商鋪租賃預訂合同樣式（2024年修訂）

商鋪租賃預訂合同樣式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現狀與使用范圍1.3商鋪可經營范圍2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調整機制4.商鋪交付與驗收4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3驗收程序與標準5.租賃期間的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責任與范圍6.2保養(yǎng)程序與要求7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任與爭議解決8.1違約行為及責任8.2爭議解決方式9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他條款10.1物業(yè)管理10.2廣告與宣傳10.3合同的轉讓11.合同的附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同專用條款12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附加條款14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積本合同租賃的商鋪位于____________（具體地址），商鋪建筑面積為____________平方米。1.2商鋪現狀與使用范圍商鋪目前處于____________（使用狀態(tài)，如空置、營業(yè)中等），承租方租賃該商鋪將用于____________（經營范圍）。1.3商鋪可經營范圍承租方在租賃期間應遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定的可經營范圍進行經營活動，不得擅自改變商鋪用途。2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息營業(yè)執(zhí)照號：____________聯系人：____________聯系電話：____________聯系地址：____________2.2承租方信息營業(yè)執(zhí)照號：____________聯系人：____________聯系電話：____________聯系地址：____________3.租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.2租金支付方式乙方應按照本合同約定的租金金額和支付時間，通過____________（支付方式，如銀行轉賬、現金等）支付給甲方。3.3租金調整機制租金調整機制如下：（1）租賃期內，如遇國家政策調整，導致租金成本上升，甲方有權根據實際情況調整租金，但應提前____________個月通知乙方。（2）租賃期內，如乙方經營狀況良好，經甲方同意，甲方可以給予乙方租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠辦法由雙方另行協商確定。4.商鋪交付與驗收4.1商鋪交付時間甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內，將商鋪交付給乙方使用。4.2商鋪交付條件（1）商鋪內的基礎設施齊全，如電力、水源、排水等。（2）商鋪內部裝修符合乙方經營需求。（3）商鋪不存在任何安全隱患。4.3驗收程序與標準乙方應在收到商鋪后____________個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對商鋪的交付條件有異議，應在驗收期內提出，否則視為甲方已按照約定交付商鋪。5.租賃期間的權利與義務5.1出租方的權利與義務（1）甲方有權按照合同約定收取租金，并要求乙方遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定。（2）甲方應負責商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租方的權利與義務（1）乙方有權按照合同約定使用商鋪，進行正常的經營活動。（2）乙方應按照合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應在租賃期間妥善保管商鋪，確保商鋪的安全和完好。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責任與范圍（1）租賃期內，因乙方使用不當導致的商鋪設施損壞，由乙方負責維修和更換。（2）租賃期內，因甲方原因導致的商鋪設施損壞，由甲方負責維修和更換。6.2保養(yǎng)程序與要求（1）甲方應定期對商鋪進行保養(yǎng)，確保商鋪設施的正常運行。（2）乙方應按照甲方的要求，配合進行商鋪的保養(yǎng)工作。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應書面向對方提出變更請求，經雙方協商一致后，可書面簽署補充協議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同。（2）乙方未按約定支付租金，甲方書面通知乙方后，乙方在____________個工作日內仍未支付的。（3）乙方未按約定使用商鋪，嚴重違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權單方面解除合同。（4）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.違約責任與爭議解決9.1違約行為及責任違約方應承擔因違約所產生的賠償責任，賠償對方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經濟損失、律師費、訴訟費等。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1物業(yè)管理乙方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面。10.2廣告與宣傳乙方在進行廣告與宣傳活動時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及商鋪的形象。10.3合同的轉讓未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。11.合同的附件11.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪的平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。11.2租賃合同專用條款本合同附件中包含租賃合同專用條款，用以對本合同的某些條款進行詳細說明或限定。12.簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應由甲方和乙方授權代表簽字并加蓋公章，以證明雙方對本合同的認可和遵守。13.附加條款本合同附加條款用以對本合同未涉及的事項進行約定，包括但不限于商鋪的保險、安全檢查等。14.合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起生效，如需修訂，應由雙方書面確認，并作為本合同的修訂部分。修訂后的合同日期為修訂日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應清晰展示商鋪的位置、面積、結構等信息，確保乙方對商鋪的空間布局有準確的了解。平面圖應由甲方提供，并在合同簽訂前經過乙方確認。附件二：租賃合同專用條款詳細要求和說明：租賃合同專用條款應包括本合同未涉及或需要特別約定的條款，如商鋪保險、安全檢查、特殊經營許可等。乙方應在簽訂合同前仔細閱讀專用條款，并在確認無異議后簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按約定使用商鋪，嚴重違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方未經甲方同意，將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。違約責任認定標準：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內支付；乙方在規(guī)定時間內仍未支付的，甲方有權解除合同。2.乙方未按約定使用商鋪，嚴重違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.乙方未經甲方同意，將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。示例說明：假設乙方未按約定支付租金，甲方在書面通知乙方后，乙方在規(guī)定時間內仍未支付，甲方有權根據合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數額的金錢。3.解除合同：指合同一方或雙方根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的法律行為。4.租金：指乙方為使用商鋪，按照合同約定支付給甲方的費用。5.物業(yè)管理：指甲方對商鋪進行的管理和服務，包括但不限于消防