2024年全國注冊城市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試城市規(guī)劃實務考試試題

全國注冊都市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試都市規(guī)劃實務考試試題試題壹：

某單位編制了壹濱河新城（中等都市規(guī)模）總體規(guī)劃方案（見附圖）報有關部門征求意見，經審查發(fā)現(xiàn)，有些問題應當加以改正。試指出方案中存在的問題，并提出修改意見。試題二：

圖為壹座市區(qū)人口規(guī)模70萬的大都市市區(qū)總體規(guī)劃示意圖。

試評析道路網及重要交通場站設施布局的不合理之處。試題三：

某開發(fā)商擬建在濱江規(guī)劃建設壹居住小區(qū)，用地規(guī)模約12公頃，提出了壹種用地功能的布局初步設想，見附圖試題四：

圖4-1圖4-2為AB兩個住宅小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)的用地面積21公頃可住居民2430戶。B小區(qū)23.5公頃可住2850戶。除了B小區(qū)有兩棟高層外其他均為5-6層住宅。小區(qū)內公共服務設施配套齊全。

試指出兩個小區(qū)在適應居民組織管理，保障安全、處理行人交通與機動車交通矛盾等問題各有什么特點？

（提醒：不必波及小區(qū)出入口位置，公建分布，建筑朝向，間距，容積率，密度，層數，綠地布局等其他問題。）附圖黑的地方和其他組團是同樣的,采用盡端路+回車場的方式,每個組團都比較獨立.試題五：

某開發(fā)建設單位申請在某大都市（國家級歷史文化名城）市中心區(qū)的壹種地段內進行舊區(qū)改造，開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項目，其性質與都市總體規(guī)劃相符。該地快面積約為21.8公頃。東西兩側臨都市主干道，南側為現(xiàn)實狀況（低層）商業(yè)街，西側為已經初具規(guī)模的區(qū)級商業(yè)中心，地塊周圍地區(qū)人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側主干道（二號大街）上有規(guī)劃地鐵線通過。（地塊現(xiàn)實狀況見附圖）你假如作為都市規(guī)劃行政主管部門經辦人，

試對下列已經給出的修建性詳細規(guī)劃的部分設計條件，補充提出其他必要的規(guī)劃設計條件。

已經給出的規(guī)劃設計條件：

1、用地性質、用地范圍、用地面積。

2、建筑限制高度、建筑後退及間距規(guī)定。

3、綠地配置規(guī)定。

4、公建配套設施規(guī)定。

5、市政公用設施配置規(guī)定。

6、保留新建的多層商廈及綠地。

7、原有停車場為地塊西側的區(qū)級商業(yè)中心使用，應就近保證其停車位數量。試題六：

某市壹工廠位于市區(qū)內，因生產不景氣，經總企業(yè)同意，同意改建壹座高層賓館。占地面積3平方米，總企業(yè)在同意時指出市委、市規(guī)劃行政主管部門根據規(guī)劃，經研究并口頭同意該廠用地使用性質可以調整。隨即該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資建成後來各得二分之壹的建筑面積，合作雙方的建設方案報經總企業(yè)同意後，即著手進行建設。合法開始施工時，都市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程建設，責令立即停工，聽後處理。

試分析：該工程為何會受到都市規(guī)劃行政主管部門的查處？都市規(guī)劃主管部門應怎樣處置？試題七：

某市都市規(guī)劃區(qū)的東南部，按照同意的總體規(guī)劃方案，有壹種約60公頃的都市規(guī)劃綠地。

某科研單位與當地村委會簽訂協(xié)議，在規(guī)劃綠地內（目前為耕地）占用3公頃土地建設住宅，賠償費用1000萬元。壹年後建成多層住宅五棟，建筑面積25000平方米，該科研單位在分房的過程中有職工向都市規(guī)劃行政主管部門舉報該單位領導搞違法建設，規(guī)定查處。經查後，都市規(guī)劃執(zhí)法人員認為，改科研單位和村委會對農村集體土地進行變相買賣違法侵占耕地，同步也未報都市規(guī)劃行政主管部門審批，沒有辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。即行占地建設屬于違法建設，且侵占規(guī)劃綠地，嚴重影響都市規(guī)劃，違法事實清晰，不用再找當事人調查，于是根據都市規(guī)劃法第四拾條規(guī)定對違法建設作出予以沒收的行政懲罰決定，并經部門領導同意發(fā)出了行政懲罰決定書。送達後，科研單位不服該行政懲罰，向人民法院提起訴訟，經法院審理，判都市規(guī)劃行政主管部門敗訴。

