個(gè)人房產(chǎn)抵押借款法律文檔（2024年版）

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款法律文檔（2024年版）本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2出借人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限第三條房產(chǎn)抵押情況3.1抵押房產(chǎn)的基本信息，包括房屋地址、面積、所有權(quán)情況等3.2抵押房產(chǎn)的估值與評(píng)估機(jī)構(gòu)第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等第五條利息與費(fèi)用5.1借款利息的計(jì)算方式5.2借款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2出借人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條合同的保管與復(fù)印件10.1合同正本與復(fù)印件的保管10.2合同的查閱與復(fù)制第十一條信息的保密11.1借款人與出借人之間的個(gè)人信息保密11.2借款人與出借人之間的業(yè)務(wù)信息保密第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的法院選擇第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式：1385678。1.2出借人的姓名：，身份證號(hào)碼：11010519850305003Y，聯(lián)系方式第二條借款金額與借款期限2.1借款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）。2.2借款期限為三年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條房產(chǎn)抵押情況3.1抵押房產(chǎn)的基本信息如下：房屋地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)，房屋面積：120平方米，房屋所有權(quán)人：。3.2抵押房產(chǎn)的估值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000），評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式為等額本息還款法。4.2還款計(jì)劃如下：每月還款金額：￥38,962.07還款期數(shù)：36期首月還款日期：2024年4月15日第五條利息與費(fèi)用5.1借款利息的計(jì)算方式為每月利息為借款本金×月利率（6%/12）。5.2借款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同簽訂之日起30日內(nèi)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸诮杩钇陂g，未經(jīng)出借人同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間還款、未按約定用途使用借款、未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)等。借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)出借人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。7.2出借人的違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間發(fā)放借款、未按約定提供服務(wù)、未按約定退還抵押房產(chǎn)等。出借人違約的，應(yīng)承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交至法院，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同的變更：合同簽訂后，任何一方提出變更要求的，應(yīng)書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的解除：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的保管與復(fù)印件10.1合同正本與復(fù)印件的保管：雙方各執(zhí)一份合同正本，其余復(fù)印件由雙方互相提供，并予以保管。10.2合同的查閱與復(fù)制：任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制合同及其附件，另一方應(yīng)予以協(xié)助。第十一條信息的保密11.1借款人與出借人之間的個(gè)人信息保密：雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2借款人與出借人之間的業(yè)務(wù)信息保密：雙方應(yīng)對(duì)與合同有關(guān)的業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的法院選擇：雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）借款人在抵押房產(chǎn)上設(shè)立其他債權(quán)抵押的，應(yīng)事先通知出借人，并保證出借人的抵押權(quán)優(yōu)先受償。（2）借款人未按約定用途使用借款的，出借人有權(quán)提前收回借款，并追究借款人的違約責(zé)任。（3）出借人未按約定時(shí)間發(fā)放借款的，應(yīng)按日向借款人支付逾期利息，并承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第十四條合同的簽署14.1合同的簽署日期：2024年3月15日。14.2合同的簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：出借人身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：借款合同副本附件六：還款計(jì)劃表附件七：利息計(jì)算明細(xì)表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：抵押房產(chǎn)同意書(shū)附件十：個(gè)人信息保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，確保借款人提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：借款人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)借款人的身份信息，確保合同簽訂者的真實(shí)身份。附件三：出借人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：出借人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)出借人的身份信息，確保合同簽訂者的真實(shí)身份。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為確定借款金額的依據(jù)。附件五：借款合同副本詳細(xì)要求：借款合同副本應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：借款合同副本作為合同雙方的權(quán)利和義務(wù)的憑證，具有法律效力。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款金額、還款時(shí)間等信息。附件的說(shuō)明：還款計(jì)劃表用于明確借款人應(yīng)按約定的還款方式、還款金額和還款時(shí)間進(jìn)行還款。附件七：利息計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：利息計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出利息的計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果。附件的說(shuō)明：利息計(jì)算明細(xì)表用于明確借款人應(yīng)支付的利息金額，確保利息計(jì)算的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，不含糊。附件的說(shuō)明：違約金計(jì)算公式用于確定借款人或出借人違約時(shí)應(yīng)支付的違約金金額。附件九：抵押房產(chǎn)同意書(shū)詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)同意書(shū)應(yīng)由房產(chǎn)所有權(quán)人簽署，并經(jīng)過(guò)公證。附件的說(shuō)明：抵押房產(chǎn)同意書(shū)用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人同意將房產(chǎn)作為抵押物，并同意按照合同約定進(jìn)行抵押登記。附件十：個(gè)人信息保密協(xié)議詳細(xì)要求：個(gè)人信息保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)個(gè)人信息保密的義務(wù)和責(zé)任。附件的說(shuō)明：個(gè)人信息保密協(xié)議用于確保合同雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中對(duì)獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定用途使用借款。2.出借人未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定提供服務(wù)。3.借款人未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少。4.借款人未經(jīng)出借人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。5.出借人未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)出借人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。示例：借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付逾期利息，并按照還款計(jì)劃表支付違約金。2.出借人違約的，應(yīng)承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。示例：出借人未按約定時(shí)間發(fā)放借款，應(yīng)支付逾期利息，并按照還款計(jì)劃表支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行