買賣房屋拆遷協(xié)議書范本(2024版)

買賣房屋拆遷協(xié)議書范本(2024版)甲方（賣方）：___________________________乙方（買方）：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣及拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況房屋位置：甲方同意將其所有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。房屋權(quán)屬：該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為_______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），甲方保證房屋內(nèi)無其他共有人或權(quán)利糾紛。二、拆遷補償補償方式：根據(jù)_______市拆遷政策，甲方同意按照_______方式進行補償。補償金額：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意支付乙方拆遷補償款共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。補償支付：拆遷補償款分_______次支付，首次支付為_______元，支付時間為_______；第二次支付為_______元，支付時間為_______；以此類推，直至全部支付完畢。三、房屋價格及支付方式房屋總價：經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整），余款通過銀行按揭貸款方式支付。貸款辦理：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)提交貸款申請，并確保貸款在_______日內(nèi)發(fā)放至甲方指定賬戶。四、房屋交付交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，房屋內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備完好。交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。五、房屋過戶過戶時間：甲方應(yīng)于乙方支付全部房款之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)（如：甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)）。過戶風(fēng)險：甲方保證在過戶過程中，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛或債務(wù)問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。六、違約責(zé)任甲方違約：如甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。乙方違約：如乙方未按約定時間支付房款或辦理貸款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。違約處理：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金的_______%作為滯納金。七、爭議解決協(xié)商解決：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。九、附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件一土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件二房屋現(xiàn)狀照片：附件三甲方（賣方）：___________________________乙方（買方）：___________________________簽訂日期：2024年_______月_______日簽訂地點：___________________________（注：以上內(nèi)容為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）十、附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對土地使用權(quán)的合法擁有。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋交付時的實際狀況。附件四：房屋拆遷補償協(xié)議書，明確拆遷補償?shù)木唧w條款和金額。附件五：房屋買賣合同，詳細(xì)記錄房屋買賣的各項條款和條件。二、違約行為及認(rèn)定：甲方或乙方未按約定時間履行付款、交付房屋、辦理過戶等義務(wù)，視為違約行為。甲方隱瞞房屋權(quán)屬問題或存在其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶，視為嚴(yán)重違約。乙方未能在約定時間內(nèi)完成貸款審批或支付房款，視為違約行為。雙方應(yīng)誠信履行合同，任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地進行使用、收益的權(quán)利。按揭貸款：指購房人通過銀行貸款購買房屋，并以所購房屋作為抵押的一種貸款方式。過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如遇房屋權(quán)屬不清，甲方應(yīng)主動澄清并解決，確保乙方權(quán)益不受損害。若乙方貸款審批未通過，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可重新申請或調(diào)整付款方式。房屋交付時如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，確保乙方利益。過戶過程中如遇政策變動，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商調(diào)整合同條款。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于個人之間的房屋買賣及拆遷補償。適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售及拆遷補償。適用于企業(yè)或機構(gòu)購買房屋作為辦公或經(jīng)營場所，并涉及拆遷補償?shù)那闆r。適用于因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要進行的房屋拆遷及補償。甲方（賣方）：__________________________