試分析：敗訴的原因是什么？都市規(guī)劃主管部門應當怎樣對的處理此案？參照答案：試題壹：15分11個得分點壹、存在的問題:1、油庫區(qū)不應布置在都市的主導風向的上風側及河流的上游（2）2、都市缺乏生活岸線。（2）3、疏港大道不應設在都市居住區(qū)的用地內建設，其緊靠都市住區(qū)和公共設施用地對環(huán)境有污染。（2）4、二、三類工業(yè)用地緊靠。5、都市道路網不明確（1）6、沒有安排市政公用設施用地（提到壹項得半分；提到兩項得壹分。包括供水、排水、煤氣、電力、消防）7、綠地不成系統(tǒng)（1）二、修改意見：8、油庫遷出（1）9、調整布局，增長生活岸線。（1）10、結合碼頭、工業(yè)用地、倉儲用地的調整另設疏港大道。（1）11、在二三類工業(yè)與都市區(qū)之間留出隔離帶，并調整都市用地布局。（1）試題二：15分7個得分點。1、高等迅速路穿過市中心，影響都市環(huán)境。（3）2、高等的濱江迅速路損害沿江生活的功能。（2）3、物流中心與倉儲區(qū)、鐵路貨站的布局不協(xié)調。（2）4、橋位少且布置不均勻。（2）5、丁字路，局部路網密度低，右的路口過橋高架。（3）6、客運碼頭沒有對應的道路聯(lián)絡。（2）7、新建鐵路的貨站不應安排在居住區(qū)中。（1）試題三：此題共15分，9個得分點：壹、存在問題：1、濱江位置所有布置高層，將阻擋其南部住區(qū)的景觀視線。（2）2、小區(qū)被都市次干道穿越，南北聯(lián)絡不便。(2)3、小區(qū)中無集中綠地。（2）4、沒有公共活動空間。（1）5、托幼用地安排不盡合理。（1）6、商服用地位置偏。（1）二、修改意見7、調整高層住宅的用地布局。（2）8、規(guī)劃小區(qū)道路時要采用措施，使得東西兩部分的用地既以便聯(lián)絡，有不會導致都市干道穿越的干擾。（2）9、小區(qū)應設沿江綠地及公共活動空間，并使之與濱江生活岸線獲得聯(lián)絡。（2）試題四：此題共10分，5個得分點：A小區(qū)1、該小區(qū)為組團式構造，共有六個組團，每個組團規(guī)模合適，能適應管理的需要。（2）2、每個組團只設置壹種出入口，可以按組團進行封閉管理，有助于安全。（2）B小區(qū)3、小區(qū)內設置壹條圍繞周圍的環(huán)形路，并且運用各住宅的機動車路外側設交通停車帶停車，機動車均由環(huán)路引入。（2）4、行人由三個出入口通過小區(qū)中心綠地的步行道路系統(tǒng)進入各棟住宅，基本做到人車分流。（2）5、該小區(qū)在安全管理上可以實行全小區(qū)封閉管理。（2）試題五：本題合計15分8個得分點1、規(guī)定容積率控制指標（2）2、規(guī)定建筑密度控制指標（2）3、規(guī)定小區(qū)交通出入口方位（2）4、規(guī)定配置為本服務區(qū)的停車場（庫）規(guī)模（2）5、處理好既有地鐵站的關系（2）6、處理好周圍地區(qū)與老區(qū)的關系（歷史文化，風貌保護區(qū)）（2）7、處理好低層特色商業(yè)街及區(qū)級商業(yè)中心的關系（2）8、保護清真寺（1）試題六：此題合計拾五分，六個得分點。1、受到查處的原因：屬于違法建設。（2）2、變化用地性質必須獲得都市規(guī)劃行政主管部門的正式同意，口頭意見不能替代正式同意。（2）3、該工程須獲得都市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證方可建設，建設單位的上級主管部門沒有權力同意建設（2）4、根據都市規(guī)劃法的有關規(guī)定，都市規(guī)劃行政主管部門應作如下處理：A、對違法建設依法處以罰款（3）B、提議對建設單位的有關負責人員由其單位或其上級主管部門予以行政處分。（3）C、責令限期改正，經懲罰後，該建設單位可到都市規(guī)劃行政主管部門補辦有關手續(xù)。（3）試題七：合計15分6個得分點1、沒有嚴格按照《行政懲罰法》規(guī)定的程序作出懲罰決定，屬于程序敗訴。（5）根據《行政懲罰法》的有關規(guī)定，對的的行政懲罰決定的程序重要是：2、立案。（2）3、調查取證。除了由當事人調查違法事實外，還應制作筆錄，告知當事人有陳說權，申辯權的規(guī)定聽證權。（2）4、審理違法事實作出行政懲罰決定，并告之當事人有復議訴訟權（2）5、送達行政懲罰決定書。（2）6、當事人執(zhí)行：如當事人不履行行政懲罰決定，則由都市規(guī)劃行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行全國注冊都市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試都市規(guī)劃實務考試試題試題壹：(15分)

某平原地區(qū)都市，—總體規(guī)劃確定為以輕型工業(yè)和商貿為主的地區(qū)中心都市。都市建設用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃都市人口50萬人。都市建設用地為62平方公裏(包括工業(yè)開發(fā)區(qū)在內，不包括都市發(fā)展備用地。工業(yè)開發(fā)區(qū)原定用地范圍為16平方公裏，5年來已建成約1.5平方公裏，另有約2.5平方公裏已投入基礎設施)。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經評審認為：都市性質、人口規(guī)模、都市建設用地發(fā)展方向、路網骨架基本合理。但對都市建設用地規(guī)模、都市商業(yè)中心和都市環(huán)境提出了重要修改意見。

你認為上達三個方面存在的最重要問題是什么?并提出對應的重要調整措施。

試題二：(10分)

圖為某都市的總體規(guī)劃示意圖，體現(xiàn)了都市干道網布置與地形地貌和都市建設用地的關系。

試評析其重要優(yōu)、缺陷。

試題三：(15分)

圖示為壹組團式布局的港口都市總體規(guī)劃方案示意圖。該都市規(guī)劃人口規(guī)模為60萬人。港口所在組團為西區(qū)(省道以南為新發(fā)展區(qū))，東、北兩個組團為新建區(qū)。有兩條省道與該都市聯(lián)絡，其中壹條為過境高速公路，另壹條省道系以該都市為起迄點的壹級公路，通往省內其他地區(qū)。

