2024年土地購買合同（二篇）

第4頁共4頁2024年土地購買合同賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套場地事宜達成如下協(xié)議：一、基本情況1.乙方同意購買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____號的廠房第_____層，該廠房建筑面積為____平方米，并配套有____平方米的場地，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.該廠房的土地使用權(quán)限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實際使用年限以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。二、廠房價格及其他費用1.廠房單價為每平方米人民幣____元（大寫），總價（含土地價格）為人民幣____元（大寫）。2.土地使用稅費按照國家有關(guān)規(guī)定，由____方每年向相關(guān)部門繳納。三、付款方式、期限及交房期1.廠房總價款分兩次付清。簽約日，乙方應(yīng)支付定金人民幣____萬元（大寫）。（1）甲方應(yīng)在____年____月____日前將廠房通過相關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到廠房后支付人民幣____萬元（大寫）。（2）剩余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）____日內(nèi)一次性付清。辦理過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)。2.上述款項可通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。若乙方逾期支付超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按廠房和土地總價的10%支付違約金。若甲方無法辦理土地、房產(chǎn)兩證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給第三方，則售房合同無效，甲方應(yīng)無條件全額退還乙方購房款，并按廠房和土地總價的10%支付違約金。四、其他規(guī)定1.甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶過程中產(chǎn)生的契稅、工本費等由乙方承擔(dān)。2.乙方所購產(chǎn)權(quán)房可自由轉(zhuǎn)讓或出租給他人用于經(jīng)營活動，但需通知管理方。受讓方或承租方企業(yè)可使用本廠房地址進行工商注冊。3.廠房內(nèi)土地屬批租性質(zhì)，廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施配套供乙方使用。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自搭建簡易棚及房屋。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理搭建簡易棚的相關(guān)手續(xù)。4.乙方所購房屋不得拆除，且不得在其中舉辦高污染項目。5.乙方在廠房內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、管理制度及稅務(wù)規(guī)定，按時繳納各項費用。6.乙方如需增加用電和用水容量，應(yīng)向相關(guān)部門提出申請，甲方應(yīng)予以協(xié)助辦理。增容費用由乙方承擔(dān)。7.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。8.甲方完成售房全過程后，乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。9.廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、合同主體及責(zé)任1.甲方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________2.乙方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________甲、乙雙方的法定代表人對本合同承擔(dān)連帶及擔(dān)保責(zé)任。六、本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________電話：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________電話：__________簽約日期：____年____月____日簽約地址：__________2024年土地購買合同（二）應(yīng)提前____日向出讓人提交延建申請，但延建期限不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)活動時，涉及用水、用氣、污水排放及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程等事項，應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需求在受讓宗地內(nèi)敷設(shè)各類管道與管線，并允許其進出、通過、穿越該宗地。第十五條自受讓人按本協(xié)議約定全額支付土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi)，其應(yīng)攜帶本協(xié)議及土地使用權(quán)出讓金支付憑證，依規(guī)向出讓人提出土地登記申請，以領(lǐng)取《國有土地使用證》并獲得出讓土地使用權(quán)。出讓人則應(yīng)在受理土地登記申請后的____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，并頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動均不得損害或破壞周邊環(huán)境及設(shè)施。若因受讓人行為導(dǎo)致國家或他人遭受損失，受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定的土地用途和土地使用條件。如需變更土地用途或土地使用條件，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并向出讓人提出申請，待取得出讓人同意后，雙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，同時調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本協(xié)議項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。如原土地利用規(guī)劃發(fā)生變更，該宗地現(xiàn)有建筑物將不受影響。但在使用期限內(nèi)，若需對該宗地上的建筑物、附著物進行改建、翻建、重建或在期限屆滿時申請續(xù)期，必須嚴格按照屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人在本協(xié)議約定的使用年限屆滿前，不得無故收回受讓人依法取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，如因社會公共利益需要需提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)依法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值及剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)補償。第二十條受讓人在按本協(xié)議約定全額支付土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取《國有土地使用證》后，有權(quán)將本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)經(jīng)出讓人認定符合以下條件之一：（一）按本協(xié)議約定完成投資開發(fā)，且開發(fā)投資總額達到百分之二十五以上；（二）按本協(xié)議約定完成投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押協(xié)議；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人亦應(yīng)簽訂書面出租協(xié)議。上述協(xié)議均不得違反國家法律、法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，該土地使用權(quán)的剩余使用年限為本協(xié)議約定的使用年限減去已使用年限。本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為應(yīng)同步進行。即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，地上建筑物、其他附著物也隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；反之亦然。第二十四條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，攜帶本協(xié)議及轉(zhuǎn)讓、出租、抵押協(xié)議和《國有土地使用證》等材料至土地行政主管部門申請辦理土地登記。第二十五條本協(xié)議約定的使用年限屆滿后，如土地使用者需繼續(xù)使用本協(xié)議項下宗地的，應(yīng)最遲在屆滿前一年內(nèi)向出讓人提交續(xù)期申請書。除非根據(jù)社會公共利益需要收回該宗地外，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)依法辦理有償用地手續(xù)并與出讓人重新簽訂土地有償使用協(xié)議以支付土地有償使用費。第二十六條若在土地出讓