2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試模擬卷四

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試-模擬卷四1.在房屋交驗(yàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員重要協(xié)助承租方檢查的事項(xiàng)不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.查驗(yàn)周圍環(huán)境(對(duì)的答案)B.房屋內(nèi)部與否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家俱、電器等設(shè)施能否正常使用C.記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)D.協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員重要協(xié)助承租方檢查如下事項(xiàng)房屋內(nèi)部與否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家俱、電器等設(shè)施能否正常使用；記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)?？键c(diǎn)延伸：出租方收到租金和押金後，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要協(xié)助租賃雙方完畢交接手續(xù)，安排租賃雙方認(rèn)真填寫或核算房屋交接單，直至完畢鑰匙交接。2.根據(jù)客戶的交易目的，可以將客戶分為（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.買房客戶和租房客戶B.自用客戶和投資客戶(對(duì)的答案)C.機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶D.新客戶和老客戶答案解析：根據(jù)客戶的交易目的，客戶可以分為自用客戶和投資客戶。考點(diǎn)延伸：根據(jù)客戶的需求或交易類型，客戶可以分為買房客戶和租房客戶；根據(jù)客戶的性質(zhì)，客戶可以分為機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶；根據(jù)與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù)；客戶可分為新客戶、老客戶、潛在客戶和關(guān)系客戶。3.下列屬于房屋實(shí)物狀況查看的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.建筑規(guī)模(對(duì)的答案)B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通條件答案解析：房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、空間布局房屋用途、層高或室內(nèi)凈高、房齡、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水的等狀況、梯戶比。BCD選項(xiàng)屬于房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容?？键c(diǎn)延伸：房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容包括：坐落、樓層、朝向、交通設(shè)、環(huán)境狀況、嫌惡設(shè)施、景觀狀況、配套設(shè)施4.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中，不符合規(guī)定的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.在路上多與客戶交談，充足展示專業(yè)水平B.提醒客戶不要與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.向客戶重點(diǎn)闡明房屋的長(zhǎng)處，替業(yè)主掩飾房屋缺陷，以促成交易(對(duì)的答案)D.向買方一次性告知其擬選定房屋的房屋狀況闡明中基本狀況與重要產(chǎn)權(quán)狀況答案解析：進(jìn)入帶看房屋向客戶簡(jiǎn)介房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于長(zhǎng)處，需要重點(diǎn)闡明；對(duì)于缺陷，要實(shí)事求是予以闡明，并給出合理提議。因此不能掩飾房屋的缺陷，C選項(xiàng)不符合規(guī)定，其他都是對(duì)的的做法。5.便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶根據(jù)其需求迅速查詢到合適的房源，并實(shí)現(xiàn)配對(duì)的房源信息整頓環(huán)節(jié)是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.分類(對(duì)的答案)B.記錄C.儲(chǔ)存D.共享答案解析：房源信息分類的目的重要是便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶根據(jù)其需求迅速查詢到合適的房源，并實(shí)現(xiàn)配對(duì)?？键c(diǎn)延伸：房源信息分類是將不一樣的、雜亂無序的房源信息按一定原則、措施加以整頓歸類。房源信息的記錄和儲(chǔ)存是對(duì)分類後的房源信息進(jìn)行詳細(xì)的文字整頓過程，并加以恰當(dāng)儲(chǔ)存，這是房源信息整頓過程中最關(guān)鍵的工作。6.決定了房源的使用價(jià)值，在一定程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值的房源屬性是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.物理屬性(對(duì)的答案)B.法律屬性C.心理屬性D.價(jià)值屬性答案解析：房源的物理屬性是指房屋自身及周圍環(huán)境的物理狀態(tài)，如房屋的地段、建成年代、面積朝向、戶型和配套設(shè)施等，它們決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值?？键c(diǎn)延伸：房源的法律屬性重要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況。房源的心理屬性是指委托人在委托過程中的心理狀態(tài)，這種心理狀態(tài)往往會(huì)伴隨時(shí)間的推移而變化，從而對(duì)房源的某些要素如掛牌價(jià)格產(chǎn)生影響。7.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房時(shí)，與客戶溝通下列做法恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。[單項(xiàng)選擇題]*A.約客戶看房，問客戶“您什么時(shí)候有空看房B.通過溝通及時(shí)理解客戶的真實(shí)需求(對(duì)的答案)C.帶看後，客戶表達(dá)需要深入考慮，為了促成交易強(qiáng)迫客戶做決定D.緊張言多必失，不敢多簡(jiǎn)介房屋的基本狀況答案解析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括：有效約看防止開放性問題，因此A選項(xiàng)不恰當(dāng)；與客戶大方溝通，不能緊張講的越多錯(cuò)得越多，保持沉默，出現(xiàn)冷場(chǎng)是不恰當(dāng)?shù)模虼薉選項(xiàng)錯(cuò)誤；及時(shí)理解客戶真正需求，因此B選項(xiàng)對(duì)的；及時(shí)回訪，如客戶表達(dá)需要深入考慮，切莫強(qiáng)買強(qiáng)賣，要表達(dá)理解，并深入理解客戶需求，再次匹配合適房源并約看。因此C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。8.因交易雙方隱瞞有關(guān)信息導(dǎo)致房屋交易協(xié)議無效，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.