深圳二手房屋交易合同范本

深圳二手房屋交易合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義與術(shù)語(yǔ)第二章：當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任6.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間6.3登記費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金與賠償?shù)谑拢汉贤兏?、解除與終止10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件10.3合同終止情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的解釋權(quán)13.3其他約定第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂日期14.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于深圳市二手房屋買賣的條款與條件，確保交易的合法性、有效性。1.2合同背景鑒于甲方為房屋的合法所有者，乙方希望購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿的原則簽訂本合同。1.3合同定義與術(shù)語(yǔ)本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義詳見附件一《術(shù)語(yǔ)解釋》。第二章：當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，身份證號(hào)碼：，地址：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，身份證號(hào)碼：，地址：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于深圳市______區(qū)______街道______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______。3.3.2房屋裝修情況房屋的裝修情況為______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為______元。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.簽訂合同時(shí)支付定金______元；b.余款在房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或評(píng)估價(jià)值變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.3.1價(jià)格調(diào)整的條件價(jià)格調(diào)整的條件包括但不限于房屋評(píng)估價(jià)值變化超過(guò)______%。4.3.2價(jià)格調(diào)整的程序價(jià)格調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。5.3.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。5.3.2交付時(shí)的房屋狀況交付時(shí)房屋應(yīng)保持與合同約定相符的狀況。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間甲方應(yīng)自合同簽訂之日起______日內(nèi)啟動(dòng)過(guò)戶手續(xù)。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3.1過(guò)戶費(fèi)用的支付過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)支付。6.3.2過(guò)戶費(fèi)用的明細(xì)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括______。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減少交易成本。7.3.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用方式。7.3.2稅費(fèi)的預(yù)繳與退還乙方應(yīng)預(yù)繳稅費(fèi)，交易完成后多退少補(bǔ)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供______年的保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。8.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3.1質(zhì)量問題的通知乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)書面通知甲方。8.3.2質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，除非問題由乙方使用不當(dāng)造成。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按時(shí)支付房款、甲方未按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和/或賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金與賠償違約金為房屋交易總價(jià)的______%，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。9.3.1違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)之日起______天內(nèi)支付給守約方。9.3.2賠償責(zé)任的范圍賠償責(zé)任包括但不限于房款利息損失、房屋使用損失等。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止情形合同終止包括房屋交付完成、雙方協(xié)商一致解除、依法解除等情形。10.3.1合同解除的通知一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。10.3.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力影響合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的處理不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附則13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權(quán)合同解釋權(quán)歸甲方所有，乙方有異議時(shí)應(yīng)及時(shí)提出。13.3其他約定合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3.1補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定地址。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方代表（簽字）：______日期：______14.2乙方簽字乙方代表（簽字）：______日期：______14.3簽訂日期簽訂日期：______14.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：深圳市______區(qū)第十五章：附件15.1附件一：房屋平面圖提供房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明尺寸和設(shè)施。15.2附件二：房屋權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。15.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋交付時(shí)的實(shí)景照片。第十六章：房屋的裝修與改造16.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方進(jìn)行裝修或改造前應(yīng)獲得甲方書面同意。16.2裝修與改造的費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。16.3裝修與改造的規(guī)范乙方的裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得損害房屋結(jié)構(gòu)。第十七章：房屋的維護(hù)與保養(yǎng)17.1維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)。17.2維護(hù)與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照房屋維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。17.3維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十八章：房屋的安全管理18.1安全管理的責(zé)任乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全管理規(guī)定，確保房屋的安全。18.2安全檢查乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)整改安全隱患。18.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施并通知甲方。第十九章：房屋的環(huán)保要求19.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，保證房屋使用符合環(huán)保要求。19.2廢物處理乙方應(yīng)妥善處理房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的廢物。19.3環(huán)保設(shè)施甲方應(yīng)確保房屋配備必要的環(huán)保設(shè)施。第二十章：房屋的征用與拆遷20.1征用與拆遷的通知甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方有關(guān)房屋的征用或拆遷事宜。20.2征用與拆遷的補(bǔ)償乙方有權(quán)獲得因征用或拆遷導(dǎo)致的合理補(bǔ)償。20.3征用與拆遷后的處理雙方應(yīng)協(xié)商解決因征用或拆遷導(dǎo)致的合同變更或終止問題。第二十一章：房屋的返還21.1返還條件合同終止或解除后，乙方應(yīng)返還房屋。21.2返還標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)按照約定的狀態(tài)返還，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。21.3返還程序乙方應(yīng)在返還前通知甲方，雙方共同檢查房屋狀態(tài)。第二十二章：合同備案22.1備案責(zé)任甲方應(yīng)在合同簽訂后負(fù)責(zé)合同備案。22.2備案效力備案后，合同具有更高的法律效力。22.3備案費(fèi)用備案及相關(guān)費(fèi)用由甲方承