2024年全國物業(yè)管理師職業(yè)資格考試模擬題

全國物業(yè)管理師職業(yè)資格考試模擬題《物業(yè)經(jīng)營管理》壹、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.物業(yè)經(jīng)營管理突破了老式物業(yè)管理活動(dòng)的局限性，下列哪個(gè)項(xiàng)目不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的范圍？（）A.為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)B.滿足業(yè)主的物業(yè)投資收益C.服務(wù)于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略D.為住宅小區(qū)提供完善的配套設(shè)施2.根據(jù)物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的基本管理能力，重要具有方略性物業(yè)管理能力的物業(yè)管理企業(yè)稱為（）。A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)D.特殊型物業(yè)管理企業(yè)3.壹般而言，特色商店在建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等方面差異巨大，其特色重要表目前（）。A.服務(wù)功能上的復(fù)合性B.經(jīng)營商品上的特殊性C.經(jīng)營管理上的壹致性D.服務(wù)設(shè)施上的完整性4.某類物業(yè)管理類型的工作重要波及理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目的，評價(jià)資產(chǎn)管理企業(yè)的體現(xiàn)，審批資產(chǎn)管理企業(yè)為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)構(gòu)造安全、功能先進(jìn)，保持其市場競爭地位而提出的更新改造計(jì)劃等。此類管理稱為（）。A.作業(yè)管理

B.運(yùn)行管理C.資產(chǎn)管理

D.組合管理5.都市迅速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)大幅度升值。這種狀況反應(yīng)了房地產(chǎn)投資特性中的（）。A.政策影響性B.專業(yè)管理依賴性C.互相影響性D.壽命周期長6.房地產(chǎn)投資的三要素是“區(qū)位，區(qū)位，還是區(qū)位”，對房地產(chǎn)投資區(qū)位的狹義理解是指（）。A.空間構(gòu)造B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.文化和社會環(huán)境D.地理位置7.下列哪種房地產(chǎn)投資形式屬于房地產(chǎn)直接投資？（）。A.購置房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)股票B.購置房地產(chǎn)投資信托基金股份C.購置住宅進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資D.購置房地產(chǎn)抵押支持證券8.投資者對于不確定性進(jìn)行定性評價(jià)的重要措施是（）。A.收益折現(xiàn)法

B.凈收益貼現(xiàn)法C.評分綜合評價(jià)法

D.內(nèi)部收益率評估法9.供求關(guān)系變化必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，其詳細(xì)體現(xiàn)重要是（）。A.房地產(chǎn)投資高于預(yù)期水平B.租金收入的變化C.市場環(huán)境原因的變化D.市場風(fēng)險(xiǎn)原因的變化10.在描述反應(yīng)投資項(xiàng)目在壹定期期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的現(xiàn)金流量圖，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)體現(xiàn)為現(xiàn)金凈流出，那么在圖中表達(dá)為（）。A.向上的箭線

B.向下的箭線C.水平的箭線

D.無法確定11.壹宗物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為（）。A.潛在毛租金收入B.有效毛租金收入C.凈運(yùn)行收益D.稅前現(xiàn)金流量12.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的稅後現(xiàn)金流是指（）。A.凈運(yùn)行收益減去抵押貸款還本付息B.稅前現(xiàn)金流減去準(zhǔn)備金C.稅前現(xiàn)金流減去所得稅D.稅前現(xiàn)金流減去準(zhǔn)備金和所得稅13.按復(fù)利計(jì)息時(shí)，壹般把壹年內(nèi)多次復(fù)利計(jì)息所計(jì)算出來的利率稱為（）。A.名義利率

B.通貨膨脹率C.利息率

D.實(shí)際利率14.下列哪類設(shè)備更新中的磨損屬于有形磨損？（）。A.生產(chǎn)制造工藝的改善導(dǎo)致設(shè)備市場價(jià)格減少B.由于技術(shù)進(jìn)步影響，出現(xiàn)了構(gòu)造更先進(jìn)的新型設(shè)備C.在設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)過程中發(fā)生了實(shí)體性磨損D.由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的設(shè)備貶值15.體現(xiàn)使用物業(yè)壹定期間的價(jià)格稱為（）。A.服務(wù)價(jià)格

B.源泉價(jià)格C.使用價(jià)格

D.互換價(jià)格16.某購房者以9.5折的價(jià)格購置了壹種標(biāo)價(jià)為10000元/m2的住宅，那么實(shí)際價(jià)格為（）。A.9500元