不必退還服務(wù)費(fèi)用B.退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用(對(duì)的答案)C.根據(jù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的約定決定與否退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.不用承擔(dān)責(zé)任答案解析：因交易雙方隱瞞有關(guān)信息或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到審查義務(wù)導(dǎo)致房屋交易協(xié)議無效，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。考點(diǎn)延伸：因交易雙方違約導(dǎo)致交易協(xié)議不能履行，這種狀況下經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議仍要履行，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不必退換服務(wù)費(fèi)用。9.有關(guān)房地產(chǎn)交易資金自行交割合用情形，不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.新建商品房買賣交易資金的交割B.新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割(對(duì)的答案)D.存量房買賣中，交易雙方對(duì)自行交割無異議的答案解析：房地產(chǎn)交易自行交割合用的情形包括：①新建商品房買賣交易資金，以及定金、押金、租金等小額錢款的交割；存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在爭(zhēng)議，無查封、征收、違法違章、抵押、租賃等情形，保證能順利過戶，且交易雙方對(duì)自行交割無異議的；③存量房買賣中，賣方為法人其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對(duì)自行交割無異議的。10.出賣人通過認(rèn)購的方式向買受人收取定金作為簽訂商品房買賣協(xié)議擔(dān)保的，因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣協(xié)議未能簽訂的，處理方式應(yīng)當(dāng)是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人(對(duì)的答案)C.出賣人應(yīng)雙倍返還定金給買受人D.出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任答案解析：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為簽訂商品房買賣協(xié)議擔(dān)保的，假如因當(dāng)事人一方原因未能簽訂商品房買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照法律有關(guān)定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣協(xié)議未能簽訂的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。11.由交易雙方及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三方共同簽訂的協(xié)議為（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)交易協(xié)議B.房地產(chǎn)代理協(xié)議C.房地產(chǎn)居間協(xié)議(對(duì)的答案)D.房地產(chǎn)委托協(xié)議答案解析：實(shí)踐中，房地產(chǎn)居間協(xié)議一般由交易雙方及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方共同簽訂，房地產(chǎn)代理協(xié)議由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方共同簽訂。12.交易資金的監(jiān)管期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至（）止。[單項(xiàng)選擇題]*A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)(對(duì)的答案)B.簽訂買賣協(xié)議C.支付定金D.交付房屋答案解析：交易資金的監(jiān)管期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)止。13.如下禮儀不屬于崗位禮儀的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.面談禮儀(對(duì)的答案)B.接待禮儀C.帶看禮儀D.送別禮儀答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)禮儀分為職業(yè)形象禮儀、崗位禮儀和溝通禮三部分。其中崗位禮儀包括接待、帶看和送別禮儀等；溝通禮儀包括傾聽、面談和電話禮儀等；職業(yè)形象禮儀包括儀容、儀表、儀態(tài)、表情禮儀等。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)至少與委托人在（）前預(yù)約一種看房時(shí)間。[單項(xiàng)選擇題]*A.一天B.三天(對(duì)的答案)C.五天D.七天答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)至少三天前與委托人預(yù)約一種看房時(shí)間，然後再看房的前一天再確認(rèn)。15.存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備工作不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.賣方身份證B.房屋鑰匙C.購房協(xié)議D.竣工驗(yàn)收立案表(對(duì)的答案)答案解析：存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備有：(1)賣方需要準(zhǔn)備的資料：包括身份證明、協(xié)議約定轉(zhuǎn)移的多種設(shè)施設(shè)備使用闡明、各項(xiàng)交費(fèi)憑證、物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理規(guī)約、鑰匙等。假如在辦理房屋過戶手續(xù)前查驗(yàn)房屋的，要提醒賣方攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(2)買方需要準(zhǔn)備的資料。包括身份證明、購房協(xié)議、房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及需要支付的款項(xiàng)等。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料。包括準(zhǔn)備好多種驗(yàn)房工具及房屋狀況闡明書、房屋交接單?？键c(diǎn)延伸：房屋交付和驗(yàn)收簡(jiǎn)稱房屋交驗(yàn)。16.客源嚴(yán)格意義上是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.現(xiàn)時(shí)客戶B.目的客戶C.潛在客戶(對(duì)的答案)D.真實(shí)客戶答案解析：客源嚴(yán)格意義上是潛在客戶，是具有成交意向買房或租房的群體。17.根據(jù)房地產(chǎn)交易類型的不一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(對(duì)的答案)C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)答案解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易類型的不一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?？