離婚雙方房產(chǎn)處理特別協(xié)議（2024版）

離婚雙方房產(chǎn)處理特別協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)處理原則1.1房產(chǎn)歸屬1.2房產(chǎn)價值評估1.3房產(chǎn)分割方式2.房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1離婚證及身份證明2.2房產(chǎn)證原件及復印件2.3雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)3.房產(chǎn)貸款處理3.1貸款余額查詢3.2貸款轉(zhuǎn)移3.3貸款償還責任分配4.房產(chǎn)稅費承擔4.1過戶稅費4.2貸款利息4.3其他相關稅費5.房產(chǎn)租金收益分配5.1租金收益計算方式5.2租金支付時間及方式5.3租金分配原則6.房產(chǎn)維護與管理6.1維修費用承擔6.2物業(yè)管理費用承擔6.3共同維護責任7.房產(chǎn)保險7.1保險購買及續(xù)保7.2保險受益人7.3保險費用承擔8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知義務8.3轉(zhuǎn)讓收益分配9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.雙方的權利與義務11.1房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移11.2履行合同約定的義務11.3遵守相關法律法規(guī)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責任13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔13.3違約金計算方式14.其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用承擔14.2雙方約定的其他事項14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)處理原則1.1房產(chǎn)歸屬雙方確認，離婚后，房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_________）歸甲方（乙方）所有，乙方（甲方）放棄房產(chǎn)的一切權利。1.2房產(chǎn)價值評估雙方同意，在房產(chǎn)過戶前，由雙方共同委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。評估費用由雙方共同承擔。1.3房產(chǎn)分割方式雙方?jīng)Q定采取如下分割方式對房產(chǎn)進行分割：甲方（乙方）獲得房產(chǎn)的_______%（具體比例），乙方（甲方）獲得房產(chǎn)的_______%（具體比例）。第二條房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1離婚證及身份證明雙方應在離婚手續(xù)辦理完畢后，共同向房產(chǎn)交易中心提交離婚證、身份證、戶口本等有效證件，以證明雙方的身份及婚姻狀況。2.2房產(chǎn)證原件及復印件雙方需提供房產(chǎn)證原件及復印件，以證明房產(chǎn)的所有權。2.3雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由雙方共同承擔。第三條房產(chǎn)貸款處理3.1貸款余額查詢雙方應在房產(chǎn)過戶前，共同前往貸款銀行查詢房產(chǎn)貸款的余額，并確認貸款余額的真實性。3.2貸款轉(zhuǎn)移雙方同意，將房產(chǎn)貸款轉(zhuǎn)移至甲方（乙方）名下，并由甲方（乙方）承擔后續(xù)的貸款償還責任。3.3貸款償還責任分配雙方確認，離婚后，房產(chǎn)貸款的償還責任由甲方（乙方）承擔。乙方（甲方）不承擔任何貸款償還責任。第四條房產(chǎn)稅費承擔4.1過戶稅費雙方同意，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方（乙方）承擔。4.2貸款利息雙方確認，離婚后，房產(chǎn)貸款產(chǎn)生的利息由甲方（乙方）承擔。4.3其他相關稅費雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費由甲方（乙方）承擔。第五條房產(chǎn)租金收益分配5.1租金收益計算方式雙方確認，房產(chǎn)租金收益按照實際租金收入進行計算。5.2租金支付時間及方式雙方同意，租金支付時間為每月____日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3租金分配原則雙方?jīng)Q定，每月租金收益的_______%歸甲方（乙方）所有，_______%歸乙方（甲方）所有。第六條房產(chǎn)維護與管理6.1維修費用承擔雙方確認，房產(chǎn)的維修費用由甲方（乙方）承擔。6.2物業(yè)管理費用承擔雙方同意，房產(chǎn)的物業(yè)管理費用由甲方（乙方）承擔。6.3共同維護責任雙方承諾，共同承擔房產(chǎn)的維護責任，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在離婚后的五年內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓通知義務若任何一方擬在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應在轉(zhuǎn)讓前至少三個月通知對方，并提供轉(zhuǎn)讓的相關文件供對方查閱。8.3轉(zhuǎn)讓收益分配雙方確認，若在任何一方違反本條款轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況下，轉(zhuǎn)讓所得應優(yōu)先用于支付給對方因房產(chǎn)分割所造成的損失，剩余部分按雙方的實際貢獻比例分配。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因房產(chǎn)處理所引起的任何爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁若雙方在爭議發(fā)生后的六十天內(nèi)未能通過協(xié)商解決，雙方同意將爭議提交至雙方選擇的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟若仲裁未能解決爭議，或任何一方拒絕執(zhí)行仲裁裁決，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更條件任何合同的變更均需雙方書面同意，并在合同中注明變更內(nèi)容。