房屋買賣正式合同模板（2024二手房）

房屋買賣正式合同模板（2024二手房）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3交易價格與支付方式1.4交易程序與時間安排2.房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用情況2.3房屋現(xiàn)狀與配套設施3.交易價格與支付方式3.1交易價格確認3.2支付方式及時間表3.3定金與尾款支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶程序與時間安排4.3過戶費用承擔方式5.房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任與處理流程6.交易雙方的義務與責任6.1賣方義務與責任6.2買方義務與責任7.違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決方式與途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件與程序8.2合同終止條件與后果9.合同的生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件與程序10.合同的附加條款10.1特殊約定事項10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他相關文件12.合同簽署與日期12.1合同簽署人及身份證件12.2合同簽署日期13.房屋買賣合同副本數(shù)量與分發(fā)13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本分發(fā)與保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指房屋的所有權人，即本合同所涉及的房屋的當前登記所有人。1.2買方：指購買房屋的當事人，即本合同所涉及的房屋的購買方。1.3房屋：指本合同所涉及的位于_______的住宅，房屋所有權證編號為_______，土地使用權證編號為_______。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積：房屋位于_______，房屋建筑總面積為_______平方米。2.2房屋所有權與使用情況：賣方保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，房屋目前的使用情況為_______。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格確認：本合同房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及時間表：買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；自房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施按現(xiàn)狀交付給買方使用。4.2房屋過戶程序與時間安排：雙方應按本合同約定時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應在_______日內(nèi)完成。4.3過戶費用承擔方式：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等，由_______方承擔。第五條房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或賠償。5.2維修責任與處理流程：對于因自然損耗或正常使用導致的房屋及附屬設施損壞，應由_______方負責維修；對于因施工質(zhì)量或材料問題導致的損壞，應由_______方負責維修或賠償。第六條交易雙方的義務與責任6.1賣方義務與責任：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，按照約定時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.2買方義務與責任：買方應按照約定時間支付房款，并按照約定時間接收房屋，協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式與途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件與程序：任何一方要求變更合同的，應當以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同終止條件與后果：本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方未能按照約定時間交付房屋，買方要求解除本合同；（3）買方未能按照約定時間支付房款，賣方要求解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條合同的生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件與程序：任何一方要求解除本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)對方同意后，本合同即行解除。解除合同后，雙方應當依照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同的附加條款10.1特殊約定事項：本合同雙方可根據(jù)實際情況，在附件中約定特殊事項。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中應包含房屋所有權證的復印件。11.2房屋土地使用權證復印件：本合同附件中應包含房屋土地使用權證的復印件。11.3其他相關文件：本合同附件中可包含其他與房屋買賣相關的文件。第十二條合同簽署與日期12.1合同簽署人及身份證件：本合同由賣方和買方的法定代表人或授權代表簽字（或蓋章），并出示身份證件。12.2合同簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。第十三條房屋買賣合同副本數(shù)量與分發(fā)13.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.2合同副本分發(fā)與保管：雙方應妥善保管本合同副本，避免遺失或損壞。第十四條其他約定事項14.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋土地使用權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋土地使用權的歸屬。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：須包含房屋內(nèi)外部照片，清晰反映房屋現(xiàn)狀。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的交付狀態(tài)。附件四：交易款項支付憑證附件要求：須為正規(guī)支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：作為本合同的附件，用以證明交易款項的支付情況。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理進度證明附件要求：須為相關部門出具的辦理進度證明文件。附件說明：作為本合同的附件，用以證明過戶手續(xù)的辦理情況。附件六：房屋質(zhì)量檢查報告附件要求：須為正規(guī)檢測機構出具的檢查報告，蓋有公章。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的質(zhì)量狀況。附件七：其他相關文件附件要求：根據(jù)實際情況，提供與房屋買賣相關的其他文件。附件說明：作為本合同的附件，用以補充其他必要的信息和證明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.買方未能按照約定時間支付房款。3.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.房屋質(zhì)量問題未在約定時間內(nèi)得到解決。5.雙方未能按照約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.賣方違約：需支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.買方違約：需支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.雙方協(xié)商一致解除合同：違約金為本合同交易價格的2%。4.因不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同所涉及的位于_______的住宅，房屋所有權證編號為_______，土地使用權證編號為_______。2.交易價格：指本合同所涉及的房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起_______日