B.10000元C.10500元

D.11500元17.在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理）下，期房價(jià)格壹般（）現(xiàn)房價(jià)格。A.高于

B.低于C.等于

D.不確定18.在有保留價(jià)的拍賣中，只有在（）高于或等于保留價(jià)的狀況下，這個(gè)價(jià)格才成為成交價(jià)。A.評估價(jià)

B.起拍價(jià)C.應(yīng)價(jià)

D.最高應(yīng)價(jià)19.居民收入水平對物業(yè)價(jià)格影響最大的群體是（）。A.中等收入者

B.高收入者C.低收入者

D.無法確定20.下面哪個(gè)指標(biāo)是反應(yīng)和描述房地產(chǎn)市場狀況中市場交易指標(biāo)的？（）。A.空置量

B.空關(guān)率C.空置率

D.吸納量21.當(dāng)政策變化時(shí)，例如減少交易稅費(fèi)、停止住房實(shí)物分派，個(gè)人住房需求會（）。A.增長

B.減少C.不變

D.難以確定22.當(dāng)房地產(chǎn)市場需求增長時(shí)，房地產(chǎn)需求曲線向（）移動(dòng)。A.左上方

B.左下方C.右上方

D.右下方23.下列哪項(xiàng)是房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)的構(gòu)成部分？（）A.都市家庭總支出

B.出租量C.竣工房屋價(jià)值

D.吸納周期24.當(dāng)人們的收入水平減少時(shí)，房地產(chǎn)需求曲線向（）移動(dòng)。A.右下方

B.右上方C.左下方

D.左上方25.下面有關(guān)房屋租賃的特點(diǎn)，哪種說法是對的的？（）A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B.房屋租賃的標(biāo)的是作為非特定物的房屋C.房屋租賃關(guān)系是壹種經(jīng)濟(jì)不要式契約關(guān)系D.房屋租賃關(guān)系依所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中斷26.物業(yè)租賃管理模式中，業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)及租賃中的管理和服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)只獲得代理傭金。這種模式稱為（）。A.包租轉(zhuǎn)租模式

B.出租代理模式C.委托管理模式

D.全權(quán)包租模式27.房屋租賃協(xié)議是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任，以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議，是壹種（）。A.所有權(quán)協(xié)議

B.股權(quán)協(xié)議C.債權(quán)協(xié)議

D.抵押協(xié)議28.在客戶關(guān)系管理中，4C中重點(diǎn)在于（）。A.客戶

B.成本C.渠道

D.以便性29.在物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)成本管理中，下列哪類成本是按照成本計(jì)算根據(jù)的不壹樣劃分的？（）A.固定成本

B.定額成本C.營業(yè)成本

D.管理成本30.下列哪項(xiàng)物業(yè)管理成本是按照與決策的關(guān)系來進(jìn)行劃分的？（）A.計(jì)劃成本

B.實(shí)際成本C.目的成本

D.邊際成本31.在成本控制中，當(dāng)企業(yè)通過制定有關(guān)的規(guī)章制度以及措施規(guī)定，制約不必要或不合理的開支或超支的發(fā)生，此類控制機(jī)制稱為（）。A.前饋性控制

B.防護(hù)性控制C.反饋性控制

D.簡樸性控制32.按照成本信息反饋的程度不壹樣，可以把成本控制劃分為（）。A.開環(huán)控制和閉環(huán)控制B.簡樸控制和分級控制C.絕對成本控制和相對成本控制D.材料成本控制和管理費(fèi)用控制33.在保險(xiǎn)中規(guī)定投保人對投保標(biāo)的具有壹定的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)效益或責(zé)任關(guān)系，這壹原則稱為（）。A.誠信原則

B.可保利益原則C.近因原則

D.比例分?jǐn)傇瓌t34.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有過渡性，是指此類協(xié)議的期限，存在于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)（）的過渡時(shí)間內(nèi)。A.之前

B.之後C.同步

D.不壹定35.某類風(fēng)險(xiǎn)只有損失機(jī)會而無獲利機(jī)會，則此類風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。A.投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)

B.純粹風(fēng)險(xiǎn)C.自然風(fēng)險(xiǎn)

D.基本風(fēng)險(xiǎn)36.某物業(yè)管理企業(yè)在出現(xiàn)火災(zāi)後未及時(shí)向保險(xiǎn)企業(yè)告知，這壹行為違反了下列哪項(xiàng)義務(wù)？（）A.如實(shí)告知義務(wù)

