前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式2024年

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式2024年合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議的法律效力第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方資質(zhì)與授權(quán)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限規(guī)定4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止4.3服務(wù)期限的續(xù)簽條件第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第七章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.3服務(wù)改進(jìn)措施第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任條款8.3違約處理程序第九章：協(xié)議變更、續(xù)簽與解除9.1協(xié)議變更條件與程序9.2協(xié)議續(xù)簽條件9.3協(xié)議解除條件與程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3其他事項(xiàng)第十二章：協(xié)議生效與簽字12.1生效條件12.2簽字欄12.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（以上為合同目錄，正文內(nèi)容將根據(jù)此目錄展開(kāi)。）合同編號(hào)：______第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利實(shí)施。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方委托乙方提供的所有前期物業(yè)管理服務(wù)。1.3協(xié)議的法律效力本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)）信息2.1.1甲方名稱：______2.1.2甲方地址：______2.1.3甲方代表：______2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.2.1乙方名稱：______2.2.2乙方地址：______2.2.3乙方法定代表人：______2.3雙方資質(zhì)與授權(quán)2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或業(yè)主委員會(huì)資質(zhì)。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1公共區(qū)域管理包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等。3.1.2共用設(shè)施設(shè)備管理包括小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.2.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)甲方的服務(wù)請(qǐng)求。3.3物業(yè)服務(wù)具體項(xiàng)目3.3.1安全保衛(wèi)乙方應(yīng)確保小區(qū)安全，包括門衛(wèi)服務(wù)、巡邏等。3.3.2清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔工作，包括垃圾收集與處理。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限規(guī)定4.1.1服務(wù)開(kāi)始日期本協(xié)議服務(wù)自____年__月__日起。4.1.2服務(wù)期限服務(wù)期限為_(kāi)___年，除非雙方另有約定。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止4.2.1延長(zhǎng)條件雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)服務(wù)期限。4.2.2終止條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)終止服務(wù)。4.3服務(wù)期限的續(xù)簽條件4.3.1續(xù)簽條件協(xié)議期滿前，雙方均有意愿繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。4.3.2續(xù)簽程序協(xié)議續(xù)簽應(yīng)提前一定時(shí)間提出，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。5.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1支付方式甲方應(yīng)以約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月/每季度的第______日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整條件物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情進(jìn)行。5.3.2調(diào)整程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（以下無(wú)正文）第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.1.2協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)展服務(wù)工作，并提供必要的信息與支持。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1服務(wù)權(quán)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2.2維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.3.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并在服務(wù)過(guò)程中提出合理建議。6.3.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理工作。第七章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2服務(wù)改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.2.1監(jiān)督主體甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.2.2監(jiān)督方式甲方可通過(guò)定期檢查、業(yè)主反饋等方式進(jìn)行監(jiān)督。7.3服務(wù)改進(jìn)措施7.3.1改進(jìn)方案乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督結(jié)果制定服務(wù)改進(jìn)方案。7.3.2改進(jìn)實(shí)施乙方應(yīng)按照改進(jìn)方案及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.1.1違約情形包括但不限于未按協(xié)議提供服務(wù)、遲延支付服務(wù)費(fèi)用等。8.1.2違約通知違約方應(yīng)在知曉違約情況后合理期限內(nèi)書面通知對(duì)方。8.2違約責(zé)任條款8.2.1違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的損失。8.2.2責(zé)任限制違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)符合法律規(guī)定，不得超出合理范圍。8.3違約處理程序8.3.1違約協(xié)商雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.3.2違約仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第九章：協(xié)議變更、續(xù)簽與解除9.1協(xié)議變更條件與程序9.1.1變更條件協(xié)議在履行過(guò)程中，因客觀情況變化需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.1.2變更程序協(xié)議變更應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議續(xù)簽條件9.2.1續(xù)簽條件協(xié)議期滿前，雙方均有意愿繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。9.2.2續(xù)簽程序協(xié)議續(xù)簽應(yīng)提前一定時(shí)間提出，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。9.3協(xié)議解除條件與程序9.3.1解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.3.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。10.2適用法律本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第十一章：附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)作出特殊約定。11.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可就協(xié)議未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3其他事項(xiàng)11.3.1雙方可就協(xié)議執(zhí)行中的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。11.3.2任