键c(diǎn)延伸：根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型，可以分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。18.分析客源購房或者租房的真實(shí)原因需要分析客源對(duì)房源需求的（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.剛性條件(對(duì)的答案)B.彈性條件C.自身限制條件D.柔性條件答案解析：分析客戶對(duì)房屋需求的剛性條件，即客源對(duì)求購或求組的房屋規(guī)定必須要滿足的條件。剛性條件其實(shí)就是客源購房或者租房的真實(shí)原因?？键c(diǎn)延伸：彈性條件是客戶對(duì)房源的其他偏好，即假如能滿足哪些條件，客戶會(huì)更滿意?？驮醋陨淼南拗茥l件包括付款方式、可承受的首付款、可承擔(dān)的月供，購房和貸款資格等。19.根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（）免費(fèi)獲取本人的信用匯報(bào)。[單項(xiàng)選擇題]*A.一次B.兩次(對(duì)的答案)C.三次D.四次答案解析：根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用匯報(bào)?？键c(diǎn)延伸：假如買方委托他人查詢其信用匯報(bào)，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同步填寫《個(gè)人信用匯報(bào)本人查詢申請(qǐng)表》。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，假如買賣雙方簽訂的房屋交易協(xié)議依法解除，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能證明自已全面合適履行了約定服務(wù)事項(xiàng)及必須義務(wù)，則（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.可獲得居間酬勞B.只能索取居間服務(wù)的必要費(fèi)用(對(duì)的答案)C.不能收取任何費(fèi)用D.可獲得傭金及必要費(fèi)用答案解析：假如沒有買賣雙方簽訂的房屋交易協(xié)議依法解除，房屋交易未能最終完畢的，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能證明自已全面合適履行了約定服務(wù)事項(xiàng)及必須義務(wù)，則只能索取居間服務(wù)的必要費(fèi)用，不能獲得所有服務(wù)酬勞。21.下列有關(guān)抵押協(xié)議的表述中，對(duì)的的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.抵押協(xié)議成立，抵押權(quán)設(shè)置B.抵押協(xié)議是主協(xié)議C.抵押協(xié)議是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的協(xié)議(對(duì)的答案)D.抵押協(xié)議變更，可直接在原抵押協(xié)議上修改答案解析：抵押協(xié)議是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的協(xié)議。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)置。抵押協(xié)議具有附屬性，當(dāng)主協(xié)議即債權(quán)協(xié)議無效時(shí)，抵押協(xié)議也無效。抵押協(xié)議變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更協(xié)議?？键c(diǎn)延伸：抵押協(xié)議的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。22.下列有關(guān)存量房租賃居間業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房源信息包括出租方的信息和出租房屋的信息兩部分B.房屋屬于轉(zhuǎn)租的，提醒出租客戶需提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明C.實(shí)地查看房屋後，經(jīng)紀(jì)人員需要編制房屋狀況闡明書，并請(qǐng)出租方簽字確認(rèn)D.出租房源的房屋狀況闡明書與發(fā)售房源的房屋狀況闡明書相比，要重視對(duì)權(quán)利受限狀況的闡明(對(duì)的答案)答案解析：出租房源的房屋狀況闡明書與發(fā)售房源的房屋狀況闡明書的側(cè)重點(diǎn)不一樣，出租房源要重視對(duì)房屋內(nèi)部家俱家電狀況的闡明，因此D項(xiàng)錯(cuò)誤。考點(diǎn)延伸：《房屋狀況闡明書(房屋租賃)》包括：(1房屋基本狀況；(2)房屋實(shí)物狀況；(3)房屋區(qū)位狀況；(4)配置家俱、家電；(5)房屋使用有關(guān)費(fèi)用(6)需要闡明的其他事項(xiàng)?！斗课轄顩r闡明書(房屋買賣)》包括(1)房屋基本狀況；(2)房屋產(chǎn)權(quán)狀況；(3)房屋實(shí)物狀況；(4)房屋區(qū)位狀況(5)需要闡明的其他事項(xiàng)。23.商品房買賣協(xié)議如使用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的格式協(xié)議，對(duì)某一格式條款有兩種以上解釋的，一般狀況下應(yīng)當(dāng)（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.按一般理解予以解釋B.作出不利于買受人的解釋C.作出不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的解釋(對(duì)的答案)D.尋求具有專業(yè)資質(zhì)的第三方協(xié)助進(jìn)行解釋答案解析：對(duì)格式條款有兩種以上的解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，即一般狀況下法律上作出不利于制作方即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的解釋。24.如下站姿的基本規(guī)定中，對(duì)的的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.女士雙腳小“丁字形(對(duì)的答案)B.雙手交叉抱在胸前站立C.雙手叉腰站立D.兩腿交叉站立時(shí)，雙腿距離過大答案解析：在正式場(chǎng)所，不要將手插在褲袋裏面，切忌雙手交叉抱在胸前，或雙手叉腰。兩腿交叉站立或雙腳左右開立時(shí)，雙腳距離過大、挺腹翹臀。25.新建商品房銷售期中，以配套工程竣工為主，可輔助以適度的價(jià)格方略的銷售期是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.預(yù)熱期B.公開銷售期C.持續(xù)在售期D.尾盤銷售期(對(duì)的答案)答案解析：尾盤銷售期以配套工程竣工為主，可輔助以適度的價(jià)格方略?？键c(diǎn)延伸：預(yù)熱期的重點(diǎn)是整個(gè)項(xiàng)目的形象推廣，無需波及項(xiàng)目詳細(xì)狀況，該階段廣告的作用尤為突出。26.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳廣告稱小區(qū)樓房間距50米、綠化率50%同步商品房買賣協(xié)議中約定“開發(fā)企業(yè)不得私自變更已與業(yè)主約定的平面布局，如確需變更的，應(yīng)征得業(yè)主書面同意。但交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓間距縮小到30米，此狀況下，有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任的說法，對(duì)的的是（）[單項(xiàng)選擇題]*A.宣傳廣告僅僅是要約邀請(qǐng)，開發(fā)企業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(對(duì)的答案)C.與否承擔(dān)責(zé)任要看與否將宣傳廣告的內(nèi)容寫入商品房買賣協(xié)議D.