2024版二手房按揭買賣協(xié)議

2024版二手房按揭買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______________________身份證號碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________地址：________________________________乙方（買方）：_______________________身份證號碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________地址：________________________________丙方（按揭銀行）：____________________法定代表人：___________________________地址：________________________________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，乙方有意向購買甲方的房產(chǎn)，丙方同意為乙方提供按揭貸款，三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，共同遵守。第一條房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于：_______省_______市_______區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）小區(qū)（村）號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為，土地使用權(quán)類型為，土地使用年限至_______年_______月_______日。房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：_______，產(chǎn)權(quán)登記日期：_______年_______月_______日。房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（簡述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條交易價格及支付方式甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（￥_______）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（￥_______）給甲方。剩余房款人民幣_______元整（￥_______）由乙方通過按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)與丙方簽訂按揭貸款合同，并在貸款發(fā)放后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付給乙方。房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與本協(xié)議第一條所述情況相符，如有不符，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第四條按揭貸款乙方應(yīng)按照與丙方簽訂的按揭貸款合同的約定，按時償還貸款本息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款所需的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。如乙方未能按時償還貸款，導(dǎo)致丙方行使抵押權(quán)，甲方不承擔任何責任。第五條稅費承擔本次房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。甲方應(yīng)負責繳納房產(chǎn)交易前應(yīng)繳納的稅費。乙方應(yīng)負責繳納房產(chǎn)交易后應(yīng)繳納的稅費。第六條違約責任如甲方未按期交付房產(chǎn)或房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。如乙方未按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能成功辦理，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：______________________日期：_______年_______月_______日丙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________日期：_______年_______月_______日[注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。]第九條附件一、附件列表：甲方身份證復(fù)印件；乙方身份證復(fù)印件；房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料；乙方與丙方簽訂的按揭貸款合同副本；房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；其他相關(guān)證明材料。第十條違約行為及認定甲方違約行為包括但不限于：未按期交付房產(chǎn)、未按約定條件交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)重大缺陷等。乙方違約行為包括但不限于：未按期支付房款、未按約定條件支付房款、違反按揭貸款合同約定等。違約行為的認定應(yīng)以本協(xié)議約定為準，雙方如有異議，可提交至房產(chǎn)所在地人民法院進行裁定。第十一條法律名詞及解釋房產(chǎn)權(quán)屬證明：指能夠證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。按揭貸款：指購房者通過銀行或其他金融機構(gòu)貸款購買房產(chǎn)，并以房產(chǎn)作為抵押的一種貸款方式。稅費：指房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。抵押權(quán)：指甲方將房產(chǎn)作為擔保，以確保乙方履行按揭貸款合同的一種權(quán)利。第十二條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。如按揭貸款未能成功辦理，乙方應(yīng)及時與丙方溝通，查明原因并采取補救措施。如遇稅費政策變動，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策調(diào)整稅費承擔比例，并及時補繳或退還相應(yīng)稅費。第十三條所有應(yīng)用場景本協(xié)議適用于個人之間二手房買賣交易。本協(xié)議適用于通過按揭貸款方式購買二手房的交易。本協(xié)議適用于房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議的交易。本協(xié)議適用于房產(chǎn)交易過程中可能涉及的稅費繳納、按揭貸款辦理等環(huán)節(jié)。本協(xié)議適用于房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為認定及處理。第十四條協(xié)議的修改和補充本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充。如需修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由三方簽字蓋章確認。第十五條協(xié)議的終止本協(xié)議在房產(chǎn)交易完成、房款支付完畢、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后自動終止。如一方嚴重違約，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第十六條其他約定_______（雙方可就其他事項進行補充約定）。第十七條本協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸三方共同所有，對本協(xié)議的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)由三方協(xié)商解決。第十八條通知和送達協(xié)議中的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、短信等方式送達。各方應(yīng)保證在協(xié)議中提供的聯(lián)系方式準確無誤，如有變更應(yīng)及時通知其他方。第十九條法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：______________________日期：_____