10.3合同終止條件（1）雙方書面同意終止本合同；（2）房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動終止；（3）在房產(chǎn)過戶前，一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方書面通知解除合同。第十一條雙方的權利與義務11.1房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移甲方（乙方）自房產(chǎn)過戶完成后，取得房產(chǎn)的所有權，并享有相應的權益。11.2履行合同約定的義務雙方應嚴格履行本合同中約定的各項義務，確保房產(chǎn)處理的順利進行。11.3遵守相關法律法規(guī)雙方承諾，在處理房產(chǎn)過程中，將遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，并配合相關部門的工作。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方同意，在合同履行期間，對對方的個人信息、商業(yè)秘密等敏感信息予以保密。12.2保密期限雙方約定，保密期限為合同終止后五年。12.3違約保密責任若任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條違約責任13.1違約行為雙方同意，任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。13.2違約責任承擔違約方應承擔因此給守約方造成的損失，并支付相應的違約金。13.3違約金計算方式違約金的計算方式為：損失金額的_______%，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用承擔雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用（包括但不限于評估費、律師費、過戶手續(xù)費等）由甲方（乙方）承擔。14.2雙方約定的其他事項雙方還可以在本合同中約定其他事項，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款本合同的附加條款由雙方另行簽訂，并作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復印件附件二：房產(chǎn)評估報告附件三：貸款余額查詢結(jié)果附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件附件五：租金收益計算明細附件六：維修費用清單附件七：物業(yè)管理費用支付憑證附件八：房產(chǎn)保險保單及復印件附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通知函附件十：仲裁裁決書或法院判決書（如有）附件一：房產(chǎn)證原件及復印件詳細要求：房產(chǎn)證原件需清晰、完整，復印件應與原件保持一致。附件二：房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。附件三：貸款余額查詢結(jié)果詳細要求：查詢結(jié)果應包括貸款余額、還款明細等信息，并由貸款銀行出具。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件詳細要求：包括過戶申請表、身份證明、戶口本、離婚證等原件及復印件。附件五：租金收益計算明細詳細要求：計算明細應包括租金收入、費用支出等，并提供相關憑證。附件六：維修費用清單詳細要求：清單應詳細記錄維修項目、費用金額、維修時間等信息。附件七：物業(yè)管理費用支付憑證詳細要求：憑證應包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件八：房產(chǎn)保險保單及復印件詳細要求：保險保單應有效，復印件應與原件保持一致。附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通知函詳細要求：通知函應明確轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓通知義務等內(nèi)容。附件十：仲裁裁決書或法院判決書（如有）詳細要求：裁決書或判決書應由相關機構(gòu)出具，并明確裁決結(jié)果或判決內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違反房產(chǎn)歸屬約定的行為；2.未履行房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為；3.違反貸款轉(zhuǎn)移或償還責任的行為；4.未按照約定分配租金收益的行為；5.未履行房產(chǎn)維護與管理責任的行為；6.違反房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的行為；7.未履行爭議解決方式約定的行為；8.違反保密條款的行為；9.未履行合同生效、變更與終止約定的行為；10.違反雙方權利與義務約定的行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因此給守約方造成的實際損失；2.違約方應支付違約金，具體金額根據(jù)損失金額的一定比例確定；3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他相關費用。示例說明：若甲方未按照約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下，則甲方應承擔因未過戶導致的貸款利息損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.甲方：指本合同的一方，離婚后的房產(chǎn)所有權人。3.乙方：指本合同的另一方，離婚后的房產(chǎn)放棄方。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權依法轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。5.