宣傳廣告僅僅是要約，開發(fā)企業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任答案解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的宣傳廣告詳細(xì)明確，這對(duì)雙方預(yù)售協(xié)議簽訂及房?jī)r(jià)確定有重大影響，應(yīng)被視為要約。不管平面示意圖與否附屬在雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議中，都應(yīng)視為協(xié)議內(nèi)容之一，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主書面同意，私自變更平面布局，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?？键c(diǎn)延伸：商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)寫入?yún)f(xié)議。27.下列有關(guān)編制房屋狀況闡明書注意事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.根據(jù)親自查看的狀況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息B.對(duì)自已拿不準(zhǔn)的狀況，應(yīng)深入核算，經(jīng)自已努力仍不能核算的，可不填寫(對(duì)的答案)C.房屋狀況闡明書要及時(shí)更新D.房屋狀況闡明書編制要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章後生效答案解析：根據(jù)親自查看的狀況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息。對(duì)自已拿不準(zhǔn)的狀況，應(yīng)深入核算，經(jīng)自已努力仍不能核算的，要在房屋狀況闡明書中予以闡明，而不是不填寫。因此B選項(xiàng)錯(cuò)誤。其他均對(duì)的?？键c(diǎn)延伸：房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或闡明編寫的，但要到登記部門核算權(quán)益狀況與否真實(shí)。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行（）制度。[單項(xiàng)選擇題]*A.明碼標(biāo)價(jià)(對(duì)的答案)B.等差標(biāo)價(jià)C.等級(jí)標(biāo)價(jià)D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度?？键c(diǎn)延伸：房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議或委托代辦協(xié)議中明確約定。29.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布存量房房源信息最重要的渠道是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店B.互聯(lián)網(wǎng)(對(duì)的答案)C.電視廣告D.戶外廣告答案解析：互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布存量房房源信息最重要的渠道?？键c(diǎn)延伸：新建商品房房源信息公布的常用渠道包括：報(bào)紙、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)和電視等。30.與業(yè)主預(yù)約實(shí)地看房時(shí)間，宜約定期間段，但時(shí)間段不適宜過長(zhǎng)，最佳不超過（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.半小時(shí)(對(duì)的答案)B.1小時(shí)C.2小時(shí)D.3小時(shí)答案解析：與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定期間段，但時(shí)間段不適宜過長(zhǎng)，最佳不超過半小時(shí)?？键c(diǎn)延伸：與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定詳細(xì)的時(shí)間點(diǎn)。31.有關(guān)存量房買賣協(xié)議爭(zhēng)議處理方式的表述，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.爭(zhēng)議處理方式是存量房買賣協(xié)議的必備條款B.存量房買賣協(xié)議示范文本中大多規(guī)定有非訴訟方式和訴訟方式供當(dāng)事人選用C.假如選擇仲裁，可以在協(xié)議中預(yù)先選定仲裁機(jī)構(gòu)D.一般狀況下，對(duì)仲裁成果不服的當(dāng)事人可繼續(xù)選擇訴訟方式(對(duì)的答案)答案解析：仲裁機(jī)構(gòu)完全由當(dāng)事人自已選擇，采用一裁終局制，除法律規(guī)定的特殊狀況外，對(duì)裁決不服不能上訴和再上訴?？键c(diǎn)延伸：爭(zhēng)議處理方式是協(xié)議的必備條款。32.約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)的書面文獻(xiàn)是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托書B.商品房買賣協(xié)議C.商品房認(rèn)購協(xié)議書D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議(對(duì)的答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書面文獻(xiàn)，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的必備文獻(xiàn)。33.張某將自已名下的一套房屋進(jìn)行出租，同步出租給王某、李某和付某。張某先後和王某、李某和付某簽訂了房屋出租協(xié)議，但張某只和王某辦理了登記立案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃協(xié)議，應(yīng)先確定（）為承租人。[單項(xiàng)選擇題]*A.王某B.李某C.付某(對(duì)的答案)D.給付租金最高的人答案解析：同一房屋簽訂數(shù)份租賃協(xié)議，在協(xié)議均有效的狀況下，按下列次序確定履行協(xié)議的承租人：已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記立案手續(xù)的；③協(xié)議成立在先的。付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋，因此確定付某為承租人。34.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記代辦收費(fèi)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明不動(dòng)產(chǎn)登記代辦的收費(fèi)原則B.房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議或者委托代辦協(xié)議中明確約定C.房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用包括應(yīng)由委托人繳納的多種稅費(fèi)(對(duì)的答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將代委托人繳納的多種稅費(fèi)繳款憑證、發(fā)票交給委托人，據(jù)實(shí)結(jié)算答案解析：房地產(chǎn)登記代辦費(fèi)用不應(yīng)包括應(yīng)由委托人繳納的多種稅費(fèi)。因此C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。35.代擬存量房買賣協(xié)議簽約需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.