建筑項(xiàng)目合同權(quán)益轉(zhuǎn)移細(xì)則(2024版)

建筑項(xiàng)目合同權(quán)益轉(zhuǎn)移細(xì)則(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方權(quán)益說明1.2乙方權(quán)益說明1.3丙方權(quán)益說明2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目階段3.權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移程序3.3權(quán)益轉(zhuǎn)移文件3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間4.費(fèi)用與支付4.1權(quán)益轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同的履行與維護(hù)5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的生效與解除11.3合同的附件12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.2權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件13.3其他重要文件14.合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)14.2修訂日期14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益說明甲方為項(xiàng)目發(fā)起方，擁有項(xiàng)目所有權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)審批等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目在建設(shè)過程中符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.2乙方權(quán)益說明乙方為項(xiàng)目承建方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程管理、質(zhì)量控制等工作。乙方應(yīng)按照合同約定，合法合規(guī)地完成項(xiàng)目建設(shè)，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)。1.3丙方權(quán)益說明丙方為項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)移方，原項(xiàng)目權(quán)益所有人，同意將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為建筑項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于區(qū)域。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟建筑、個(gè)配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目階段項(xiàng)目目前處于施工建設(shè)階段。第三條權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.1.1甲方支付乙方工程進(jìn)度款至約定比例。3.1.2甲方支付丙方權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)至約定比例。3.1.3項(xiàng)目滿足約定的驗(yàn)收條件。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移程序3.2.1甲方、乙方、丙方共同簽署權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議。3.2.2甲方、乙方、丙方按照約定向相關(guān)政府部門辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2.3相關(guān)政府部門審批通過后，正式辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3權(quán)益轉(zhuǎn)移文件3.3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議。3.3.2項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.3.3權(quán)益轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間定于項(xiàng)目驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)完成。第四條費(fèi)用與支付4.1權(quán)益轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)益轉(zhuǎn)移費(fèi)用為人民幣萬元。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1甲方分期支付乙方工程進(jìn)度款，支付比例按照工程實(shí)際進(jìn)度約定。4.2.2甲方一次性支付丙方權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用增加，各方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條合同的履行與維護(hù)5.1甲方義務(wù)5.1.1按照約定支付工程進(jìn)度款及權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)。5.1.2協(xié)助乙方、丙方辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方義務(wù)5.2.1按照合同約定，合法合規(guī)地完成項(xiàng)目建設(shè)。5.2.2配合甲方、丙方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3丙方義務(wù)5.3.1配合甲方、乙方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3.2向甲方、乙方提供必要的項(xiàng)目資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付工程進(jìn)度款及權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或未配合辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定配合辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)或提供項(xiàng)目資料的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.1.2提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.1.3提交丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用如通過訴訟解決爭議，敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。如通過調(diào)解解決爭議，各方承擔(dān)各自律師費(fèi)用。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。8.1.3合同變更不得違背合同初衷和各方合法權(quán)益。8.2合同終止條件8.2.1合同終止需經(jīng)各方協(xié)商一致。8.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.3合同終止不得損害國家、社會(huì)公共利益及各方合法權(quán)益。8.3合同終止后的處理8.3.1各方應(yīng)按照合同約定辦理項(xiàng)目驗(yàn)收、結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。8.3.2各方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。8.3.3合同終止后，各方對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)終止，但合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1各方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密泄露責(zé)任如各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方同意按照本合同第七條的約定解決爭議。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。11.2合同的生效與解除本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同的附件本合同附件包括項(xiàng)目相關(guān)文件、權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件、其他重要文件等，附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同由各方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋各自單位公章。12.2生效條件本合同在簽署后，經(jīng)各方審查無誤，自送達(dá)一方之日起生效。第十三條附件本合同附件包括：13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.2權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件13.3其他重要文件第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)本合同修訂版本號(hào)為2024版。14.2修訂日期本合同修訂日期為2024年。14.3修訂內(nèi)容摘要本次修訂主要對(duì)合同主體、項(xiàng)目概述、權(quán)益轉(zhuǎn)移、費(fèi)用與支付、合同履行與維護(hù)、違約責(zé)任、爭議解決、保密條款、其他條款、附件等內(nèi)容進(jìn)行了完善和細(xì)化。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目相關(guān)文件1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1.2建筑設(shè)計(jì)圖紙1.3施工許可證1.4項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告1.5施工合同附件二：權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件2.1丙方權(quán)益轉(zhuǎn)移聲明2.2甲方、乙方、丙方權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議2.3權(quán)益轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表2.4相關(guān)政府部門審批文件附件三：其他重要文件3.1工程進(jìn)度報(bào)告3.2質(zhì)量檢測報(bào)告3.3安全事故報(bào)告3.4財(cái)務(wù)報(bào)表附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議4.1工程變更協(xié)議4.2費(fèi)用調(diào)整協(xié)議4.3合同延期協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款及權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或未配合辦理權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.未按約定提供項(xiàng)目資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.承擔(dān)訴訟費(fèi)用：敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。如乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因工程延誤導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑項(xiàng)目：指在土地上進(jìn)行建筑施工活動(dòng)的項(xiàng)目，包括建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.權(quán)益轉(zhuǎn)移：指項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方將其擁有的項(xiàng)目權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.合同履行：指各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方