房產(chǎn)中介服務(wù)銷(xiāo)售合同細(xì)則（2024版）

房產(chǎn)中介服務(wù)銷(xiāo)售合同細(xì)則（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)2.2乙方負(fù)責(zé)整理和提供房產(chǎn)交易所需的各類(lèi)文件和資料2.3乙方協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行價(jià)格談判和合同簽訂第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分之幾（具體比例雙方協(xié)商確定）3.2乙方服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付3.3支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式第四條合同的有效期4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.2本合同有效期為_(kāi)___個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算第五條違約責(zé)任5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的一定比例作為違約金（具體比例雙方協(xié)商確定）第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密7.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年第八條合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2變更或解除本合同不得影響乙方向甲方和丙方提供的服務(wù)質(zhì)量第九條合同的終止a)甲方和丙方完成房產(chǎn)交易b)雙方協(xié)商一致解除本合同c)合同有效期屆滿(mǎn)第十條適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽訂第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條附件13.1本合同附件包括：a)房產(chǎn)證復(fù)印件b)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件c)其他相關(guān)文件和資料第十四條簽字蓋章14.1甲方（賣(mài)家）：____________14.2乙方（中介）：____________14.3丙方（買(mǎi)家）：____________第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4房產(chǎn)是指甲方持有的，位于____（地址）的____（房屋類(lèi)型）房產(chǎn)，具體面積為_(kāi)___平方米。1.5房產(chǎn)交易是指甲方將其房產(chǎn)出售給丙方，并由乙方作為中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易的過(guò)程。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供如下服務(wù)：a)為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)，包括市場(chǎng)行情分析、定價(jià)建議等。b)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行房產(chǎn)的查看、評(píng)估和交易過(guò)程中的相關(guān)談判。c)準(zhǔn)備和整理房產(chǎn)交易所需的各種文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶(hù)口本等。d)協(xié)助甲方和丙方完成價(jià)格談判，并在雙方達(dá)成一致后提供合同草擬服務(wù)。e)在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供必要的法律和政策咨詢(xún)。f)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，盡其專(zhuān)業(yè)能力提供服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正地處理甲方和丙方之間的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價(jià)的____%，該比例應(yīng)在合同簽訂前由雙方協(xié)商確定。3.2乙方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付方式為甲方直接向乙方支付，或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條合同的有效期4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條違約責(zé)任5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的一定比例作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。7.3保密義務(wù)不因合同的終止、解除或無(wú)效而終止，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，直至保密信息公開(kāi)或不再屬于商業(yè)秘密。第八條合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更或解除本合同不得影響乙方向甲方和丙方提供的服務(wù)質(zhì)量。8.3若甲方或丙方單方面要求解除合同，應(yīng)支付給乙方一定的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條合同的終止a)甲方和丙方完成房產(chǎn)交易，并按照約定支付了乙方服務(wù)費(fèi)用。b)雙方協(xié)商一致解除本合同。c)合同有效期屆滿(mǎn)，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽訂。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且補(bǔ)充協(xié)議的條款不得與本合同沖突。第十三條附件13.1本合同附件包括：a)房產(chǎn)證復(fù)印件。b)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。c)其他相關(guān)文件和資料。第十四條簽字蓋章14.1甲方（賣(mài)家）：____________14.2乙方（中介）：____________14.3丙方（買(mǎi)家）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件三：戶(hù)口本復(fù)印件（若涉及）附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件（若涉及）附件五：房產(chǎn)交易合同草稿附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：收款憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、面積、用途等關(guān)鍵信息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.戶(hù)口本復(fù)印件應(yīng)包括戶(hù)主頁(yè)、索引頁(yè)以及涉及到的個(gè)人頁(yè)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示婚姻狀況信息，如未婚、已婚、離異等。5.房產(chǎn)交易合同草稿應(yīng)包括房產(chǎn)交易的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶(hù)原因等。7.付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。8.收款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示收款金額、收款時(shí)間、收款人等。9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。10.其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、維修基金發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙方。2.甲方未按約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未保守甲方和丙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。5.丙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款給甲方。6.丙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的一定比例作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.額外費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，并賠償因此給丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____（地址）的____（房屋類(lèi)型）房產(chǎn)，具體面積為_(kāi)___平方米。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：指乙方為甲方和丙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)、文件整理、價(jià)格談判、合同簽訂等協(xié)助服務(wù)。3.房產(chǎn)交易總價(jià)：指甲方將其房產(chǎn)出售給丙方所約定的交易價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的一定比例作為違約金。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供房產(chǎn)中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。6.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.合同有效期：指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在合同有效期屆滿(mǎn)時(shí)終止。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)位于____（地址），面積為_(kāi)___平方米。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：乙方提供包括但不限于市場(chǎng)分析、定價(jià)建議、談判協(xié)助等服務(wù)。3.