房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同 2024年標準版

房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同2024年標準版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息提供1.2房地產(chǎn)買賣雙方撮合1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)1.4提供交易咨詢和建議2.居間服務(wù)費用2.1服務(wù)費的計算方式2.2服務(wù)費的支付時間2.3服務(wù)費的支付方式2.4服務(wù)費的收取標準3.居間服務(wù)的期限3.1合同有效期限3.2居間服務(wù)完成的標志3.3居間服務(wù)延期的處理3.4居間服務(wù)提前終止的處理4.居間服務(wù)的義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)要求4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為規(guī)范4.3保護買賣雙方隱私和信息安全4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.居間服務(wù)的內(nèi)容5.1房地產(chǎn)買賣合同條款解釋5.2房地產(chǎn)買賣合同簽訂指導(dǎo)5.3協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)5.4處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議6.居間服務(wù)的責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人責(zé)任范圍6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人過失責(zé)任6.3不可抗力導(dǎo)致的居間服務(wù)中斷6.4因買方或賣方原因?qū)е戮娱g服務(wù)失敗的處理7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果7.4合同變更和解除的違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人違約行為8.2買方或賣方違約行為8.3違約責(zé)任的處理方式8.4違約金的計算和支付9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁程序和仲裁結(jié)果9.3訴訟程序和訴訟時效9.4爭議解決的費用承擔(dān)10.保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的披露和保密義務(wù)10.3保密義務(wù)的期限和終止條件10.4違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的終止條件11.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理12.適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和法律適用12.3法院管轄和仲裁機構(gòu)12.4國際法律適用和司法管轄13.其他條款13.1合同的書面形式和簽字蓋章13.2合同的附件和補充協(xié)議13.3合同的保管和復(fù)印件效力13.4合同的解除和終止協(xié)議14.附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的最終解釋權(quán)14.3合同的簽訂日期和地點14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息提供本合同簽訂后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向買方提供真實、準確的房地產(chǎn)買賣信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并按照買方的要求進行篩選和推薦。1.2房地產(chǎn)買賣雙方撮合房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方的關(guān)系，促進交易的順利進行。在交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。1.4提供交易咨詢和建議房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢和建議，幫助雙方更好地完成交易。第二條居間服務(wù)費用2.1服務(wù)費的計算方式居間服務(wù)費用根據(jù)房屋的成交價格按比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。成交價格以買方實際支付的金額為準。2.2服務(wù)費的支付時間居間服務(wù)費用在房屋買賣合同簽訂后支付。買方應(yīng)按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付服務(wù)費。2.3服務(wù)費的支付方式服務(wù)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。2.4服務(wù)費的收取標準房地產(chǎn)經(jīng)紀人收取的服務(wù)費不得高于國家規(guī)定的標準。具體收費標準雙方協(xié)商確定。第三條居間服務(wù)的期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。3.2居間服務(wù)完成的標志居間服務(wù)完成的標志為房屋買賣合同的簽訂和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理完畢。3.3居間服務(wù)延期的處理如因特殊情況導(dǎo)致居間服務(wù)無法在有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長合同有效期。3.4居間服務(wù)提前終止的處理如雙方協(xié)商一致提前終止居間服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)退還已收取的服務(wù)費（扣除已發(fā)生的相關(guān)費用）。第四條居間服務(wù)的義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格，并提供相關(guān)資質(zhì)證書。4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準則，誠實守信，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)。4.3保護買賣雙方隱私和信息安全房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)妥善保管買賣雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性和有效性。第五條居間服務(wù)的內(nèi)容5.1房地產(chǎn)買賣合同條款解釋房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向買賣雙方解釋房屋買賣合同的條款，確保雙方了解合同的內(nèi)容和責(zé)任。5.2房地產(chǎn)買賣合同簽訂指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。5.3協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助買賣雙方按照房屋買賣合同的約定履行合同義務(wù)，確保交易的順利進行。