上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書2024年

上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書2024年甲方（賣方）：_______________________地址：________________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________乙方（買方）：_______________________地址：________________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房地產(chǎn)買賣協(xié)議書。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于上海市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，以下簡稱“該房產(chǎn)”。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為_______，結(jié)構(gòu)為_______，建成年份為_______年。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（￥_______）。2.2乙方應按照以下方式支付房款：2.2.1簽訂本協(xié)議書之日支付定金人民幣_______元整（￥_______）。2.2.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_______元整（￥_______）。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應在收到全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方保證在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設施及裝修狀況與本協(xié)議書簽訂時一致，并無重大瑕疵。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。4.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由_______方承擔。第五條違約責任5.1如甲方未按約定交付房產(chǎn)或提供虛假信息，應向乙方支付違約金，金額為交易價格的_______%。5.2如乙方未按約定支付房款，應向甲方支付違約金，金額為未支付房款的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議書的修改和解除7.1本協(xié)議書一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或解除。7.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議書進行修改或解除。第八條其他約定8.1本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本協(xié)議書一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第九條協(xié)議書生效9.1本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_______________________日期：______年______月______日[注：本協(xié)議書文本僅供參考，具體條款應根據(jù)實際情況調(diào)整，并建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士。]（正文結(jié)束）第十條特別條款10.1甲方保證該房產(chǎn)未設置抵押權(quán)、未被查封或存在其他權(quán)利限制。10.2乙方在購買前已對該房產(chǎn)進行了實地考察，并對該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、實際狀況等進行了充分了解。第十一條房產(chǎn)交付標準11.1甲方交付的房產(chǎn)應符合國家及地方關于房產(chǎn)交付的標準和條件。11.2房產(chǎn)交付時，甲方應提供房產(chǎn)使用、維護等相關指導和說明。第十二條稅費承擔12.1雙方應按照國家及地方的相關規(guī)定，各自承擔因本次交易產(chǎn)生的稅費。12.2雙方應根據(jù)稅務部門的要求，提供必要的稅務申報材料。第十三條保密條款13.1雙方應對本協(xié)議書的內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議書的內(nèi)容。第十四條通知與送達14.1雙方因履行本協(xié)議書而相互發(fā)出的通知，應以書面形式進行。14.2通知應送達至本協(xié)議書首部所列的地址，或雙方另行書面通知的地址。第十五條不可抗力15.1如因不可抗力導致任何一方不能履行或完全履行本協(xié)議書的，該方應及時通知對方，并提供相應的證明。15.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。一、附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件土地使用權(quán)證書復印件甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復印件乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照復印件房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)交易稅費明細表房產(chǎn)現(xiàn)狀說明及交接清單補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：甲方違約行為包括但不限于：延遲交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵、拒絕或延遲協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。乙方違約行為包括但不限于：延遲支付房款、違反合同約定的使用房產(chǎn)、拒絕接收符合交付條件的房產(chǎn)等。違約行為的認定應以合同條款為依據(jù)，雙方應本著公平、合理的原則進行判斷。三、法律名詞及解釋：房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有者依法對房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指依法取得的對土地進行使用、收益的權(quán)利。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。定金：指合同一方為保證合同履行而預先支付給對方的一定數(shù)額的款項。違約金：指違約方因違反合同約定而需向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同。如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同。如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解除合同。如房產(chǎn)過戶過程中遇到問題，雙方應積極溝通，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：甲方出售自有房產(chǎn)給乙方，雙方通過本協(xié)議書明確交易條件。甲方出售繼承