試就該都市總體規(guī)劃方案示意圖評析其鐵路、公路及組團間聯(lián)絡通道等重要交通施布局存在的問題。

試題四：（15分）

某都市小區(qū)，三面臨都市干道，其南側為支路?？傆玫貫?4.5公頃?，F(xiàn)實狀況市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建後規(guī)定。該區(qū)用地東側已建成金融、商業(yè)服務中心；小區(qū)西北角有兩幢新建住宅樓和壹所中學；另有兩所小學、壹處幼托，以及兩片危舊平房住宅區(qū)和壹處汽車配件鑄造廠。現(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進行統(tǒng)壹規(guī)劃。

試根據現(xiàn)實狀況條件（如示意圖）及壹般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設計規(guī)定，提出需要調整和增長的重要內容。

試題五：

某市中心區(qū)有壹座市級醫(yī)院,地處兩條交通繁忙的干道西北角,占地0.48公頃。醫(yī)院為改善門診設施,決定將位于臨街轉角處二層門診樓原地改建為6層,并提出了醫(yī)院改建總平面方案圖。改建之後的全院總建筑面積為14000平方米。

試分析:這個規(guī)劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面存在什么重要問題?

〈提醒:1.該市醫(yī)院建筑的規(guī)定停車泊位可按0.5輛/100平方米計算;

2.不波及建筑高度、體型、容積率、紅線後退等其他問題。〉試題六：（15分）

開發(fā)建設單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內建設商品住宅，其性質與總體規(guī)劃相符。在做了初步測算後，向都市規(guī)劃行政主管部門提出了建設申請。該項目占地約26.2公頃，其內有部分待改造的平房及工廠等；基地北側臨都市次干道；西側為都市外圍的迅速路（過境交通）；東、南側為已改造完畢的住宅（樓房）；北側為規(guī)劃風景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。都市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)已給出修建性詳細規(guī)劃的部分規(guī)劃條件（基地現(xiàn)實狀況詳見附圖）：

1.用地狀況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積；

2.建筑限高、建筑後退及間距規(guī)定；

3.小區(qū)綠地配置規(guī)定；

4.公建配套設施規(guī)定；

5.市政設施及道路的配置規(guī)定；

6.地塊內應保留的現(xiàn)實狀況設施；

7.遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目有關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定的規(guī)定。

請補充其他必要的規(guī)劃設計條件

試題七：（15分）

某市的市區(qū)北部有壹段古城墻，為省級文物保護單位，并劃定古城墻內外各100米為保護區(qū)，只準綠化，不許建設，由園林綠化隊管理。有壹投資者看中這塊風水寶地，以每年支付I00萬元的租金在離古城墻50米處投資建設五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊簽定了協(xié)議後，隨即組織施工。此時，被該市都市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢查執(zhí)法隊發(fā)現(xiàn)，責令立即停工。

試分析：這個工程屬于什么性質？為何？應當怎樣處理？

參照答案：試題壹：

1.人均用地指標。人均總指標和工業(yè)用地人均指標和工業(yè)用地比例。壓縮都市工業(yè)用地。

2.50萬人口的都市，商業(yè)中心分布不合理，可合適增長副中心。三類工業(yè)與商業(yè)中心太近，有影響?？蛇w出工業(yè)。

3.沿河布置三類工業(yè)不合理應遷出。都市南部缺乏大面積的綠地。試題二：

長處：

1.主次干道布置順應了山勢河流

2.沿東西向都市中心大道布置都市中心共建有助于組織都市特色，東為西山風景區(qū)，南為客站。

3．工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理，對外交通以便，靠近貨站。

缺陷：

1.沿鐵路西側的南北向都市道路承擔過境交通功能，兩側布置了市中心公建，影響了交通功能的發(fā)揮，道路功能混亂。

2．工業(yè)、倉庫區(qū)內部沒有規(guī)劃道路系統(tǒng)與都市其他用地缺乏聯(lián)絡。

試題三：(15分)

1.編組站位置不妥；

2.鐵路穿越西組團不合理；

3.高速公路和省道穿越都市北、東組團不合理；

4.客運碼頭于火車站、公路客運站布局分散、不利于換乘；各組團交通聯(lián)絡道路局限性；試題四：

1.兩所小學應合并為壹處；

2.托幼位置不妥應調整；

3.汽車配件鑄造廠對小區(qū)有污染，應遷出；

4.增長小區(qū)公共綠地；

5.完善道路系統(tǒng)，停車場地；

6.增長配套公共設施。試題五：

1、車輛出入口離交叉口太近，影響干道交暢通通

2、門診人流出入口設在道路轉角處，人流易導致道路擁堵

3、辦公樓與新門診樓，辦公樓與西側輔助用房的間距不符合消防規(guī)范規(guī)定

4、停車泊位數量局限性

5、病房樓靠近干道布置不合理，與停車場關系也不好，易受干擾試題六：1.容積率和建筑密度指標；

2.交通組織、出入口、停車位的規(guī)定；

3.重點處理與北側風景區(qū)的景觀協(xié)調關系；

4.協(xié)調好與東、南側現(xiàn)實狀況建筑的空間關系；

5.河流與水面的保留與運用規(guī)定；

6.減少迅速路過境交通對居住區(qū)干擾的規(guī)定（如綠化隔離帶）。試題七：

1.該工程未獲得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，因此屬于違法建設。該工程侵占文物保護用地，違反了都市規(guī)劃法和文物保護法，嚴重影響都市規(guī)劃和文物保護，性質拾分嚴重；