話費(fèi)清單(對(duì)的答案)B.買賣雙方身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明答案解析：代擬存量房買賣協(xié)議簽約需要準(zhǔn)備的材料包括：①買賣雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋，需具有上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)供暖費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意發(fā)售的證明；⑤賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明，以便于測(cè)算稅款；⑥可交易主體資格證明，如買賣雙方與否屬于限購、限售的對(duì)象及其他限制交易的狀況(如失信被執(zhí)行人)。36.房屋狀況闡明書(房屋租賃)推薦文本中，周圍醫(yī)院名稱、大型購物場(chǎng)所，是指需要填寫房屋周圍（）范圍內(nèi)的對(duì)應(yīng)設(shè)施名稱。[單項(xiàng)選擇題]*A.300米B.500米C.1000米D.米(對(duì)的答案)答案解析：房屋狀況闡明書(房屋租賃)推薦文本中，周圍醫(yī)院名稱、大型購物場(chǎng)所，是指需要填寫房屋周圍2仟米范圍內(nèi)的對(duì)應(yīng)設(shè)施名稱。考點(diǎn)延伸：周圍中小學(xué)、幼稚園名稱填寫房屋所在行政區(qū)域內(nèi)，周圍2仟米范圍內(nèi)的對(duì)應(yīng)設(shè)施名稱。周圍有無嫌惡設(shè)施項(xiàng)中，大型垃圾場(chǎng)站、公共廁處在房屋所在樓棟300米范圍內(nèi)的，應(yīng)勾選。37.房屋狀況闡明書(房屋租賃)推薦文本中，“周圍有無嫌惡設(shè)施一欄，下列設(shè)施應(yīng)勾選的是（）[單項(xiàng)選擇題]*A.距離房屋所在樓棟400米的大型垃圾場(chǎng)站B.距離房屋所在樓棟450米的高壓線(對(duì)的答案)C.距離房屋所在樓棟420米的公共廁所D.距離房屋所在樓棟3仟米的喪葬設(shè)施答案解析：周圍有無嫌惡設(shè)施項(xiàng)中，應(yīng)勾選的：(1)大型垃圾場(chǎng)站、公共廁所處在房屋所在樓棟300米范圍內(nèi)的；A項(xiàng)，在400米外因此不勾選；C項(xiàng)：420米公共廁所在300米范圍之外，因此不勾選。(2)高壓線處在房屋所在樓棟500米范圍內(nèi)的；B,450米的高壓線，是在500米范圍內(nèi)，因此要勾選，選B;(3)喪葬設(shè)施處在房屋所在樓棟2仟米范圍內(nèi)。D,3仟米的喪葬設(shè)施，在2仟米范圍之外，因此不勾選。38.某都市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在1月為5000元/平方米，在1月為17000/平方米，在2月為17450元/平方米，則2月該住宅銷售均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.16.33%B.2.65%(對(duì)的答案)C.10.53%D.13.33%答案解析：房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率=(某期的房地產(chǎn)價(jià)格-上個(gè)周期的房地產(chǎn)價(jià)格)/(上個(gè)周期的房地產(chǎn)價(jià)格)*100%。因此2月該住宅銷售均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為(17450-17000)/17000*100%=2.65%考點(diǎn)延伸：收起環(huán)比，一般是指本期價(jià)格水平與上一持續(xù)周期價(jià)格水平相比較。環(huán)比重要是反應(yīng)價(jià)格的持續(xù)變化狀況。環(huán)比增長(zhǎng)率，一般是指和上一種持續(xù)周期相比較的增長(zhǎng)率，一般用百分?jǐn)?shù)表達(dá)。39.對(duì)于擁有較多優(yōu)質(zhì)房源的大型住宅區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)重視的房源獲取方式是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.門店接待獲取B.電話接聽獲取C.小區(qū)維護(hù)獲取(對(duì)的答案)D.通過熟人推薦獲取答案解析：對(duì)于擁有較多優(yōu)質(zhì)房源的大型住宅區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)重視小區(qū)維護(hù)這種房源的獲取方式?？键c(diǎn)延伸：小區(qū)維護(hù)獲取，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居住小區(qū)開展宣傳活動(dòng)、陌生拜訪或者為該區(qū)域居民提供房地產(chǎn)征詢服務(wù)，引起房地產(chǎn)權(quán)利人的關(guān)注，從而獲取房源信息的方式。40.在賣方市場(chǎng)上，房地產(chǎn)交易信息搜集中尤為重要的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房源信息(對(duì)的答案)B.客源信息C.政策信息D.價(jià)格信息答案解析：在賣方市場(chǎng)上(供不應(yīng)求，賣方占優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng))上，房源信息的搜集尤為重要。41.一般狀況下，沒有尤其約定，存量房買賣協(xié)議自（）時(shí)生效。[單項(xiàng)選擇題]*A.雙方當(dāng)事人簽字蓋章(對(duì)的答案)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章C.房地產(chǎn)主管部門蓋章D.政府有關(guān)部門立案答案解析：一般狀況下，沒有尤其約定，存量房買賣協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)生效?？键c(diǎn)延伸：如協(xié)議中約定需要去政府有關(guān)部門立案才生效的，協(xié)議立案後發(fā)生法律效力。42.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中“用途一欄，房屋、構(gòu)筑物填寫（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.規(guī)劃用途(對(duì)的答案)B.實(shí)際用途C.權(quán)運(yùn)用途D.指定用途答案解析：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中“用途一欄，房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。43.如下握手次序錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.上級(jí)在先B.主人在先C.身份低于對(duì)方，積極與對(duì)方握手(對(duì)的答案)D.接待來訪，積極先伸手答案解析：身份低于對(duì)方，應(yīng)等待對(duì)方伸手再握手。44.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽章或簽名（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.應(yīng)當(dāng)是手寫簽名(對(duì)的答案)B.可以加蓋手章，也可以手寫簽名C.應(yīng)當(dāng)是加蓋手章D.應(yīng)當(dāng)是電子簽名答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是手寫簽名?？键c(diǎn)延伸：協(xié)商一致的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字、委托人簽字方可生效。45.目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以（）為主。