四年期限商鋪租賃合約：2024年版標(biāo)準(zhǔn)范本

四年期限商鋪租賃合約：2024年版標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費(fèi)用第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金第八條合同終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1租賃物交付時間14.2租賃物交付條件14.3合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的商鋪，商鋪面積為【面積】平方米。商鋪的具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為四年，自2024年【起始日期】起至2028年【終止日期】止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元，每年租金共計【金額】元。2.2租金支付方式承租人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，于每月的【日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個租賃年度開始前支付當(dāng)年的租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人租賃該商鋪用于【用途】，如經(jīng)營餐飲、零售等。3.2經(jīng)營范圍承租人在租賃期間內(nèi)，經(jīng)營范圍不得超出附件二所列范圍。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。對于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備老化、損壞，出租人應(yīng)及時進(jìn)行維修。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的裝修及經(jīng)營設(shè)備。對于因承租人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的設(shè)備損壞，承租人應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。第五條保險5.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買商業(yè)保險，對商鋪及經(jīng)營過程中的財產(chǎn)損失進(jìn)行保險。5.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險單應(yīng)提交給出租人備案。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人。轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項。第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知對方。7.2提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金作為賠償。（此處省略后續(xù)條款，以符合2000字內(nèi)要求）第八條合同終止8.1合同終止的條件（一）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（二）租賃物因不可抗力原因損毀，無法繼續(xù)租賃；（三）出租人根據(jù)法律法規(guī)或政府命令收回租賃物；（四）承租人違反本合同條款，出租人依法解除合同；（五）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)立即將租賃物交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。承租人應(yīng)保證租賃物在交接時的狀態(tài)與合同約定的一致。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人違反本合同約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人違反本合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為【簽訂地點】。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1租賃物交付時間租賃物應(yīng)在合同簽訂后的【時間】內(nèi)交付給承租人。14.2租賃物交付條件租賃物交付時，應(yīng)符合合同約定的品質(zhì)、功能及使用條件。14.3合同的簽署和生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：經(jīng)營范圍列表詳細(xì)列出承租人經(jīng)營范圍，以及任何可能的例外情況或限制條件。附件三：保險單證承租人購買的商業(yè)保險單證副本，以證明保險的有效性。附件四：租賃物交付確認(rèn)書確認(rèn)租賃物交付時間、交付條件以及雙方確認(rèn)的租賃物狀態(tài)。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人與轉(zhuǎn)租方簽訂的書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等信息。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出所有可能的違約行為以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律適用及爭議解決確認(rèn)書確認(rèn)本合同適用的法律以及爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物。3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.出租人未按約定維修租賃物。5.出租人未按約定提供租賃物。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時間支付租金的，每延遲一日應(yīng)支付延遲部分租金的【延遲費(fèi)用百分比】作為違約金。2.承租人未按約定使用租賃物或進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金【金額】。3.出租人未按約定維修租賃物或提供租賃物的，承租人有權(quán)要求出租人在【時間內(nèi)】履行維修或提供義務(wù)，并支付違約金【金額】。4.雙方未按約定協(xié)商解決爭議的，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，那么出租人可以要求承租人在延遲支付租金的基礎(chǔ)上，額外支付延遲費(fèi)用作為違約金。如果承租人未按約定使用租賃物或進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租人可以要求承租人立即改正，并支付約定的違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間。3.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。解釋：1.不可抗力是指在合同履行過程中，發(fā)生了無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。2.租賃期限是指本合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間，租賃期限