住房交易政策通連載四2024年

住房交易政策通連載四2024年通用合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下房?jī)r(jià)款的____%。4.2本協(xié)議的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.房?jī)r(jià)款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指買方根據(jù)本協(xié)議約定，應(yīng)支付給賣方的房屋交易價(jià)格。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)的情況，買方可以與賣方協(xié)商延遲交付或要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延遲支付或要求買方支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材