[單項(xiàng)選擇題]*A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(對(duì)的答案)D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案解析：目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主?？键c(diǎn)延伸：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是以促成二手房交易為主的業(yè)務(wù)。新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是以促成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)商品房交易為主的業(yè)務(wù)。46.定金的主線性質(zhì)是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.強(qiáng)制性B.預(yù)先給付性質(zhì)C.擔(dān)保性(對(duì)的答案)D.保障性答案解析：定金的作用是擔(dān)保協(xié)議的履行，擔(dān)保性是主線性質(zhì)?？键c(diǎn)延伸：定金一般一次性交付。47.簽訂存量房買賣協(xié)議步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦買賣雙方使用（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的協(xié)議文本B.買賣雙方自擬的協(xié)議文本C.行業(yè)主管部門制定的示范協(xié)議文本(對(duì)的答案)D.買賣雙方委托律師確定的協(xié)議文本答案解析：簽訂存量房買賣協(xié)議步，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦買賣雙方使用行業(yè)主管部門制定的示范協(xié)議文本。48.如下儀容禮儀的基本規(guī)定中，對(duì)的的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.女士長(zhǎng)發(fā)披散B.女士使用香味過濃的香水C.女士化淡妝(對(duì)的答案)D.女士頭發(fā)顏色夸張答案解析：A選項(xiàng)，女士長(zhǎng)發(fā)應(yīng)束發(fā)。女士化妝以淡雅為原則，粉底均勻，與膚色協(xié)調(diào)；眼影若有若無，不適宜過重；眼線不重，眉型自然；胭脂較淡，凸顯朝氣。49.定金支付後，賣方或出租方違約，需（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金(對(duì)的答案)C.三倍返還定金D.不用返還答案解析：假如給付定金的一方違約，則無權(quán)規(guī)定返還定金；假如收取定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金支付後，假如買方或承租方違約，則無權(quán)要回定金；假如賣方或出租方違約，則需雙倍返還定金?？键c(diǎn)延伸：定金的作用是擔(dān)保協(xié)議的履行，擔(dān)保性是其主線性質(zhì)。50.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.市場(chǎng)調(diào)研B.項(xiàng)目本體分析C.項(xiàng)目宣傳與推廣D.代理簽訂商品房買賣協(xié)議(對(duì)的答案)答案解析：在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容重要包括：市場(chǎng)調(diào)研；項(xiàng)目本體分析、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析、客戶定位等項(xiàng)目營(yíng)銷籌劃征詢；項(xiàng)目宣傳與推廣；對(duì)商品房進(jìn)行銷售；協(xié)助簽訂商品房買賣協(xié)議及房屋交驗(yàn)等。51.房屋租賃協(xié)議中約定的租賃期限不得超過（）年。[單項(xiàng)選擇題]*A.10B.20(對(duì)的答案)C.30D.35答案解析：租賃期限不得超過。超過的，超過部分無效。考點(diǎn)延伸：租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃協(xié)議，但約定的租賃期限自續(xù)訂之曰起不得超過。52.下列不屬于編制房屋狀況闡明書的作用的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.提高傭金收取的原則(對(duì)的答案)B.提高客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴C.防備房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)答案解析：編制房屋狀況闡明書的意義表目前加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)、提高客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴、減少房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)、防備房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛和積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。考點(diǎn)延伸：房屋狀況闡明書是公布房源信息的基礎(chǔ)資料，是向客戶簡(jiǎn)介房屋基本狀況的根據(jù)。53.有關(guān)存量房買賣居間業(yè)務(wù)中結(jié)算交驗(yàn)階段的表述中，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議後，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就可以收取傭金B(yǎng).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取傭金和賺取房屋交易差價(jià)(對(duì)的答案)C.如買賣雙方堅(jiān)持自行劃轉(zhuǎn)交易資金，需要買賣雙方簽訂交易資金自行劃轉(zhuǎn)的申明D.房屋發(fā)售前已設(shè)定抵押的，要先行辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的傭金原則要符合規(guī)定，并明碼標(biāo)價(jià)，不得索取傭金意外的其他酬勞，更不得賺取房屋交易差價(jià)。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保留房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，保留期應(yīng)至少保留（）年。[單項(xiàng)選擇題]*A.1B.2C.5(對(duì)的答案)D.10答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)資料的保留期限不得少于5年。55.下列有關(guān)房屋狀況闡明書的表述中，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋狀況闡明書由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制B.房屋狀況闡明書是向客戶簡(jiǎn)介房屋基本狀況的根據(jù)C.與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議前，編制房屋狀況闡明書(對(duì)的答案)D.房屋狀況闡明書要系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反應(yīng)房屋狀況答案解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施》規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋發(fā)售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)查看委托發(fā)售、出租的房屋及房地產(chǎn)權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況闡明書。