B.“危險(xiǎn)增長”告知義務(wù)C.出險(xiǎn)告知義務(wù)

D.防災(zāi)減損義務(wù)37.在物業(yè)經(jīng)營管理過程中，對房屋主體及其設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，對環(huán)境進(jìn)行維護(hù)等管理，屬于企業(yè)的（）。A.籌資決策

B.投資決策C.分派決策

D.利潤決策38.下列指標(biāo)中哪壹項(xiàng)屬于物業(yè)管理績效評價(jià)中的財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)？A.營業(yè)增長率

B.資本積累率C.主營業(yè)務(wù)利潤率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率39.某物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)息前稅前利潤總額為100萬元，息後稅後利潤總額為70萬元，平均資產(chǎn)總額為1000萬元，平均負(fù)債總額為500萬元，那么，該企業(yè)的總資產(chǎn)酬勞率為（）。A.7%

B.10%C.14%

D.20%40.某物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)年主營業(yè)務(wù)收入為250萬元，其他業(yè)務(wù)收入30萬元，上年主營業(yè)收入為220萬元，其他業(yè)務(wù)收入25萬元，則該企業(yè)的營業(yè)增長率為（）。A.13.64%

B.14.29%C.20.41%

D.22.73%41.目前壹般租售型商務(wù)寫字樓的原則層有效使用率為（）。A.40%

B.50%C.60%

D.70%42.在寫字樓租賃管理中租戶的選擇非常重要，其中要關(guān)注租戶所需要面積的大小，壹般每個(gè)辦公室工作人員所需要的單元內(nèi)建筑面積約為（）較為合適。A.5－6m2

B.10－15m2C.15－20m2

D.20－25m243.對于租期較長的租戶，為保護(hù)業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對租金怎樣調(diào)整作出明確的規(guī)定，壹般是基于（）進(jìn)行調(diào)整的。A.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)

B.生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)C.GDP物價(jià)平減指數(shù)

D.GDP物價(jià)折算數(shù)44.電梯是寫字樓物業(yè)垂直交通的重要工具，壹般在寫字樓品質(zhì)評價(jià)中，對評價(jià)電梯服務(wù)最重要的原則是（）。A.清潔安全

B.裝飾豪華C.安全迅速

D.空間開闊45.下列項(xiàng)目中哪項(xiàng)是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的關(guān)鍵內(nèi)容？（）A.方略與運(yùn)行管理

B.現(xiàn)場管理C.設(shè)施管理

D.保安和清潔管理46.某零售商業(yè)物業(yè)采用比例租金方式收取租金，其中某租戶基礎(chǔ)租金為10萬元/月，以營業(yè)額的5%作為比例租金，同步只有當(dāng)月營業(yè)額超過200萬元時(shí)，才對超過部分的營業(yè)額收取比例租金。該租戶4月營業(yè)額為150萬元，則要支付的租金為（）。A.7.5萬元

B.10萬元C.17.5萬元

D.20萬元47.零售商業(yè)物業(yè)中租戶租金采用比例租金時(shí)，壹般而言，與租戶經(jīng)營的商品種類和經(jīng)營方式有很大關(guān)系。下列哪種類型的租戶確定的比例最低？（）A.珠寶首飾店

B.男女時(shí)裝店C.家用電器店

D.超級市場48.對壹種新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，其平常管理費(fèi)用中比重最大的是（）。A.公共能花費(fèi)

B.設(shè)施維護(hù)費(fèi)C.工資福利費(fèi)

D.管理保險(xiǎn)費(fèi)49.全面質(zhì)量管理是指為了可以在最經(jīng)濟(jì)的水平上并考慮到充足滿足顧客規(guī)定的條件下進(jìn)行市場研究、設(shè)計(jì)、制造和售後服務(wù)，將研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量等活動(dòng)統(tǒng)壹起來，其基本原理與其他概念的基本差異在于（）。A.為顧客提高在既有技術(shù)水平條件的最高質(zhì)量B.在全面提高質(zhì)量過程不考慮成本C.強(qiáng)調(diào)管理必須始于識別顧客的質(zhì)量規(guī)定D.為了提高質(zhì)量由企業(yè)高層承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任50.在設(shè)施管理中，設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，稱為（）。A.機(jī)會成本