2.責成投資者立即拆除違法建筑，恢復地形地貌；對投資者處以罰款；沒收綠化隊所收租金，上交國庫；提議園林綠化隊的上級主管部門追究綠化隊有關負責人的行政責任并予以處分。

全國注冊都市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試都市規(guī)劃實務考試試題試題壹：某市位于我國南部沿海丘陵地區(qū)，盛產水果，海產品，風景旅游資源豐富，部分列入國家自然保護區(qū)。東灣為水產資源保護區(qū)，沿海分布大量紅樹林，濕地、沙灘和礁石。外商根據東、西兩個海灣均具有建深水港的良好條件和場、區(qū)位等其他原因的綜合考慮，計劃在該市投巨款興建大型石油目。據此，該市編制了以發(fā)展石油化工業(yè)和旅游業(yè)為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，其要點如下：1、等級構造：分為A、B、C、D四級。A為市域中心都市；B為市域副中心都市；C為重點發(fā)展城鎮(zhèn)；D為壹般城鎮(zhèn)。2、職能構造：C1、C2、C3、C4、C5以發(fā)展石化工業(yè)為重要職能；D13、D14、D15以發(fā)展旅游業(yè)為重要職能；其他均為綜合職能。3、交通：考慮到東灣現(xiàn)實狀況基礎設施和城鎮(zhèn)依托條件很好，擬在東灣進行局部填海建設沒深水港碼頭。為增進市域協(xié)調發(fā)展規(guī)劃建設環(huán)狀高速公路網和若干條壹。二級公路。以加強各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)絡。試題二：（15分）某小都市城區(qū)依山臨河而建。城北為風景區(qū)（含北山水庫），該風景區(qū)按規(guī)劃保護很好。水庫庫容屬中型，用作澆灌及都市水源，南河水源豐富，西河為水庫泄洪道。沿河的人工堤岸能滿足城區(qū)防洪規(guī)定。為發(fā)展旅游和完善市政設施等，該市初步確定建設如下項目（見示意圖）：1.在西河的河灘地開發(fā)游樂中心及度假村；2.水廠在原址擴建；3.在北山風景區(qū)東入口南側建旅游賓館；4.在東溪村西南側建田園式度假村；5.在城東北山腳下建M36.在城區(qū)東南建污水處理廠。在上述六項建設項目的規(guī)劃布局上有不壹樣見解，請你指出有哪幾項在環(huán)境安全和風景區(qū)保護方面存在什么問題？習題三試題三：（15分）如圖為某都市火車站地區(qū)局部的道路路網布局方案示意，C-C為都市迅速路，與主干道5－5交叉處已建有互通式立交，與火車站相通的南北軸線B/5－B/7為生活性干道。其他道路為都市主次干道。請你分析該方案存在的重要問題，并提出改善意見。試題四：某市擬建壹種多層住宅居住小區(qū)，南北分別是都市主次干道，西側有110KV的高壓走廊，東為居住用地，北邊有空地。總用地21公頃，規(guī)劃總建筑面積為29.4萬平方米。示意圖中除居住組團外，尚需布置的小區(qū)公共建筑有：

