海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同（2024版）

海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)投資項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2投資金額2.3投資期限3.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)3.1風(fēng)險(xiǎn)類型3.1.1不可抗力3.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)3.1.4管理風(fēng)險(xiǎn)3.1.5其他風(fēng)險(xiǎn)3.2風(fēng)險(xiǎn)分配3.3風(fēng)險(xiǎn)控制4.收益分配4.1收益類型4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.合同的履行5.1投資方的義務(wù)5.2管理方的義務(wù)5.3監(jiān)督方的義務(wù)6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果8.3保密期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的簽署12.1簽署條件12.2簽署形式12.3簽署日期13.合同的保管13.1保管方13.2保管期限14.其他條款14.1通知14.2完整協(xié)議14.3第三方受益人14.4可轉(zhuǎn)讓性14.5語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.2"投資方"是指愿意對(duì)房產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行投資的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3"管理方"是指負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)投資項(xiàng)目的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4"房產(chǎn)投資項(xiàng)目"是指投資方和管理方共同投資的海外房產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5"收益"是指投資方從房產(chǎn)投資項(xiàng)目中獲取的利潤(rùn)、租金等收益。1.1.6"風(fēng)險(xiǎn)"是指投資房產(chǎn)過(guò)程中可能遭受的損失和不利影響。1.2解釋1.2.1本合同中的詞語(yǔ)應(yīng)按照其字面意義進(jìn)行解釋，除非上下文中有不同的含義。1.2.2本合同中的僅用于方便閱讀，不影響對(duì)條款的解釋。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.房產(chǎn)投資項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.1.1投資方和管理方共同投資于位于海外的房產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目具體信息如下：房產(chǎn)地址：[具體地址]房產(chǎn)類型：[住宅/商業(yè)/其他]投資金額：[總投資金額]2.1.2投資方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向管理方支付投資款。2.2投資金額2.2.1投資方應(yīng)向管理方支付的投資款為：[投資金額]元。2.2.2投資款支付方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。2.2.3投資款支付時(shí)間為：[支付時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)]。2.3投資期限2.3.1投資期限為：[投資期限，如五年]。2.3.2投資期限屆滿后，投資方和管理方按照合同約定進(jìn)行收益分配和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。3.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)3.1風(fēng)險(xiǎn)類型3.1.1不可抗力3.1.1.1因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)投資項(xiàng)目損失的，雙方按照合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3.1.2.1因市場(chǎng)變化導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，投資方和管理方按照合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)3.1.3.1因政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)投資項(xiàng)目受到不利影響的，雙方按照合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.1.4管理風(fēng)險(xiǎn)3.1.4.1因管理方的管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)投資項(xiàng)目損失的，管理方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.5其他風(fēng)險(xiǎn)3.1.5.1雙方同意，除上述風(fēng)險(xiǎn)外，還存在其他風(fēng)險(xiǎn)，雙方按照合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2風(fēng)險(xiǎn)分配3.2.1投資方和管理方按照各自的出資比例分擔(dān)房產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。3.2.2如果風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致投資方損失，管理方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后：[時(shí)間內(nèi)]內(nèi)向投資方支付賠償。3.3風(fēng)險(xiǎn)控制3.3.1管理方應(yīng)采取合理措施控制房產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。3.3.2管理方應(yīng)定期向投資方報(bào)告房產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制情況。4.收益分配4.1收益類型4.1.1收益包括房產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)和租金。4.1.2收益的計(jì)算方法為：[計(jì)算方法]。4.2收益分配比例4.2.1投資方和管理方的收益分配比例為：[比例]。4.3收益分配時(shí)間4.3.1收益分配時(shí)間為：[時(shí)間]。5.合同的履行5.1投資方的義務(wù)5.1.1投資方應(yīng)按照合同約定支付投資款。5.1.2投資方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2管理方的義務(wù)5.2.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)投資項(xiàng)目的管理。5.2.2管理方應(yīng)按照合同約定向投資方支付收益。5.3監(jiān)督方的義務(wù)5.3.1監(jiān)督方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)投資項(xiàng)目的監(jiān)督。5.3.2監(jiān)督方應(yīng)按照合同約定向投資方和管理方報(bào)告項(xiàng)目情況。6.合同的變更和終止6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2協(xié)商期限為：[協(xié)商期限，如30天]。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意提交調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解委員會(huì)的決定對(duì)雙方具有約束力。8.3仲裁解決8.3.1如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律訴訟8.4.1除非雙方同意仲裁，否則任何一方不得將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息和資料，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等，均應(yīng)保密。9.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行簽訂保密協(xié)議予以明確。9.2泄露后果9.2.1如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失和責(zé)任。9.2.2泄露方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)因泄露所造成的實(shí)際損失。9.3保密期限9.3.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)至保密信息成為公開(kāi)信息為止。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約方的違約行為包括但不限于未按約定支付投資款、未按約定履行管理職責(zé)等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。10.2.2違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)因違約所造成的實(shí)際損失。11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2修改條件11.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2.2修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3解除條件11.3.1合同解除的條件由雙方在合同中約定。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房產(chǎn)投資項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1合同附件包括房產(chǎn)投資項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、投資款支付證明、收益分配證明等。12.1.2附件與合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性12.2.1附件需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方能生效。13.合同的簽署13.1簽署條件13.1.1合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)誤。13.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件。13.2簽署形式13.2.1合同以書(shū)面形式簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。13.2.2雙方簽字蓋章的合同副本各執(zhí)一份。13.3簽署日期13.3.1本合同簽署日期為：[簽署日期]。14.合同的保管14.1保管方14.1.1雙方同意，由[保管方]負(fù)責(zé)保管合同正本。14.1.2保管方應(yīng)確保合同的安全和完整。14.2保管期限14.2.1合同的保管期限為：[保管期限，如五年]。14.2.2保管期限屆滿后，保管方應(yīng)將合同正本退還給雙方。其他條款14.3第三方受益人14.3.1本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到合法保護(hù)。14.3.2第三方受益人的權(quán)益和義務(wù)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.4可轉(zhuǎn)讓性14.4.1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)投資項(xiàng)目的詳細(xì)介紹描述房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括位置、規(guī)模、用途等。包含房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)方案等相關(guān)文件。2.投資款支付證明投資方支付投資款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。管理方收款確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)投資款的到賬情況。3.收益分配證明收益分配的計(jì)算依據(jù)和結(jié)果，包括利潤(rùn)分配、租金收入等。收益分配的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.房產(chǎn)投資項(xiàng)目的管理報(bào)告管理方定期向投資方提交的房產(chǎn)投資項(xiàng)目的管理報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等。5.合同的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于附件的有效性、保密協(xié)議等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按約定支付投資款投資方未按照合同約定的金額和期限向管理方支付投資款。投資方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向管理方支付違約金。2.管理方未按約定向投資方支付收益管理方未按照合同約定的方式和時(shí)間向投資方支付收益。管理方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向投資方支付違約金。3.管理方的管理不善導(dǎo)致?lián)p失管理方未采取合理措施管理房產(chǎn)投資項(xiàng)目，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生。管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償投資方的損失。4.雙方未按約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)雙方未按照合同約定分擔(dān)房產(chǎn)投資項(xiàng)目所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。雙方應(yīng)根據(jù)各自的出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)投資方未按約定支付投資款，管理方在履行期限屆滿后仍未收到投資款。根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向管理方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未支付投資款金額的[百分比]，違約金支付時(shí)間為[支付時(shí)間]。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致房產(chǎn)投資項(xiàng)目損失的，雙方按照合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指因市場(chǎng)變化導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降、收益減少等不利影響。本合同中，