商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同目錄第一章：定義與術(shù)語第二章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第四章：轉(zhuǎn)讓條件與期限第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第六章：保密條款第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：定義與術(shù)語1.1合同術(shù)語（1）“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即商鋪使用權(quán)的出讓方。（2）“受讓方”指乙方，即商鋪使用權(quán)的受讓方。（3）“商鋪”指甲方擁有使用權(quán)，并同意轉(zhuǎn)讓給乙方的特定商業(yè)房產(chǎn)。（4）“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”指甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的商鋪使用權(quán)。（5）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方同意轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)所收取的價(jià)款。第二章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于【地址】的商鋪使用權(quán)，商鋪具體位置、面積等詳見附件一。2.1.2甲乙雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不包括商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，具體范圍詳見附件二。第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含乙方取得商鋪使用權(quán)所需支付的全部費(fèi)用。3.2支付方式（1）本協(xié)議簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【比例】%；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在【日期】前支付完畢。第四章：轉(zhuǎn)讓條件與期限4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的商鋪使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照約定用途使用商鋪。4.2轉(zhuǎn)讓期限4.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.1.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的商鋪使用權(quán)符合合同約定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照約定使用商鋪。5.2.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六章：保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違反協(xié)議約定的，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：商鋪的維護(hù)與管理9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)符合安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并無重大質(zhì)量問題。9.1.2乙方在使用過程中應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪及其設(shè)施的正常使用。9.2管理規(guī)定9.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。9.2.2乙方應(yīng)按期支付商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十章：商鋪的使用與經(jīng)營(yíng)范圍10.1使用范圍10.1.1乙方應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪。10.1.2乙方不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。10.2經(jīng)營(yíng)變更10.2.1乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。10.2.2乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十一章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付與驗(yàn)收11.1交付條件11.1.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限起始日將商鋪交付給乙方使用。11.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一、附件二為準(zhǔn)。11.2.2乙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。第十二章：轉(zhuǎn)讓期限的延長(zhǎng)與終止12.1期限延長(zhǎng)12.1.1雙方同意延長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期限的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確延長(zhǎng)后的轉(zhuǎn)讓期限及相應(yīng)條款。12.2期限終止（1）轉(zhuǎn)讓期限屆滿且雙方未達(dá)成延期協(xié)議；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方依法解除合同；（3）商鋪因不可抗力因素毀損，無法繼續(xù)使用。第十三章：合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。13.2.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。第十四章：不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1不可抗力是指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2不可抗力的影響14.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.2.2受不可抗力影響的一方免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡快恢復(fù)履行。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2通知與送達(dá)15.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。15.2.2除非另有約定，通知送達(dá)之日視為通知生效之日。15.3權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓15.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.4整體協(xié)議15.4.1本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代所有此前口頭或書面協(xié)議。附件部分：附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)說明附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修范圍附件三：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付計(jì)劃簽字部分：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【全稱】授權(quán)代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日乙方（受讓方）：【全稱】授權(quán)代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留權(quán)利1.1.1甲方保留對(duì)商鋪的最終決定權(quán)，包括但不限于商鋪的租賃、出售、抵押等。1.1.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。1.2乙方附加義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，無條件配合甲方進(jìn)行商鋪的檢查和維護(hù)工作。1.2.2乙方應(yīng)保證甲方對(duì)商鋪的訪問權(quán)，不得無故拒絕甲方合理進(jìn)入商鋪。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，確保乙方不違反合同約定。1.3.2乙方如有違反合同行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)單方面解除合同。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)2.1.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如甲方欲出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)提前通知乙方出售意向，并給予乙方合理的考慮期限。2.2甲方附加義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證商鋪在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不受第三方主張權(quán)利的影響。2.2.2甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)讓期間符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.3乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)2.3.1乙方在遵守合同約定和法律法規(guī)的前提下，享有商鋪經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。2.3.2甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意由【中介方名稱】提供中介服務(wù)，并遵守中介方的相關(guān)規(guī)定。3.1.2中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式見附件四。3.2中介責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2.2中介方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。3.3中介糾紛解決3.3.1雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)通過中介