離婚雙方房產(chǎn)處理特別協(xié)議（2024版）

離婚雙方房產(chǎn)處理特別協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)處理原則1.1房產(chǎn)歸屬1.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估1.3房產(chǎn)分割方式2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1離婚證及身份證明2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.3雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)3.房產(chǎn)貸款處理3.1貸款余額查詢3.2貸款轉(zhuǎn)移3.3貸款償還責(zé)任分配4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶稅費(fèi)4.2貸款利息4.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.房產(chǎn)租金收益分配5.1租金收益計(jì)算方式5.2租金支付時(shí)間及方式5.3租金分配原則6.房產(chǎn)維護(hù)與管理6.1維修費(fèi)用承擔(dān)6.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)6.3共同維護(hù)責(zé)任7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買及續(xù)保7.2保險(xiǎn)受益人7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)8.3轉(zhuǎn)讓收益分配9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.2履行合同約定的義務(wù)11.3遵守相關(guān)法律法規(guī)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金計(jì)算方式14.其他約定14.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)處理原則1.1房產(chǎn)歸屬雙方確認(rèn)，離婚后，房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_________）歸甲方（乙方）所有，乙方（甲方）放棄房產(chǎn)的一切權(quán)利。1.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估雙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶前，由雙方共同委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。1.3房產(chǎn)分割方式雙方?jīng)Q定采取如下分割方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割：甲方（乙方）獲得房產(chǎn)的_______%（具體比例），乙方（甲方）獲得房產(chǎn)的_______%（具體比例）。第二條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1離婚證及身份證明雙方應(yīng)在離婚手續(xù)辦理完畢后，共同向房產(chǎn)交易中心提交離婚證、身份證、戶口本等有效證件，以證明雙方的身份及婚姻狀況。2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件雙方需提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。2.3雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第三條房產(chǎn)貸款處理3.1貸款余額查詢雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前，共同前往貸款銀行查詢房產(chǎn)貸款的余額，并確認(rèn)貸款余額的真實(shí)性。3.2貸款轉(zhuǎn)移雙方同意，將房產(chǎn)貸款轉(zhuǎn)移至甲方（乙方）名下，并由甲方（乙方）承擔(dān)后續(xù)的貸款償還責(zé)任。3.3貸款償還責(zé)任分配雙方確認(rèn)，離婚后，房產(chǎn)貸款的償還責(zé)任由甲方（乙方）承擔(dān)。乙方（甲方）不承擔(dān)任何貸款償還責(zé)任。第四條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶稅費(fèi)雙方同意，房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方（乙方）承擔(dān)。4.2貸款利息雙方確認(rèn)，離婚后，房產(chǎn)貸款產(chǎn)生的利息由甲方（乙方）承擔(dān)。4.3其他相關(guān)稅費(fèi)雙方同意，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由甲方（乙方）承擔(dān)。第五條房產(chǎn)租金收益分配5.1租金收益計(jì)算方式雙方確認(rèn)，房產(chǎn)租金收益按照實(shí)際租金收入進(jìn)行計(jì)算。5.2租金支付時(shí)間及方式雙方同意，租金支付時(shí)間為每月____日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3租金分配原則雙方?jīng)Q定，每月租金收益的_______%歸甲方（乙方）所有，_______%歸乙方（甲方）所有。第六條房產(chǎn)維護(hù)與管理6.1維修費(fèi)用承擔(dān)雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的維修費(fèi)用由甲方（乙方）承擔(dān)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用由甲方（乙方）承擔(dān)。6.3共同維護(hù)責(zé)任雙方承諾，共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在離婚后的五年內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)若任何一方擬在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少三個(gè)月通知對(duì)方，并提供轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件供對(duì)方查閱。8.3轉(zhuǎn)讓收益分配雙方確認(rèn)，若在任何一方違反本條款轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況下，轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)優(yōu)先用于支付給對(duì)方因房產(chǎn)分割所造成的損失，剩余部分按雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)比例分配。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因房產(chǎn)處理所引起的任何爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的六十天內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交至雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或任何一方拒絕執(zhí)行仲裁裁決，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更條件任何合同的變更均需雙方書面同意，并在合同中注明變更內(nèi)容。10.3合同終止條件（1）雙方書面同意終止本合同；（2）房產(chǎn)過(guò)戶完成后，本合同自動(dòng)終止；（3）在房產(chǎn)過(guò)戶前，一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方書面通知解除合同。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方（乙方）自房產(chǎn)過(guò)戶完成后，取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。11.2履行合同約定的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保房產(chǎn)處理的順利進(jìn)行。11.3遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方承諾，在處理房產(chǎn)過(guò)程中，將遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，并配合相關(guān)部門的工作。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方同意，在合同履行期間，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等敏感信息予以保密。12.2保密期限雙方約定，保密期限為合同終止后五年。12.3違約保密責(zé)任若任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為雙方同意，任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。13.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：損失金額的_______%，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等）由甲方（乙方）承擔(dān)。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款本合同的附加條款由雙方另行簽訂，并作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：貸款余額查詢結(jié)果附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：租金收益計(jì)算明細(xì)附件六：維修費(fèi)用清單附件七：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證附件八：房產(chǎn)保險(xiǎn)保單及復(fù)印件附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通知函附件十：仲裁裁決書或法院判決書（如有）附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證原件需清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件保持一致。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件三：貸款余額查詢結(jié)果詳細(xì)要求：查詢結(jié)果應(yīng)包括貸款余額、還款明細(xì)等信息，并由貸款銀行出具。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、離婚證等原件及復(fù)印件。附件五：租金收益計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：計(jì)算明細(xì)應(yīng)包括租金收入、費(fèi)用支出等，并提供相關(guān)憑證。附件六：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額、維修時(shí)間等信息。附件七：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件八：房產(chǎn)保險(xiǎn)保單及復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)保單應(yīng)有效，復(fù)印件應(yīng)與原件保持一致。附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)等內(nèi)容。附件十：仲裁裁決書或法院判決書（如有）詳細(xì)要求：裁決書或判決書應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，并明確裁決結(jié)果或判決內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反房產(chǎn)歸屬約定的行為；2.未履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的行為；3.違反貸款轉(zhuǎn)移或償還責(zé)任的行為；4.未按照約定分配租金收益的行為；5.未履行房產(chǎn)維護(hù)與管理責(zé)任的行為；6.違反房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的行為；7.未履行爭(zhēng)議解決方式約定的行為；8.違反保密條款的行為；9.未履行合同生效、變更與終止約定的行為；10.違反雙方權(quán)利與義務(wù)約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的實(shí)際損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)損失金額的一定比例確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，則甲方應(yīng)承擔(dān)因未過(guò)戶導(dǎo)致的貸款利息損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.甲方：指本合同的一方，離婚后的房產(chǎn)所有權(quán)人。3.乙方：指本合同的另一方，離婚后的房產(chǎn)放棄方。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。5.