2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)建設(shè)合同范本

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)建設(shè)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3項(xiàng)目1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目1.5委托開發(fā)建設(shè)第二條合同標(biāo)的2.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)2.2服務(wù)內(nèi)容包括：2.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)2.2.2工程建設(shè)2.2.3裝修裝飾2.2.4配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2.2.5環(huán)保、安全、質(zhì)量管理等第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)工作。4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)對項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)提供必要的設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料和條件，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)予以合理評價(jià)和反饋。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付6.1乙方向甲方提供的委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條質(zhì)量保修7.1乙方應(yīng)對其提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。7.2保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為____年。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方的違約責(zé)任包括賠償對方損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，保密期限為____年。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2受影響的一方根據(jù)本合同約定，有權(quán)請求延長履行期限或部分免除其責(zé)任。第十四條雙方簽字（或蓋章）14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指____（公司名稱/個(gè)人姓名）及其合法繼承人、繼受者。1.2乙方（受托方）：指____（公司名稱/個(gè)人姓名）及其合法繼承人、繼受者。1.3項(xiàng)目：指位于____（項(xiàng)目地址）的____（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由甲方委托乙方進(jìn)行委托開發(fā)建設(shè)的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。1.5委托開發(fā)建設(shè)：指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、裝修裝飾、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)保、安全、質(zhì)量管理等全過程服務(wù)。第二條合同標(biāo)的2.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)，具體包括但不限于：2.1.1完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，以及設(shè)計(jì)文件的編制和報(bào)批。2.1.2承擔(dān)項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括但不限于土建、安裝、裝修等工程。2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的裝修裝飾，包括內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)和施工。2.1.4完成項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于供水、供電、排水、供暖、通信等。2.1.5確保項(xiàng)目符合環(huán)保、安全、質(zhì)量管理等要求，通過相關(guān)驗(yàn)收。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)工作。4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)對項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)和驗(yàn)收。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)提供必要的設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料和條件，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)予以合理評價(jià)和反饋，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付6.1乙方向甲方提供的委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3付款方式和時(shí)間：6.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用的____%。6.3.2甲方應(yīng)在乙方完成階段性工作后，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.3.3甲方支付的服務(wù)費(fèi)用不包含乙方使用的外部材料、設(shè)備等費(fèi)用，該等費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)。第七條質(zhì)量保修7.1乙方應(yīng)對其提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。7.2保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為____年。7.3保修范圍和內(nèi)容：7.3.1乙方應(yīng)保證其所提供的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和產(chǎn)品質(zhì)量。7.3.2乙方應(yīng)對因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3.3保修期內(nèi)，因施工原因?qū)е碌陌踩?、環(huán)保等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方的違約責(zé)任包括賠償對方損失、支付違約金等。8.3違約的具體責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，保密期限為____年。11.3保密義務(wù)不因合同的終止、解除或履行不符合約定而解除。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2經(jīng)對方書面同意的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繼續(xù)對受讓方承擔(dān)未履行部分的合同責(zé)任。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2受影響的一方根據(jù)本合同約定，有權(quán)請求延長履行期限或部分免除其責(zé)任。13.3不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十四條雙方簽字（或蓋章）14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同的簽字（或蓋章）地點(diǎn)為____（地點(diǎn)），簽字（或蓋章）日期為____年____月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：建筑設(shè)計(jì)施工圖紙附件三：裝修裝飾設(shè)計(jì)施工圖紙附件四：配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)施工圖紙附件五：環(huán)保、安全、質(zhì)量管理等規(guī)范和要求附件六：付款憑證和支付記錄附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告附件八：保修記錄和維修報(bào)告附件九：合同變更或解除的書面協(xié)議附件十：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃圖紙，標(biāo)明建筑物的位置、規(guī)模、布局等詳細(xì)信息。附件二：應(yīng)包括建筑物的設(shè)計(jì)施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。附件三：應(yīng)包括裝修裝飾的設(shè)計(jì)施工圖紙，包括室內(nèi)外裝修的設(shè)計(jì)方案和施工細(xì)節(jié)。附件四：應(yīng)包括項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)計(jì)施工圖紙，包括供水、供電、排水、供暖等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工。附件五：應(yīng)包括環(huán)保、安全、質(zhì)量管理等規(guī)范和要求的相關(guān)文件，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：應(yīng)包括付款憑證和支付記錄，證明甲方按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。附件七：應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，證明項(xiàng)目已經(jīng)通過驗(yàn)收并符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件八：應(yīng)包括保修記錄和維修報(bào)告，記錄項(xiàng)目的保修情況和維修歷史。附件九：應(yīng)包括合同變更或解除的書面協(xié)議，證明雙方就合同的變更或解除達(dá)成了書面協(xié)議。附件十：應(yīng)包括不可抗力事件證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生并對項(xiàng)目產(chǎn)生了影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未提供必要的資料和條件，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目。3.甲方未對乙方提供的服務(wù)予以合理評價(jià)和反饋。4.乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)工作。5.乙方提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未對項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.甲方未提供必要的資料和條件，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目的，乙方有權(quán)要求延長履行期限，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方未對乙方提供的服務(wù)予以合理評價(jià)和反饋的，乙方有權(quán)要求甲方提供書面評價(jià)和反饋。4.乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)工作的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.乙方提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。6.乙方未對項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。如果乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的委托開發(fā)建設(shè)工作，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方（委托方）和乙方（受托方）。2.委托開發(fā)建設(shè)：指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、裝修裝飾、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)保、安全、質(zhì)量管理等全過程服務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方向甲方提供的委托開發(fā)建設(shè)服務(wù)所需支付的費(fèi)用。4.付款方式和時(shí)間：指甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間，包括付款期限、付款次數(shù)和付款金額等。5