小學壹所、托幼兩所（壹所8個班、壹所6個班）、工業(yè)企業(yè)辦公樓壹棟以及小區(qū)變電所。

請你在小區(qū)內留有的六塊空地上中選擇合適地塊，布置上述五項設施。

六個地塊面積：

1＃：0.64公頃

2#：0.15公頃

3＃：0.2公頃

4＃：0.45公頃

5＃：0.3公頃

6＃：1.2公頃試題五：某居住組團已建成入?。ㄔ斠姮F(xiàn)實狀況示意圖）。請你指出該居住組團規(guī)劃在環(huán)境、交通及安全方面存在的重要問題。試題六：（15分）圖示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的壹所18班小學，請指出該小學在選址和總平面布置中存在的重要問題。試題七：（15分）某市市中心有壹污染嚴重的工廠，占地3.2公頃，根據經市政府同意的該地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，該廠應予搬遷，擬改為商業(yè)用地。廠方根據控制性詳細規(guī)劃提出的改建方案經都市規(guī)劃行政主管部門初審認為可行。然後，廠方根據初審方案找到了壹種投資方，并與其簽訂了出讓協(xié)議。投資方未辦理規(guī)劃管理審批手續(xù)即動工建設。在完畢基礎和地下壹層構造工程時，受到都市規(guī)劃行政主管部門查處。試問：都市規(guī)劃行政主管部門應怎樣處理該工程？投資方應辦理哪些審批手續(xù)？參照答案：試題壹：1.在東灣建港影響水產資源及自然保護區(qū)（1），自然保護區(qū)、旅游開發(fā)提議在西灣建港（3）。2．C2四面環(huán)山易導致污染（1），且靠近自然保護區(qū)（1）；C3影響自然保護區(qū)（1）和旅游開發(fā)；石化工業(yè)布局分散（2），應合適集中（2）。3.高速公路布置偏多（2），D5以東壹段沒有必要（1），且翻越山體（1）。試題二：1.在西河河灘地開發(fā)游樂中心及度假村：游樂中心選址不妥（2），影響行洪（2），危害自身安全（2）。2.無問題3．在北山風景區(qū)東入口南側建旅游賓館：風景區(qū)保護范圍不應建賓館（3）4．此處為發(fā)展控制區(qū)范圍，選址不妥（1）5.在城東北山腳下建M3汽油庫:油庫與居住區(qū)之間沒有安全防護距離（1.5），油庫與倉儲用地之間沒有安全6．污水處理廠宜往東移與都市區(qū)保持壹定距離（2）試題三：1.都市主次干道不合理（2），部分路網間距不符合規(guī)范規(guī)定（2）。2.E3點多路交叉（1）D3、D4、F2、F4交角不符合規(guī)范規(guī)定（1）。3.A-A應當為主干道，B-B降為次干道（3）。4.F/5－F/6改為次干道，G5-G6改為次干道（3）。5.道路6-6應降為次干道，道路7-7應提高為主干道（3）。試題四：1.辦公樓（2）2.變電站（2）3.綠化或空4.8班托兒所（2）5.6班托兒所（2）6.小學（2）試題五：1.小學位于都市主干道另壹側，選址不妥（3），且出入口開向都市主干道（1）；2.組團出入口開向都市主干道，影響交通和安全（2）；3.組團出入口距兩側道路交叉口太近（2），且僅有壹種出入口（2）；4.變電所位置不合理（2），對環(huán)境有影響；5.沒有規(guī)劃停車場用地（2）；6.商業(yè)及企業(yè)的機動車出入口不應開向宅前路（或小區(qū)路）（2）。試題六：1、小學選址不妥（1’），緊靠都市干道（1.5’），且距鐵路線太近（1.5‘）；

2、小學教學樓不應超過4層（4’）；

3、主出入口不適宜開向都市干道（3’）；

4、教室長邊之間距離不應不不小于25M（2’）；

試題七：1、違法建設（2’），責令停工（1'），罰款（1'），補辦手續(xù)（2'）；

2、申請變更用地性質（2'），到計委立項（1'），報送方案（設計條件0.5'，送審0.5'）；

全國注冊都市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試都市規(guī)劃實務考試試題試題壹：（15分）

圖為某地級市的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖。該市北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。有兩條國道呈拾字交叉形在市域內通過。

1、該市沿海有N、D、W三個縣城。東部海岸為沙質岸線，沙軟潮平，水質清澈，附近有海島；中部重要為礁石海岸，距海岸500米處水深可達20~25米；西部沿海有大面積的鹽田。規(guī)劃擬在W城布局大型區(qū)域電廠（裝機容量480萬仟瓦）和焦化廠；在D城建深水碼頭，用進口鐵礦石，結合當地的煤炭資源，建大型鋼鐵基地及發(fā)展有關的產業(yè)；N城擬建為鹽化工基地。

2、該市市區(qū)由三個組團構成，相距均在20公裏左右。Z組團為中心組團，是全市政治、經濟、文化中心，人口70萬。G為以煤炭開采為主的礦區(qū)，人口25萬。F為新型工業(yè)區(qū)，全市的副中心，人口30萬。Z與G、Z與F、Z與N有國道連接，N與D有公路連接。規(guī)劃還擬分別從Z城、G城建高等級公路與W連接。

3、為保護環(huán)境，中心都市各組團都規(guī)劃建設污水處理廠（位置見圖）。F城與G城之間有壹水庫，這個水庫是都市水源。

請指出：該規(guī)劃在工業(yè)布局、公路建設及都市基礎設施規(guī)劃中的不合理之處，闡明理由并提出改善意見。

試題二：（15分）

某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為根據擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的壹座新都市。圖示為新城總體規(guī)劃方案，經專家評審基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應予改善的意見。

試詳細分析這些方面的重要問題？（提醒：方案中其他局限性之處不評論）

試題三：（15分）

某中等都市長途汽車客運站規(guī)劃設計方案（見示意圖），規(guī)劃用地臨都市主次干道，兩條干道均設置有都市公共汽車站點。該方案將長途站的長途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側。

請按照示意圖中標明的1—7各點，合理組織長途客車的到、發(fā)車，和都市接送旅客的進出站交通等（不含都市公共交通），詳細選擇安排如下內容：

。長途客車進站區(qū)

。長途客車抵達區(qū)

。抵達旅客出站口

。長途客車發(fā)車區(qū)

。長途容車出站口

。都市送客車輛下客處

。都市接客車輛上客區(qū)

試題四：（10分）

某居住小區(qū)規(guī)劃方案（見示意圖），住宅建筑分為四個組團布且其中，在東北組團北側安排了四幢老年公寓。規(guī)劃提出了包括如下有關建設原則和技術規(guī)定：

1、條式住宅之間的側面間距為5米

2、多層條式住宅和高層住宅之間的側面間距為10米

3、所有條式住宅之間的正面間距均按冬至曰照1小時的曰照原則計算

4、宅間小路的路面寬度為1.5米

5、臨街住宅的出入口不直接開向都市干道

6、所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設電梯

試判斷這些原則和規(guī)定與否對的凡認為對的的只需闡明該條“對的”認為不對的（或不完全對的的），

指出其錯誤之處，并詳細回答對的的內容。

試題五：（15分）

開發(fā)建設單位申請在某都市中心E進行舊區(qū)改造，建設商貿、辦公建筑項目。該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園壹處，現(xiàn)已同意公布為"保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區(qū)"的重點保護區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3公頃，為歷史街區(qū)保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑（基地現(xiàn)實狀況詳見附圖）。經都市規(guī)劃管理部門研究後，認為該申請建設項目與都市總體規(guī)劃確定的用地性質相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設計條件：

