2024年房產(chǎn)租賃與地面使用合同示范文本

2024年最新房產(chǎn)租賃與地面使用合同示范文本本合同目錄一覽1.租賃與地面使用1.1租賃物及地面使用范圍1.2租賃期限1.3租賃物的交付與接收1.4租賃物的使用與維護(hù)1.5地面使用權(quán)的歸屬與限制2.租金與費(fèi)用2.1租金金額與支付方式2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3押金金額與退還條件2.4租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.3違約責(zé)任與賠償3.4合同解除與終止條件4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的申請(qǐng)與處理流程5.保險(xiǎn)與安全5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的安全保障義務(wù)5.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更條件與程序6.2合同轉(zhuǎn)讓條件與程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁與訴訟管轄8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的相關(guān)處理9.其他條款9.1合同的保密條款9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的解除與終止10.附件10.1租賃物清單10.2租賃地面使用規(guī)劃圖10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章11.2承租人簽字蓋章12.日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.備注13.1雙方的其他約定13.2合同的修訂記錄14.全文完第一部分：合同如下：1.租賃與地面使用1.1租賃物及地面使用范圍租賃物包括位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋編號(hào)為【房屋編號(hào)】，地面使用范圍包括房屋周邊【面積】平方米的公共區(qū)域。1.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同終止日前【提前通知期限】?jī)?nèi)簽訂新的租賃合同。1.3租賃物的交付與接收出租人應(yīng)在租賃起始日期前【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將租賃物交付給承租人。承租人應(yīng)在收到租賃物后【接收時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知出租人。1.4租賃物的使用與維護(hù)承租人應(yīng)按照約定的方式使用租賃物，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。租賃物的重大維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，日常維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。1.5地面使用權(quán)的歸屬與限制地面使用權(quán)歸出租人所有。承租人在使用地面范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變地面使用性質(zhì)，不得影響周邊環(huán)境和居民的生活。2.租金與費(fèi)用2.1租金金額與支付方式租金為每月【金額】元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【賬戶信息】。2.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每【調(diào)整周期】結(jié)束后，租金將根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】進(jìn)行調(diào)整。2.3押金金額與退還條件承租人應(yīng)支付押金【金額】元。租賃合同終止后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或其他違約情況后【退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還押金。2.4租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的合法性，確保租賃物符合約定的使用條件。出租人不得干涉承租人的正常使用。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物。承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。3.3違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益。3.4合同解除與終止條件合同解除與終止的條件如下：【解除終止條件】。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.2承租人的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3維修與保養(yǎng)的申請(qǐng)與處理流程承租人如有維修需求，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知出租人。出租人應(yīng)在【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)安排維修。5.保險(xiǎn)與安全5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.2出租人的安全保障義務(wù)出租人應(yīng)確保租賃物的安全，不得在租賃物內(nèi)設(shè)置可能危害承租人安全的設(shè)施。5.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生事故時(shí)立即采取措施，減少損失。6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同轉(zhuǎn)讓條件與程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并取得對(duì)方的書面同意。8.合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：【終止條件】。8.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租人。出租人應(yīng)在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或其他違約情況后【退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還承租人的押金。9.其他條款9.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的解除與終止合同的解除與終止應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的程序進(jìn)行。10.附件10.1租賃物清單附件中應(yīng)包括租賃物的詳細(xì)清單，包括房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。10.2租賃地面使用規(guī)劃圖附件中應(yīng)包括租賃地面使用的詳細(xì)規(guī)劃圖，明確地面使用范圍和用途。10.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包括與租賃和地面使用有關(guān)的其他相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)證明、用地許可證等。11.簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章出租人應(yīng)在該合同的簽字蓋章欄內(nèi)簽字蓋章。11.2承租人簽字蓋章承租人應(yīng)在該合同的簽字蓋章欄內(nèi)簽字蓋章。12.日期12.1合同簽訂日期合同簽訂日期為【日期】。12.2合同生效日期合同生效日期為【日期】。13.備注13.1雙方的其他約定雙方如有其他約定，應(yīng)在該合同的備注欄內(nèi)注明。13.2合同的修訂記錄合同的修訂記錄應(yīng)包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容和修訂人的簽字。14.全文完本合同的全文至此結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單附件名稱：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的詳細(xì)信息，如房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。2.租賃地面使用規(guī)劃圖附件名稱：租賃地面使用規(guī)劃圖詳細(xì)要求：規(guī)劃圖應(yīng)明確地面使用范圍和用途，可以包括平面圖、剖面圖等。附件說(shuō)明：規(guī)劃圖用于展示租賃地面使用的具體布局，便于雙方了解和使用。3.其他相關(guān)文件附件名稱：產(chǎn)權(quán)證明、用地許可證等詳細(xì)要求：相關(guān)文件應(yīng)包括與租賃和地面使用有關(guān)的法律文件和證明文件。附件說(shuō)明：相關(guān)文件用于證明租賃物的合法性和地面使用的權(quán)利，便于雙方查閱和核實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為未按時(shí)交付租賃物未按照約定維修租賃物干涉承租人的正常使用2.承租人的違約行為未按時(shí)支付租金未按照約定使用租賃物未按時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的【百分比】。示例說(shuō)明：如果出租人未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。如果承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定支付租金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋編號(hào)為【房屋編號(hào)】。2.租賃期限：指租賃合同的有效期限，從【起始日期】至【終止日期】。3.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用，按月支付。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢款。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，以保持其良好狀態(tài)。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.損失賠償額：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益的總和。租賃物：本合同中的租賃物指的是位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋編號(hào)為【房屋編號(hào)】。租賃期限：本合同的租賃期限為從【起始日期】至【終止日期】。租金：承租人應(yīng)按照