房產(chǎn)中介專屬代理合同：2024年定制版

房產(chǎn)中介專屬代理合同：2024年定制版本合同目錄一覽第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍1.2房產(chǎn)信息提供與更新第二條：代理期限2.1代理銷售起始日期2.2代理銷售終止日期第三條：中介費(fèi)用與支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式與支付時(shí)間第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1房產(chǎn)中介的獨(dú)家代理權(quán)4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制條件第五條：房產(chǎn)中介的義務(wù)與責(zé)任5.1房產(chǎn)中介的銷售義務(wù)5.2房產(chǎn)中介的責(zé)任與賠償?shù)诹鶙l：房產(chǎn)所有者的義務(wù)與責(zé)任6.1房產(chǎn)所有者的配合義務(wù)6.2房產(chǎn)所有者的責(zé)任與賠償?shù)谄邨l：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條：違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任8.2房產(chǎn)所有者的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解或仲裁第十條：合同的生效、無效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效與解除條件第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)房產(chǎn)所有者與中介的隱私信息11.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的變化與影響第十三條：通知與送達(dá)13.1雙方通知的方式與時(shí)間13.2合同文件的送達(dá)地址與方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的有效性確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍本合同所述代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于位于【具體地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅房產(chǎn)。房產(chǎn)的具體描述、權(quán)屬證明以及其他相關(guān)文件，詳見附件一。1.2房產(chǎn)信息提供與更新房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)合同約定，向房產(chǎn)所有者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、歷史交易記錄、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、市場(chǎng)行情等。房產(chǎn)中介應(yīng)定期更新房產(chǎn)信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。第二條：代理期限2.1代理銷售起始日期本合同自雙方簽字之日起生效，代理銷售起始日期為【起始日期】。2.2代理銷售終止日期代理銷售終止日期為【終止日期】。若雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長的終止日期。第三條：中介費(fèi)用與支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的【百分比】作為中介費(fèi)。具體費(fèi)率根據(jù)房產(chǎn)的類型、位置、市場(chǎng)行情等因素，由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。3.2支付方式與支付時(shí)間房產(chǎn)所有者應(yīng)在房產(chǎn)成交后【支付時(shí)間】內(nèi)，向房產(chǎn)中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1房產(chǎn)中介的獨(dú)家代理權(quán)房產(chǎn)所有者授權(quán)房產(chǎn)中介作為其獨(dú)家代理，獨(dú)家代理期限為【代理期限】。在代理期限內(nèi)，房產(chǎn)所有者不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售該房產(chǎn)。4.2獨(dú)家代理權(quán)的限制條件房產(chǎn)所有者在獨(dú)家代理期間，不得將房產(chǎn)出售給第三方，不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。房產(chǎn)所有者應(yīng)積極配合房產(chǎn)中介的銷售工作，提供必要的支持和協(xié)助。第五條：房產(chǎn)中介的義務(wù)與責(zé)任5.1房產(chǎn)中介的銷售義務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)全力以赴，采取合理的銷售策略和措施，積極推廣和銷售房產(chǎn)。房產(chǎn)中介有義務(wù)向房產(chǎn)所有者提供銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋買家的意向和需求。5.2房產(chǎn)中介的責(zé)任與賠償房產(chǎn)中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)銷售失敗或損失承擔(dān)責(zé)任。如房產(chǎn)中介未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)所有者遭受損失的，房產(chǎn)中介應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：房產(chǎn)所有者的義務(wù)與責(zé)任6.1房產(chǎn)所有者的配合義務(wù)房產(chǎn)所有者應(yīng)積極配合房產(chǎn)中介的銷售工作，提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，協(xié)助房產(chǎn)中介進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷售。房產(chǎn)所有者有權(quán)查詢房產(chǎn)中介的銷售進(jìn)展情況，并要求房產(chǎn)中介提供相關(guān)報(bào)告。6.2房產(chǎn)所有者的責(zé)任與賠償房產(chǎn)所有者應(yīng)對(duì)提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因房產(chǎn)所有者提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)中介無法順利銷售房產(chǎn)，或造成房產(chǎn)中介損失的，房產(chǎn)所有者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2合同終止的條件與程序合同終止的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（3）房產(chǎn)所有者提前終止合同，需向房產(chǎn)中介支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。合同終止后，房產(chǎn)中介應(yīng)將已收取的中介服務(wù)費(fèi)用扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，退還給房產(chǎn)所有者。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的保密義務(wù)和后續(xù)事項(xiàng)處理。第八條：違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任房產(chǎn)中介未能按照合同約定完成銷售任務(wù)，或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向房產(chǎn)所有者支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2房產(chǎn)所有者的違約責(zé)任房產(chǎn)所有者未能按照合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等，導(dǎo)致房產(chǎn)中介無法順利銷售房產(chǎn)，或造成房產(chǎn)中介損失的，房產(chǎn)所有者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方調(diào)解或仲裁如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，或根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三方調(diào)解或仲裁的決定對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條：合同的生效、無效與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。合同的生效不代表房產(chǎn)所有者放棄對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬，房產(chǎn)所有者仍享有房產(chǎn)的所有權(quán)，直至房產(chǎn)完成過戶手續(xù)。10.2合同的無效與解除條件（1）合同一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、集體利益或第三方合法權(quán)益的，合同無效；（2）合同一方未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)房產(chǎn)所有者與中介的隱私信息雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、披露或利用。11.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保信息安全，防止數(shù)據(jù)丟失、損壞或被未授權(quán)訪問。未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同相關(guān)信息用于其他目的。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的變化與影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行合同的相應(yīng)調(diào)整，確保合同的合法性。第十三條：通知與送達(dá)13.1雙方通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)通知、聲明、要求等，并通過合同約定的聯(lián)系方式或其他有效方式進(jìn)行。13.2合同文件的送達(dá)地址與方式雙方應(yīng)在合同中明確各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送的通知或其他文件均以對(duì)方確認(rèn)的地址和方式為準(zhǔn)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的有效性確認(rèn)附加條款應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并與本合同一并履行。附加條款與本合同存在沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)描述與權(quán)屬證明詳細(xì)描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，并提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件三：獨(dú)家代理權(quán)授權(quán)書明確授權(quán)房產(chǎn)中介作為獨(dú)家代理的文件，包括代理范圍、代理期限等。附件四：房產(chǎn)銷售策略與推廣計(jì)劃詳細(xì)描述房產(chǎn)中介的銷售策略、推廣計(jì)劃以及房產(chǎn)所有者應(yīng)提供的配合措施。附件五：房產(chǎn)交易流程與時(shí)間表列明房產(chǎn)交易的流程、各階段的截止日期和時(shí)間表。附件六：違約金計(jì)算公式及支付說明提供違約金的計(jì)算公式，并明確違約金支付的時(shí)間和方式。附件七：隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議詳細(xì)描述雙方對(duì)隱私保護(hù)和信息安全的義務(wù)和責(zé)任，以及具體的保護(hù)措施。附件八：爭議解決方式確認(rèn)書明確雙方選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、第三方調(diào)解或仲裁等。附件九：法律法規(guī)適用確認(rèn)書確認(rèn)本合同適用的人民法院管轄權(quán)和適用的法律法規(guī)。附件十：通知與送達(dá)確認(rèn)書明確雙方通知的方式、時(shí)間、送達(dá)地址和聯(lián)系方式。附件十一：附加條款及其補(bǔ)充協(xié)議包含任何雙方約定的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介未能按照合同約定完成銷售任務(wù)，或違反合同約定的其他義務(wù)。2.房產(chǎn)所有者提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)中介無法順利銷售房產(chǎn)。3.雙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.房產(chǎn)所有者未經(jīng)房產(chǎn)中介同意，自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售房產(chǎn)。5.雙方未能按照合同約定的方式解決爭議，或違反合同中約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房產(chǎn)中介未能完成銷售任務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定向房產(chǎn)所有者支付違約金。2.房產(chǎn)所有者提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金或違約金。4.房產(chǎn)所有者違反獨(dú)家代理權(quán)，應(yīng)向房產(chǎn)中介支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未能解決爭議或違反保密義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果房產(chǎn)中介未能在合同約定的代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，根據(jù)附件一中的違約金計(jì)算公式，房產(chǎn)中介應(yīng)向房產(chǎn)所有者支付約定的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指依法成立并具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)。2.獨(dú)家代理權(quán)：指房產(chǎn)所有者授權(quán)房產(chǎn)中介作為其獨(dú)家代理，代理期限內(nèi)房產(chǎn)所有者不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售該房產(chǎn)。3.房產(chǎn)成交總價(jià)：指房產(chǎn)交易雙方約定的交易價(jià)格，包括房價(jià)和交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指房產(chǎn)中介為房產(chǎn)所有者提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指違約方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)，按照合同約定