物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同

物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同定義1.3合同適用法律第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方資質(zhì)與資格第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)承包范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3特殊服務(wù)約定第四章：承包期限4.1承包開(kāi)始日期4.2承包結(jié)束日期4.3承包期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利義務(wù)的履行與監(jiān)督第七章：承包管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量要求7.3服務(wù)監(jiān)督與考核第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的規(guī)定8.3合同解除的條件與程序第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1商業(yè)秘密保護(hù)11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3保密期限與范圍第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的后果處理第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同公示第十四章：其他約定14.1特殊條款約定14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第十五章：簽字欄15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3簽訂時(shí)間15.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)的物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)是指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。1.3合同適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（承包方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方資質(zhì)與資格2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)或許可。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或許可。第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)承包范圍乙方承包的物業(yè)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.4設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.3特殊服務(wù)約定乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求，提供相應(yīng)的特殊服務(wù)。第四章：承包期限4.1承包開(kāi)始日期承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2承包結(jié)束日期承包期限屆滿(mǎn)，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。4.3承包期限的延長(zhǎng)與縮短承包期限可根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。第五章：承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用總額乙方承包經(jīng)營(yíng)的總費(fèi)用為_(kāi)_____元。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2甲方支付義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定自主開(kāi)展承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2.2乙方服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。6.3權(quán)利義務(wù)的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并接受對(duì)方的監(jiān)督。第七章：承包管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。7.2服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足甲方的要求。7.3服務(wù)監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同續(xù)簽的規(guī)定承包期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。8.3合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力等情況出現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定違反合同約定的行為視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1商業(yè)秘密保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸______所有。11.3保密期限與范圍保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向有關(guān)部門(mén)備案。13.3合同公示乙方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第十四章：其他約定14.1特殊條款約定14.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)達(dá)成特別約定。14.1.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式記載，并作為本合同不可分割的一部分。14.2合同附件14.2.1本合同的所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、操作規(guī)程等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.3.2任何對(duì)合同條款的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方進(jìn)行解釋。第十五章：簽字欄15.1甲方簽字甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______15.2乙方簽字乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______15.3簽訂時(shí)間合同簽訂日期：______年______月______日15.4簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：______。第十六章：合同的修改與更新16.1合同修改的條件16.1.1合同在履行過(guò)程中，因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.1.2修改應(yīng)基于公平、合理的原則。16.2修改程序16.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。16.2.2修改后的條款應(yīng)作為合同的一部分。16.3更新通知16.3.1合同更新后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供更新后的合同文本。16.3.2甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。第十七章：特別約定17.1特別服務(wù)條款17.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求，提供以下特別服務(wù)：______。17.1.2特別服務(wù)的提供應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。17.2特別費(fèi)用條款17.2.1對(duì)于特別服務(wù)，甲方應(yīng)支付以下特別費(fèi)用：______。17.2.2特別費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)符合合同規(guī)定。17.3特別責(zé)任條款17.3.1在提供特別服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生以下情況，責(zé)任承擔(dān)方式為：______。第十八章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充18.1爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式18.1.1雙方同意在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，優(yōu)先考慮調(diào)解或仲裁。18.1.2調(diào)解或仲裁應(yīng)選擇有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。18.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇18.2.1若雙方選擇調(diào)解，應(yīng)共同選擇以下調(diào)解機(jī)構(gòu)：______。18.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇18.3.1若雙方選擇仲裁，應(yīng)共同選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)：______。第十九章：合同的終止與清算19.1合同終止的條件19.1.1除本合同已有規(guī)定外，出現(xiàn)以下情形時(shí)，合同終止：______。19.1.2合同終止應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。19.2清算程序19.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行清算：______。19.2.2清算應(yīng)公平、合理，保障雙方的合法權(quán)益。19.3清算責(zé)任19.3.1清算過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：______。第二十章：最終條款20.1合同的完整性20.1.1本合同構(gòu)