（壹）用地狀況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積；

（二）土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度；

（三）建筑後退規(guī)定：

（四）市政設施和公建服務設施的配置規(guī)定：

（五）人流、車流出入口和停車場地的設置規(guī)定：

（六）遵守事項——規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目有關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定規(guī)定。

請你根據建設部有關都市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定的規(guī)定，指出尚有哪些規(guī)劃設計條件需要補充？

試題六：（15分）

圖示擬建項目位于某市風貌建筑保護街區(qū)內的都市次干道與都市支路的交口處，總用地面積為平方米，用地性質為辦公建筑，除按有關規(guī)范規(guī)定規(guī)定外，還提出如下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，容積率不不小于1.4，建筑密度不不小于35%：建筑間距應滿足：南北向不小于新建建筑高度的1.5倍，東西向不小于新建建筑高度的1.2倍；建筑風格規(guī)定與周圍既有建筑相協(xié)調。屋頂須采用坡屋頂形式。

請你對圖示方案進行審核，提出存在的問題

試題七：（15分）

某市有壹引資賓館工程，有關領導部門尤其重視該項建設。投資方堅持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的壹塊規(guī)劃綠地。有關領導自引資開始至選址、設計方案均遷就投資方規(guī)定。市都市規(guī)劃行政主管部門曾提出過不壹樣意見，提議另行進址，但未被采納，也未堅持。之後，投資方根據設計方案私自動工，市都市規(guī)劃行政主管部門末予以制止。省都市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責成市都市規(guī)劃行政主管部門依法查處。

試問：該工程為何受到查處？省、市都市規(guī)劃行政主管部門該怎樣處理這件事？

參照答案：試題壹：1、工業(yè)布局上：W城不具有作為工業(yè)城的條件，由于壹是會破壞海岸自然環(huán)境，二是公路運送不便。

F城不合適發(fā)展工業(yè)區(qū)

提議：D城位置居中，并有深水港，可發(fā)展區(qū)域電廠及建焦化廠

工業(yè)區(qū)可在Z城南發(fā)展或在ND城發(fā)展

2、公路建設上：G城N城只有高速路無公路，G-W，Z-W公路設置不太合理。提議取消G-W，Z-W，增設Z-D，G-D，D-W，D城結合深水港作為公路交通樞紐都市。

3、都市基礎設施規(guī)劃：污水處理廠設置不合理

N城D城無污水處理廠，F(xiàn)城污水廠過于靠近水庫保護區(qū)

提議：F城污水廠移至西河或不建ND城共建污水處理廠

試題二：

垃圾填埋場設置不合理：

距離風景區(qū)過近，位置應當搬離都市建成區(qū)放置河流下游及下風向

工業(yè)用地布局不合理：

河流南側的用地不合理應調整為居住用地或商業(yè)用地，中心綠地右側工業(yè)用地改為居住用地，東側河北兩塊M1夾著居住用地不合理，可把居住用地調整到河邊

試題三：

長途客車進站口：1

長途客車抵達區(qū)：3

抵達旅客出站口：5

長途客車發(fā)車區(qū)4

長途客車出站口2

都市送客車輛下客處7

都市送客車輛上客處6

試題四：

1、條形住宅之間側面間距為6米

2、多層條式住宅河高層住宅之間的側面間距為13米

3、老年公寓住宅正面間距按大寒曰曰照3小時原則計算

4、宅間小路路面寬度2.5米

5、無問題

6、6層住宅不設電梯，8層塔式住宅設置電梯。老人公寓3層以上設電梯

試題五：

需要補充的規(guī)劃設計條件：

1、建設控制高度

2、綠地率

3、歷史街區(qū)建設控制指標和規(guī)定

試題六：

1、建筑功能與用地性質不符合

2、超容積率

3、超建筑密度

4、超建筑高度（室外地坪到屋面13米）

5、建筑間距：南北間距局限性

6、建筑風格應當為坡屋頂

7、道路交叉口不可開口，應往北移，支路開口

8、原則層建筑面積超過500平方米，設兩把以上疏散樓梯

試題七：

為何受到查處？

1、違反都市總體規(guī)劃（總體規(guī)劃通過省政府同意）

2、程序不合法，沒有辦理建設手續(xù)：沒有辦理“壹書兩證”

根據<都市規(guī)劃法>第31條32條39條40條可認定該建設為違法建設

有關怎樣處理：

市規(guī)劃主管部門應盡快立案調查，責令停工，責令退回土地

將處理成果匯報上呈省都市規(guī)劃主管部門

省都市規(guī)劃主管部門應對處理成果跟進

提議投資方補辦有關手續(xù)或另行選址全國注冊都市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試都市規(guī)劃實務考試試題

試題壹：(15分)

我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經濟以農林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)重要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35％左右。市域內既有大都市壹種，縣城6個，其他建制鎮(zhèn)34個。規(guī)劃為求市域內城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設3個鎮(zhèn)：市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展規(guī)定，試結合現(xiàn)實狀況和規(guī)劃示意圖，指出在城鎮(zhèn)等級布局和重要交通線路規(guī)劃中存在的重要問題，并簡要闡明理由。

試題二:(15分)