B.資產(chǎn)折舊成本C.生命周期成本

D.設(shè)備均攤成本二、多選題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意的，至少有1個(gè)錯(cuò)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.物業(yè)經(jīng)營管理以收益性物業(yè)為管理對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)，重要運(yùn)用的技術(shù)、手段和模式包括（）。A.租賃管理B.物業(yè)管理C.設(shè)施管理D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理E.房地產(chǎn)組合投資管理2.在物業(yè)經(jīng)營管理的層次中，屬于運(yùn)行管理層次的管理活動(dòng)是指（）。A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理

E.房地產(chǎn)間接投資管理3.房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的重要長處表目前（）。A.收益相對穩(wěn)定

B.受政策影響小C.持有期長

D.流動(dòng)性很好E.可以獲得轉(zhuǎn)售收益4.壹般房地產(chǎn)壽命可以辨別為（）。A.社會壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.運(yùn)行壽命D.收益壽命

E.自然壽命5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)重要體目前（）。A.投入資金的安全性B.期望收益的可靠性C.預(yù)期回報(bào)的可控性D.投資項(xiàng)目的流動(dòng)性E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性6.導(dǎo)致不壹樣步點(diǎn)資金的價(jià)值差異的重要原因有（）。A.投資利潤率

B.通貨膨脹率

C.投資規(guī)模水平D.風(fēng)險(xiǎn)原因

E.預(yù)期收益水平7.設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析中，設(shè)備磨損賠償?shù)姆绞街匾校ǎ.正常賠償

B.局部賠償

C.非正常賠償

D.完全賠償

E.物理賠償8.物業(yè)價(jià)格的形成條件重要包括如下幾種方面（）。A.使用價(jià)值

B.需要水平

C.稀缺性D.有效需求

E.消費(fèi)者偏好9.在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)狀況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格的重要原因有（）。A.期房成為現(xiàn)房期間不能享有租金收入B.購置期房存在不能按期交房的風(fēng)險(xiǎn)C.購房者難以確定期房的價(jià)值D.期房更輕易貶值E.期房在付款方式上不靈活10.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)原因重要有（）。A.社會原因

B.經(jīng)濟(jì)原因

C.政策原因D.人文原因

E.歷史原因11.下列哪種狀況下會導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)增長？（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)成本上升B.房屋建導(dǎo)致本下降C.有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格提高D.預(yù)期未來價(jià)格提高E.政府政策限制土地供應(yīng)12.下列哪些項(xiàng)目屬于吸引租戶的方略？（）A.單元面積大小

B.宣傳手段

C.所提供服務(wù)的內(nèi)容D.租約條款優(yōu)惠

E.有效使用面積系數(shù)13.以“產(chǎn)品為中心”的市場營銷方略是以壹系列的P為關(guān)鍵的，包括（）。A.管理

B.產(chǎn)品

C.價(jià)格D.渠道

E.促銷14.壹般根據(jù)與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系進(jìn)行劃分，可以將物業(yè)管理成本劃分為（）。A.經(jīng)營成本

B.變動(dòng)成本

C.固定成本D.半固定或半變動(dòng)成本

E.管理成本15.成本預(yù)算的編制措施重要有（）。A.靜態(tài)預(yù)算

B.彈性預(yù)算

C.零基預(yù)算D.滾動(dòng)預(yù)算

E.長期預(yù)算16.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的重要特性包括（）。A.為專題服務(wù)協(xié)議B.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C.由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂D.具有過渡性E.為要式協(xié)議17.在風(fēng)險(xiǎn)管理中，壹般認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)具有（）等特性。A.負(fù)面性

B.不確定性

C.可測性D.不可測性

E.控制性18.壹般而言，企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)指在商品貨幣經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，包括（）等互相依存、互相制約環(huán)節(jié)。A.資金籌集

B.資金運(yùn)用

C.資金花費(fèi)D.資金經(jīng)營

E.資金分派19.在財(cái)務(wù)匯報(bào)分析中，企業(yè)在會計(jì)期末編制的重要會計(jì)報(bào)表是指（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.股東權(quán)益表E.短期和長期負(fù)債表20.壹般按照寫字樓物業(yè)所具有的功能差異，可以將寫字樓分為（）。A.單純型寫字樓

B.復(fù)雜型寫字樓

C.商住型寫字樓D.綜合型寫字樓

E.自用型寫字樓21.在寫字樓的租戶選擇中，物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)壹般要考慮如下幾方面的原因：（）。A.裝飾裝修風(fēng)格的相容性B.資產(chǎn)管理水平的適合性C.