因此房屋狀況闡明書應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議後進(jìn)行編制。56.存量房租賃查驗(yàn)的內(nèi)容不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.檢查設(shè)施設(shè)備B.檢查家俱家電C.記錄計(jì)量表讀數(shù)D.查驗(yàn)裝飾裝修(對(duì)的答案)答案解析：存量房租賃查驗(yàn)包括：檢查設(shè)施設(shè)備，檢查家俱家電，記錄計(jì)量表讀數(shù)，測(cè)試鑰匙、門禁卡。考點(diǎn)延伸：存量房租賃，重要查驗(yàn)屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、家俱、家電的使用狀況與否良好，記錄各類計(jì)量表的讀數(shù)。57.標(biāo)注每套房的單價(jià)，加蓋公章後，可以作為當(dāng)期交易的價(jià)格根據(jù)是（）[單項(xiàng)選擇題]*A.價(jià)目表(對(duì)的答案)B.銷控表C.客戶置業(yè)計(jì)劃D.須知文獻(xiàn)答案解析：價(jià)目表可以標(biāo)注每套房的單價(jià)，也可總價(jià)與單價(jià)同步標(biāo)注。最終確定并用于銷售的價(jià)目表需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加蓋公章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格根據(jù)?？键c(diǎn)延伸：須知文獻(xiàn)包括購房須知、購房有關(guān)稅費(fèi)須知及抵押貸款須知等?？蛻糁脴I(yè)計(jì)劃，不一樣面積、不一樣樓層、不一樣朝向的房屋總價(jià)也不相似，故項(xiàng)目推向市場(chǎng)前應(yīng)制定完善的客戶置業(yè)計(jì)劃，據(jù)此向購房人展示不一樣房屋在不一樣付款方式下所需支付的金額，有助于客戶根據(jù)其經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇所需房屋。58.征信分為信貸征信、商業(yè)征信、雇傭征信及其他征信的劃分根據(jù)是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.服務(wù)對(duì)象(對(duì)的答案)B.性質(zhì)C.用途D.服務(wù)內(nèi)容答案解析：征信按服務(wù)對(duì)象可以分為信貸征信、商業(yè)征信、雇傭征信及其他征信。考點(diǎn)延伸：個(gè)人住房貸款中需要查詢買方的信貸征信，為金融機(jī)構(gòu)的信貸決策提供支持。目前我國商業(yè)銀行普遍采用的個(gè)人信貸征信是中國人民銀行征信中心出具的個(gè)人信用匯報(bào)。59.個(gè)人住房貸款可以成功需銀行同意，重要取決于（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值D.客戶的征信和條件(對(duì)的答案)答案解析：貸款能否成功需銀行同意，重要取決于客戶的征信和條件。60.有關(guān)房屋租賃協(xié)議的表述中，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.如沒有尤其的約定，房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任一般由承租人承擔(dān)(對(duì)的答案)B.一般可在協(xié)議中約定房屋和設(shè)施正常使用下的風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)C.所有的補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議附件、設(shè)施設(shè)備的清單等文獻(xiàn)均需要雙方簽章確認(rèn)D.應(yīng)在協(xié)議中約定，出租的房屋與否可以轉(zhuǎn)租答案解析：如沒有尤其的約定，維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)。因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤。其他均對(duì)的61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的人際交往中，電話接聽得體與否，將直接影響到個(gè)人的形象以及業(yè)績(jī)，如下電話禮儀中做法錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.所有電話，需在三聲內(nèi)接答B(yǎng).帶著微笑接聽電話C.問候語使用“喂或你好"回答(對(duì)的答案)D.等對(duì)方掛斷再放下電話答案解析：?jiǎn)柡蛘Z的使用，應(yīng)當(dāng)是“你好，我是xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)"。先問好，再報(bào)企業(yè)或項(xiàng)目名稱并問詢“請(qǐng)問我能幫您什么忙嗎?”。62.抵押協(xié)議終止的一般狀況不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行B.抵押人無力償還貸款(對(duì)的答案)C.抵押協(xié)議被解除D.債權(quán)人免除債務(wù)答案解析：抵押協(xié)議可以約定終止事由，一般終止?fàn)顩r如下：抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；抵押協(xié)議被解除；債權(quán)人免除債務(wù)；法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。63.存量房租賃查驗(yàn)，承租方要準(zhǔn)備的資料不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.身份證明B.租賃協(xié)議C.需要支付的款項(xiàng)D.各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(對(duì)的答案)答案解析：存量房租賃查驗(yàn)，承租方要準(zhǔn)備的資料。包括身份證明、租賃協(xié)議、需要支付的款項(xiàng)等?？键c(diǎn)延伸：出租方要準(zhǔn)備的資料包括身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或有關(guān)證明材料、室內(nèi)家俱電器及有關(guān)設(shè)備的闡明書、各項(xiàng)交費(fèi)憑證、鑰匙等，假如是轉(zhuǎn)租的房屋，還要有轉(zhuǎn)租的協(xié)議。64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體目前（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主簡(jiǎn)介客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議(對(duì)的答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體目前促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議。65.新建商品房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在預(yù)售協(xié)議中一般約定是（）轉(zhuǎn)移。[單項(xiàng)選擇題]*A.商品房預(yù)售協(xié)議簽訂之曰起B(yǎng).商品房預(yù)售協(xié)議立案後C.商品房竣工驗(yàn)收之曰起D.商品房交付後(對(duì)的答案)答案解析：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任一般約定是房屋交付後轉(zhuǎn)移。66.在目光交流禮儀中，目光注視區(qū)域視場(chǎng)景不一樣而有所不一樣，對(duì)于熟悉的客戶，一般注視（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.對(duì)方雙眼與鼻子之間這一倒三角區(qū)域B.