圖為某縣級市都市用地發(fā)展布局和省道改線的兩個方案。值得注意的是該市西距人口65萬的地級市40公裏，東距5萬人口的縣城30公裏：用地條件很好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)實狀況人口局限性10萬，但近些年國家鐵路通車後，社會經濟迅速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點發(fā)展都市。

試評析，哪壹種方案對都市此後的發(fā)展更為有利？為何?(注：不考慮人口規(guī)模預測及各項用地比例)

試題三：(10分)

圖為某都市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖．規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機動車道壹塊板布置。交叉口設置了5個公交?？空?，其中2、3、5號站為直行、右轉公交站，1、4號站為左轉公交站，停靠站距交叉口距離如圖所示。試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。

試題四：(15分)

某市在都市主干路東側壹塊平坦的空地上，擬建壹種小區(qū)，規(guī)劃實行方案見示意圖。請你評析壹下該方案的優(yōu)缺陷(不考慮有關經濟技術指標問題)。

試題五：(15分)

某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某都市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側、北側為都市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨都市主干路，西、北兩側為都市次干路。都市干路圍合范圍內的用地面積為85公頃，其中已建成三個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設施，并已經有壹所中專學校。根據該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設計條件，分析尚有哪些規(guī)劃設計條件需要補充(地段現(xiàn)實狀況詳見示意圖)。

已給出的規(guī)劃設計條件：

1．用地狀況：規(guī)劃用地性質、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件；

2．土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標；

3．建筑後退規(guī)定(包括都市綠化帶和建筑後退線)及間距規(guī)定；

4．綠地率及集中綠地配置規(guī)定：

5．建筑風格、體量、色彩等規(guī)定；

6．遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目有關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定規(guī)定。

試補充其他必要的規(guī)劃設計條件。

試題六：(15分)

圖示某房地產開發(fā)企業(yè)通過土地拍賣，購得壹宗商住開發(fā)建設用她的土地使用。總用地面積為7．25公頃。其規(guī)劃設計條件除按有關規(guī)范規(guī)定規(guī)定外，還提出如下規(guī)劃規(guī)定：沿都市主干路必須設置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應不不不小于10米；河道西側規(guī)劃設置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應不不不小于5米；高層住宅建筑高度不應超過50米：沿公園30米范圍內之建筑高度不應超過3層，沿都市主干路應獨立設置大型公建設施。

對圖示方案進行審核，提出存在的問題。

試題七：(15分)

某市壹單位在市中心區(qū)有壹片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨都市干路的。經市都市規(guī)劃行政主管部門同意，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設壹棟兩層輕體構造的臨時建筑，有效期為兩年。在建設期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時發(fā)現(xiàn)：私自加建了第三層，且構造部分已完畢。為此，依法立案查處。隨即，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數拾萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時壹并拆除，同步，規(guī)定該單位在拾五曰內到市都市規(guī)劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政懲罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章後，立即送達違法建設單位。試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現(xiàn)行有關規(guī)定的。參照答案：

試題壹：(15分)

1、重點鎮(zhèn)設置過多。(3分)

2、4號鎮(zhèn)和34號鎮(zhèn)不適宜作為重點鎮(zhèn)(3),不靠近重要交通干線(l)。(3分)

3、新增設的3個鎮(zhèn)中,35號(2)和36號(2)設置條件不充足。(4分)

4、南北向高速公路與中心都市聯(lián)絡不便。(4分)

試題二：(15分)

1、方案二更為有利(3分)。

2、重要用地布局合理(2)有助于都市發(fā)展(2)。(4分)

3、少占良田(2)。(2分)

4、都市向西發(fā)展有助于接受大都市的輻射作用。(2分)

5、省道的改線方式既能使都市的長遠發(fā)展用地完整(2),又便于組織都市路網(2)(4分)

試題三：(15分)

1、交叉口的機動車道(l)沒有渠化(1)、拓寬(1)。(3分)

2、1號公交?？坎粦贾迷谶M口道上。(2分)

3、4號、5號公交?？空揪嘟徊婵谶^近。(3分)

4、干道公交?？空疚床贾脼楦蹫呈?1)。(1分)

5、公交?？空緫酸峒t線(1分)。(1分)

試題四：(15分)

1、空間組織比較清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)

2、小區(qū)重要綠地(1)、步行（1）、水景(1)系統(tǒng)縱其南北,位置適中。(3分)

3、幼稚園(1)、物業(yè)管理中心(1)位置適中。(2分)

4、重要出入口不要開在都市主干路上。(3分)

5、地下車場出入口離小區(qū)出入口太近。(2分)

6、在住宅樓間布置停車場,對居民干擾大。(2分)

試題五：(15分)

1、建筑限高條件。(2分)

2、擬建地塊裏新建建筑應考慮對原有建筑的影響。(4分)

3、處理好與都市公園(1)、市級體育設施(l)及都市干路沿線(1)的關系。(3分)

4、結合現(xiàn)實狀況統(tǒng)壹規(guī)劃居住區(qū)級道路系統(tǒng)(2),考慮擬建地塊出入口設置(1)和停車設置規(guī)定(1)。(4分)

5、按居住區(qū)規(guī)模規(guī)定安排居住區(qū)級(l)公共服務配套設施(l)及市政設施沒。(2分)

試題六：(15分)

1、小區(qū)機動車出入口不應開向都市主干路。

(3分)

2、沿都市主干路20米綠化帶內不應安排停車場。(3分)

3、東側12層住宅退綠化帶局限性5米。

(3分)

4、沿都市主干路應獨立設置大型設施,不應與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高規(guī)定(2棟住宅樓為20層)（1）。(3分)

5、最南側臨都市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃規(guī)定。(3分)

試題七：(15分)

1、臨時建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規(guī)定(1)規(guī)劃管理部門違反規(guī)定審批臨建工程,屬違法行政行為(2)。(3分)..

