物業(yè)管理與服務(wù)外包合同范本（住宅專用）

物業(yè)管理與服務(wù)外包合同范本（住宅專用）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)服務(wù)范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方義務(wù)及責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3安全管理3.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量3.3員工管理3.4財務(wù)管理第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.2提供必要的辦公及生活設(shè)施4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計算方式5.2費(fèi)用的支付時間及方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密9.2雙方的商業(yè)秘密保密第十條：法律法規(guī)10.1合同的簽訂、履行、變更、終止和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十二條：附件12.1物業(yè)基本情況說明書12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同自簽字蓋章之日起生效14.2合同失效的條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所地為：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所地為：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況甲方擁有的物業(yè)為：×××住宅小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××街道××號，占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括：住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等。1.4物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅樓的維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期合同開始日期為：××××年××月××日。2.2合同的結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：××××年××月××日。第三條：乙方義務(wù)及責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對住宅樓進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保住宅樓各項設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持道路暢通、綠化區(qū)域整潔、公共設(shè)施干凈衛(wèi)生。3.1.3安全管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)居民的人身及財產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。3.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。3.3員工管理乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平。3.4財務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方報告財務(wù)狀況。第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1支付物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2提供必要的辦公及生活設(shè)施甲方應(yīng)提供乙方辦公及生活所需的設(shè)施，為乙方正常履行合同提供便利。4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的各項工作。4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的計算方式物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修費(fèi)用等因素計算。5.2費(fèi)用的支付時間及方式甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場行情及實際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方提出終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣1000元至5000元。甲方違反合同約定，損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。652578第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程以及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。9.2雙方的商業(yè)秘密保密未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露或泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。第十條：法律法規(guī)10.1合同的簽訂、履行、變更、終止和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：其他約定11.1如雙方認(rèn)為有必要，可以在本合同外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1物業(yè)基本情況說明書12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4物業(yè)公司人員配置表12.5物業(yè)公司管理制度第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同失效的條件本合同在下列條件滿足之一時失效：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時間等。附件4：物業(yè)公司人員配置表列出乙方提供的物業(yè)公司人員配置情況，包括職位、姓名、職責(zé)等。附件5：物業(yè)公司管理制度詳細(xì)列出乙方物業(yè)公司的管理制度，包括員工培訓(xùn)、財務(wù)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.甲方損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣1000元至5000元。4.甲方違反合同約定，損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的