5.4處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助買賣雙方處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，維護雙方的合法權(quán)益。第六條居間服務(wù)的責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人責(zé)任范圍房地產(chǎn)經(jīng)紀人的責(zé)任范圍限于居間服務(wù)過程中，不包括房地產(chǎn)交易本身的風(fēng)險和責(zé)任。6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人過失責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀人因過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3不可抗力導(dǎo)致的居間服務(wù)中斷因不可抗力導(dǎo)致居間服務(wù)無法正常進行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.4因買方或賣方原因?qū)е戮娱g服務(wù)失敗的處理如因買方或賣方原因?qū)е戮娱g服務(wù)失敗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)退還已收取的服務(wù)費。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人違約行為房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反本合同的約定，包括但不限于提供虛假信息、無故拖延辦理手續(xù)等，構(gòu)成違約。8.2買方或賣方違約行為買方或賣方違反房屋買賣合同的約定，包括但不限于無故撤銷交易、不按約定時間支付款項等，構(gòu)成違約。8.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4違約金的計算和支付違約金根據(jù)違約方的違約程度和合同約定進行計算，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序和仲裁結(jié)果雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟程序和訴訟時效如選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)按照訴訟程序向法院提起訴訟，訴訟時效為三年。9.4爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、交易信息、雙方個人信息等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的披露和保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。10.3保密義務(wù)的期限和終止條件保密義務(wù)自合同終止之日起延續(xù)____年，除非雙方另有約定。10.4違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。11.3合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于居間服務(wù)完成、合同有效期限屆滿等。11.4合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止，但本合同的保密條款、違約責(zé)任等條款仍然有效。第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和法律適用如雙方選擇訴訟解決爭議，適用____人民法院管轄；如選擇仲裁，適用____仲裁委員會仲裁。12.3法院管轄和仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交____人民法院管轄或____仲裁委員會仲裁。12.4國際法律適用和司法管轄如爭議涉及國際法律問題，雙方同意適用____國家法律，并由____國家法院管轄。第十三條其他條款13.1合同的書面形式和簽字蓋章本合同以書面形式訂立，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.2合同的附件和補充協(xié)議本合同的附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的保管和復(fù)印件效力雙方各執(zhí)一份合同正本，合同復(fù)印件無效。13.4合同的解除和終止協(xié)議合同的解除和終止協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十四條附則14.1合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：2024年1月1日，雙方簽訂初始版本；2024年2月1日，雙方簽訂修訂版本。14.2合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的簽訂日期和地點本合同于2024年2月1日在____市（縣）簽訂。14.4合同的生效日期本合同自2024年2月1日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書說明：該證書用于證明房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法資質(zhì)，包括但不限于其職業(yè)資格、營業(yè)執(zhí)照等。2.附件二：房屋買賣合同模板說明：該模板為標準房屋買賣合同，用于指導(dǎo)買賣雙方簽訂具體的房屋買賣合同。3.附件三：居間服務(wù)費用明細表說明：該表詳細列出了居間服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式等信息。4.附件四：保密協(xié)議說明：該協(xié)議用于明確雙方對保密信息的保密義務(wù)，包括但不限于信息的范圍、披露和保密義務(wù)等。5.附件五：爭議解決協(xié)議說明：該協(xié)議明確了爭議解決的途徑、程序和費用承擔(dān)等信息。6.附件六：合同修改和終止協(xié)議說明：該協(xié)議用于明確合同修改和終止的條件、程序和違約責(zé)任等。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程指南說明：該指南詳細介紹了房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程和所需材料，用于協(xié)助買賣雙方完成過戶手續(xù)。8.附件八：稅費計算指南說明：該指南列出了房地產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費及其計算方式，用于指導(dǎo)買賣雙方計算和支付稅費。9.附件九：房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)匯編說明：該匯編包含了房地產(chǎn)交易過程中可能涉及到的法律法規(guī)，用于指導(dǎo)雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違約行為示例：房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方損失。2.買方或賣方違約行為示例：買方無故撤銷購房意向，導(dǎo)致賣方損失。3.違約責(zé)任的處理方式示例：違約方需支付違約金，金額為合同總金額的10%。4.違約金的計算和支付示例：違約金根據(jù)違約方的違約程度和合同約定進行計算，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人解釋：指具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的自然人或法人。2.房屋買賣合同解釋：指買方和賣方