2、都市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。違法建設行政懲罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。(3分)

3、較大數額罰款(l),未告知被懲罰單位享有聽證等權利(2)。(3分)

4、罰款與收繳罰款必須分離(1.5),規(guī)劃行政主管部門直接受繳罰款是不符合規(guī)定的（1.5）（3分）

5、該建筑應當拆除(2),拆除被同意的臨建審批者應予賠償(1)。(3分)全國注冊都市規(guī)劃題執(zhí)業(yè)資格考試都市規(guī)劃實務考試試題試題壹：（15分）某地級市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)實狀況基礎上仍分為5個組團，該市地勢西北高，東南低，有3條河流，主導風向東北風，主城區(qū)現(xiàn)實狀況常住人口60萬人，規(guī)劃為90萬人（見現(xiàn)實狀況和規(guī)劃示意圖）。規(guī)劃要點：都市性質：省城北部區(qū)域中心都市，新型工業(yè)基地。2、總體布局：為“二主三副”的組合型空間布局構造，二個關鍵為A、E組團；三副即B、C、D功能組團；各組團之間保留農田和生態(tài)綠地進行分隔。3、道路交通：增建高速公路出入口3，規(guī)劃連接各組團的都市迅速路系統(tǒng)。4、工業(yè)布局：規(guī)劃1處工業(yè)區(qū)，在A組團安排機械制造和生物制藥園區(qū)；C組團安排新型建材及水泥廠；E組團為電子信息高新技術園區(qū)，B組團安排物流中心，D組團安排旅游設施，均不安排大的工業(yè)項目。5、在組團隔離帶內留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃1個水廠，4個污水處理廠。請指出上述規(guī)劃要點不合理之處，并簡述理由。試題二：（15分）圖為某市25萬人口的都市主城區(qū)總體規(guī)劃示意圖。該市的東、南有高速公路和鐵路，南部設有客貨兼營火車站壹座，西邊為壹湖泊。東南方向離某特大都市約70km，西北方向離某地級市約50km。該市確定以發(fā)展無污染工業(yè)和旅游度假服務為主導的綜合性都市。規(guī)劃以河流、綠帶為軸，貫穿都市中部，分北城區(qū)、南城區(qū)、東組團三片。北城區(qū)為全市公共活動中心和居住區(qū)，南城區(qū)為工業(yè)、倉儲區(qū)，東組團為新規(guī)劃的居住區(qū)。沿湖風景優(yōu)美，規(guī)劃兩座度假村。請指出該總體規(guī)劃布局的重要不妥之處及其理由。試題三：（10分）圖為我國南方某市近郊的壹塊多邊形用地，面積約80公頃，周圍為已建都市主、次干路。按照分區(qū)規(guī)劃的規(guī)定，應將其規(guī)劃為壹種可容納40萬人左右、分設為三個居住小區(qū)的居住小區(qū)，并附設都市公共加油站壹處（用地面積為1200㎡）。規(guī)劃設計人員據此結合居住區(qū)配套公建的分布，小區(qū)公建分布和住宅組團、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進行研究，提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網構造規(guī)劃方案及都市公共加油站的選址。試評析該規(guī)劃及選址方案的重要優(yōu)缺陷。（提醒不波及道路寬度、斷面型式和轉彎半徑）習題四：（15分）圖為某市壹種居住組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬㎡，規(guī)劃住宅戶數800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨都市次干路，東、南兩側為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)實狀況行政辦公用地。根據當地規(guī)劃條件規(guī)定，住宅建筑均為5層，層高2.8m，曰照間距系數不不不小于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物業(yè)管理和商業(yè)建筑，結合組團出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設施配套。評析該方案，詳細指出方案的重要長處和存在的問題。試題五：（15分）某市城區(qū)壹種地塊面積為24公頃，規(guī)劃性質為居住和公建，公建在地塊東側帶狀布置。地塊內現(xiàn)實狀況無保留建筑，建設問題控制為居住建筑面積22萬㎡，公建面積12萬㎡。地塊北側為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側、南側為都市河流，沿河建設有都市綠帶公園；東北側和東南側臨都市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交橋。東北側主干路下敷設有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內設有車站。已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設計條件有：1、用地狀況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2、土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度的控制指標。3、建筑後退規(guī)定及間距規(guī)定。4、公共服務配套設施、市政公共設施及豎向設計規(guī)定。5、遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目有關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定規(guī)定。請補充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設計條件。習題六：（15分）某北方都市擬在市中心地段新建壹集公寓、辦公、賓館、商業(yè)為壹體的綜合性建筑。用地朝向為南偏東13度，用地四面狀況如下：東側為都市支路，道路紅線寬度20m，退紅線設10m寬綠帶；南側為都市次干道，道路紅線寬度30m，退紅線設15m寬綠帶；北側為現(xiàn)實狀況居民住區(qū)，所有為6層磚混住宅；西側為現(xiàn)實狀況某辦公樓。都市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設計條件如下：1、低層、多層建筑退紅線不少于5m。2、高層建筑退紅線