方未按合同約定使用商鋪；3.承租方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行裝修改動(dòng)；4.承租方未遵守商場(chǎng)管理規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)；5.出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施；6.出租方未按約定履行維修責(zé)任；7.出租方提前解除合同且未支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于承租方違約行為，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為租金的20%。2.對(duì)于出租方違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付承租方違約金。示例說(shuō)明：如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.商鋪：指位于市區(qū)路號(hào)商場(chǎng)內(nèi)的特定經(jīng)營(yíng)空間。7.經(jīng)營(yíng)管理：指承租方對(duì)商鋪進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理的活動(dòng)。8.維修與維護(hù)：指對(duì)商鋪及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。9.消防安全：指遵守消防安全規(guī)定，保障商鋪安全。10.應(yīng)急預(yù)案：指針對(duì)突發(fā)事件制定的應(yīng)對(duì)措施和處理流程。本合同中，出租方是商鋪的所有權(quán)人，有