商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)2024年

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力與適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（出租方）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)用途與限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租4.3租賃期滿物業(yè)的返還第五章：租金與支付方式5.1租金金額與支付周期5.2租金調(diào)整機(jī)制5.3租金支付的保證與違約第六章：押金與費(fèi)用6.1押金的數(shù)額與支付6.2押金的退還與扣除6.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)與修繕7.3物業(yè)安全管理第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏?、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)以上為商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)2024年的目錄內(nèi)容。合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。1.2合同定義本合同所稱商業(yè)地產(chǎn)，是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)目的的房屋及其附屬設(shè)施。1.3合同的法律效力與適用范圍本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，適用于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的所有行為。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方代表：______2.2乙方（承租方）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方代表：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用物業(yè)。2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用物業(yè)，按時(shí)支付租金。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，包括設(shè)施______。3.3物業(yè)用途與限制物業(yè)僅可用于______，不得用于______。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，需提前____天書(shū)面通知甲方。4.3租賃期滿物業(yè)的返還租賃期滿或合同終止，乙方應(yīng)按約定返還物業(yè)。第五章：租金與支付方式5.1租金金額與支付周期租金為人民幣（大寫(xiě)）：______，支付周期為每____個(gè)月支付一次。5.2租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。5.3租金支付的保證與違約乙方應(yīng)確保按時(shí)支付租金，逾期支付需按日支付未付租金____%的滯納金。第六章：押金與費(fèi)用6.1押金的數(shù)額與支付押金為人民幣（大寫(xiě)）：______，乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付。6.2押金的退還與扣除租賃期滿且物業(yè)返還后____天內(nèi)，甲方應(yīng)退還押金，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。6.3其他費(fèi)用的承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.2物業(yè)維護(hù)與修繕甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.3物業(yè)安全管理乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保物業(yè)安全。以上為商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書(shū)2024年的前半部分內(nèi)容。第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)乙方需提前____天向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)信息。8.1.2轉(zhuǎn)租審批甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，并告知轉(zhuǎn)讓條件。8.2.1轉(zhuǎn)讓通知甲方應(yīng)確保通知內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。8.2.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)公平合理，不得損害乙方權(quán)益。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形乙方未按合同約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)，視為違約。9.1.1租金支付違約逾期支付租金超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除合同。9.1.2擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓違約擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。9.2.1租金支付違約責(zé)任乙方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，金額為未支付租金的____%。9.2.2擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)支付違約金，金額為租金總額的____%。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.1變更條件雙方可因?qū)嶋H情況協(xié)商變更合同。10.1.2變更程序變更合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.2.1解除條件合同解除需滿足合同約定的解除條件。10.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未盡的權(quán)利和義務(wù)，直至履行完畢。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.2.1通知義務(wù)通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件及其影響。11.2.2證明提供應(yīng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。12.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，尋求爭(zhēng)議的合理解決。12.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并以附件形式列明。13.1.1特殊物業(yè)使用要求如物業(yè)有特殊使用要求，雙方應(yīng)明確約定。13.1.2特殊費(fèi)用處理特殊費(fèi)用的處理方式應(yīng)詳細(xì)列明。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在本章中列明。第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄甲方