2024年高品質(zhì)住宅區(qū)維修工程承包協(xié)議

2024年高品質(zhì)住宅區(qū)維修工程承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“高品質(zhì)住宅區(qū)”定義第二條工程范圍與內(nèi)容2.1維修工程的具體項(xiàng)目2.2維修工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)2.3維修工程的進(jìn)度和時(shí)間表第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總金額3.2支付方式和支付時(shí)間3.3工程進(jìn)度款的支付比例和時(shí)間第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)提供的材料和設(shè)備4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3乙方應(yīng)對(duì)維修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等負(fù)責(zé)第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的場地和條件5.2甲方應(yīng)協(xié)調(diào)的相關(guān)事宜5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收第六條工程變更6.1工程變更的條件和程序6.2工程變更的費(fèi)用和時(shí)間調(diào)整第七條工程驗(yàn)收與保修7.1工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.2工程保修的期限和范圍7.3保修期內(nèi)維修工程的處理方式第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形和責(zé)任8.2乙方違約的情形和責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式9.2向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的方式9.3向人民法院提起訴訟的方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的規(guī)定第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序13.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)本合同的解釋和適用法律14.3合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“高品質(zhì)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，地址為“高品質(zhì)住宅區(qū)物業(yè)管理辦公室”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“X維修工程公司”，地址為“X街道X號(hào)”。1.3合同中所稱的“高品質(zhì)住宅區(qū)”定義本合同所稱的“高品質(zhì)住宅區(qū)”是指位于X地區(qū)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條工程范圍與內(nèi)容2.1維修工程的具體項(xiàng)目維修工程包括：外墻清洗、屋頂修復(fù)、電梯維修、管道疏通、公共區(qū)域裝修等。2.2維修工程的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)維修工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平，不影響住宅區(qū)的正常使用。2.3維修工程的進(jìn)度和時(shí)間表乙方應(yīng)按照甲方提供的時(shí)間表進(jìn)行維修工程，確保工程按時(shí)完成。具體時(shí)間表由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總金額合同總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式和支付時(shí)間甲方采用分期支付的方式，按照工程進(jìn)度分階段支付工程款。具體支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3工程進(jìn)度款的支付比例和時(shí)間甲方根據(jù)乙方的工程進(jìn)度，按照合同總金額的50%、30%、20%的比例分三次支付工程進(jìn)度款。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)提供的材料和設(shè)備乙方應(yīng)按照工程需求提供合格的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。4.3乙方應(yīng)對(duì)維修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等負(fù)責(zé)乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)維修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面，確保工程達(dá)到約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的場地和條件甲方應(yīng)提供維修工程所需的施工場地和相關(guān)的施工條件，確保乙方順利進(jìn)行施工。5.2甲方應(yīng)協(xié)調(diào)的相關(guān)事宜甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修工程相關(guān)的政府部門、物業(yè)公司和其他相關(guān)單位，確保工程順利進(jìn)行。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)乙方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合要求。第六條工程變更6.1工程變更的條件和程序合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，需對(duì)工程進(jìn)行變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2工程變更的費(fèi)用和時(shí)間調(diào)整因工程變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用和時(shí)間調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商確定。652578第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形和責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約的情形和責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的方式如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟的方式如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程中的相關(guān)信息以及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同條款、價(jià)格、技術(shù)資料等，保密期限為合同終止后三年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的規(guī)定如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)責(zé)任，確保第三方履行合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2對(duì)本合同的解釋和適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂和補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙附件二：材料和設(shè)備清單附件三：維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：施工安全規(guī)范附件五：工程進(jìn)度計(jì)劃附件六：付款憑證附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一的詳細(xì)要求和說明：工程圖紙應(yīng)詳細(xì)展示維修工程的具體項(xiàng)目、施工范圍和施工要求。圖紙應(yīng)由甲方提供，乙方根據(jù)圖紙進(jìn)行施工。附件二的詳細(xì)要求和說明：材料和設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出維修工程所需的所有材料和設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量和質(zhì)量要求。清單應(yīng)由甲方提供，乙方根據(jù)清單進(jìn)行采購和施工。附件三的詳細(xì)要求和說明：維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程的質(zhì)量要求，包括材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。附件四的詳細(xì)要求和說明：施工安全規(guī)范應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程施工過程中的安全要求，包括施工安全措施、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。乙方應(yīng)按照安全規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程施工安全。附件五的詳細(xì)要求和說明：工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)展示工程的時(shí)間安排和施工進(jìn)度。計(jì)劃應(yīng)由甲方提供，乙方根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成。附件六的詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄合同款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額和支付方式。甲方應(yīng)按照合同約定提供付款憑證。附件七的詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收的結(jié)果和驗(yàn)收意見。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲方提供，乙方根據(jù)報(bào)告進(jìn)行整改和修復(fù)，確保工程質(zhì)量符合要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款。2.甲方未提供合格的施工場地和條件。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程。4.乙方提供的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求。5.乙方違反施工安全規(guī)范導(dǎo)致安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。2.甲方未提供合格的施工場地和條件，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決問題，并有權(quán)要求甲方支付額外費(fèi)用和賠償損失。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方加快施工進(jìn)度，并要求乙方支付違約金。4.乙方提供的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換或修復(fù)，并要求乙方支付額外費(fèi)用和賠償損失。5.乙方違反施工安全規(guī)范導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付賠償金。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，乙方可以暫停施工，并要求甲方支付違約金。如果乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方可以要求乙方加快施工進(jìn)度，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.損失賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.工程驗(yàn)收：指對(duì)維修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行評(píng)估和確認(rèn)的過程。5.保修期：指工程驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)工程提供的保修期限。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括建筑法、合同法等。7.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指建筑行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.不可抗力：如果合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。2.違約金：如果一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額和支付方