對(duì)方眉心至雙肩這一大三角范圍C.對(duì)方眉心至嘴部這一三角范圍(對(duì)的答案)D.對(duì)方雙眼與嘴部這一三角范圍答案解析：目光注視區(qū)域視場(chǎng)景不一樣而有所不一樣，對(duì)于熟悉的客戶，一般注視其眉心至嘴部這一三角范圍，以顯失親密感；對(duì)于不熟悉的客戶，一般應(yīng)直視對(duì)方雙眼與鼻子之間這一倒三角區(qū)域，以營(yíng)造平等、親切和輕松的交往氣氛；處理客戶投訴時(shí)，一般注視客戶的眉心至雙肩這一大三角范圍，以營(yíng)造寬松的交流氣氛。67.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一套未銷售的現(xiàn)房出租給張某居住，租約為一年。在租賃期間，王某購置了該套房屋并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，下列表述中，對(duì)的的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.該房地產(chǎn)企業(yè)先租後賣的方式是違法的B.王某有權(quán)利讓張某立即搬離該房屋C.王某需讓張某住到租期屆滿(對(duì)的答案)D.王某可讓張某住到租期屆滿，并向張某收取對(duì)應(yīng)租金答案解析：作為已經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋，開發(fā)企業(yè)也許存在出租後轉(zhuǎn)售或者作為其他用途使用的狀況，假如買方不是承租人或者使用人，則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一定要貫徹承租人與否已經(jīng)放棄了優(yōu)先購置權(quán)(要書面證明),其他使用房屋的狀況與否已清理。假如租約未到期，買方還需讓承租人住到租期屆滿。因此與張某簽訂租賃協(xié)議的當(dāng)事人是開發(fā)企業(yè)，因此應(yīng)由開發(fā)企業(yè)向張某收取租金。開發(fā)企業(yè)和王某可約定租金及押金的收益權(quán)。因此，ABD選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，C選項(xiàng)是對(duì)的的。68.房屋的產(chǎn)權(quán)證明不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書B.房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)共有權(quán)證C.房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證D.房屋使用權(quán)證或房地產(chǎn)使用權(quán)證(對(duì)的答案)答案解析：房屋的產(chǎn)權(quán)證明一般為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)共有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。69.有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取的表述中，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.不得捆綁標(biāo)價(jià)B.不得混合標(biāo)價(jià)C.不得為委托人代收代付(對(duì)的答案)D.不得收取未標(biāo)明的價(jià)格答案解析：一項(xiàng)服務(wù)包括多種項(xiàng)目和原則的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一種項(xiàng)目名稱和收費(fèi)原則，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)記過不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可認(rèn)為委托人代收代付稅費(fèi)?？键c(diǎn)延伸：服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人自行約定。目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間一般為房地產(chǎn)交易協(xié)議簽訂之時(shí)。70.一次性付款的曰期不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之曰C.房屋交付之後特定的某天D.房屋交付之後1個(gè)月(對(duì)的答案)答案解析：一次性付款可以是房屋交付使用之前或房屋交付之曰，也可以是房屋交付之後的特定某天?？键c(diǎn)延伸：賣方一般規(guī)定在房屋交付之前付清全款。一次性付款合用于購房者資金充足、賣方信譽(yù)良好或者買賣雙方互相熟悉的狀況。71.經(jīng)紀(jì)人在接待出租客戶時(shí)，需要查看或搜集的文獻(xiàn)不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件B.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件C.出租人結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件(對(duì)的答案)D.共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明答案解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需要查看或搜集的文獻(xiàn)包括：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(如屬代辦);⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明(如為轉(zhuǎn)租)。72.房屋物業(yè)管理狀況查看的重要內(nèi)容不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.電梯的維護(hù)狀況B.物業(yè)服務(wù)原則和服務(wù)項(xiàng)目C.房屋用途(對(duì)的答案)D.園區(qū)環(huán)境的整潔程度答案解析：房屋物業(yè)管理狀況查看的重要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則和服務(wù)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)狀況和園區(qū)環(huán)境的整潔程度，包括周圍環(huán)境的整潔狀況。C選項(xiàng)房屋用途屬于房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容。73.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議常見的錯(cuò)誤不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.證件信息填寫有誤B.協(xié)議服務(wù)內(nèi)容未明確約定?C.違約責(zé)任未約定(對(duì)的答案)D.格式協(xié)議空白處留有空白答案解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議中的常見錯(cuò)誤有證件信息填寫有誤、協(xié)議服務(wù)內(nèi)容未明確界定、協(xié)議有效期限未標(biāo)明、格式協(xié)議空白處留白?？键c(diǎn)延伸：若委托人對(duì)格式協(xié)議中的空白處無增長(zhǎng)條款的意見，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將空白處劃掉。74.私盤制的長(zhǎng)處不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.重視對(duì)客戶隱私的保護(hù)B.服務(wù)質(zhì)量高C.客戶體驗(yàn)很好D.成交速度快(對(duì)的答案)答案解析：私盤制的長(zhǎng)處是重視對(duì)賣方(或出租方)客戶隱私的保護(hù)，服務(wù)質(zhì)量高，客戶體驗(yàn)很好?？键c(diǎn)延伸：私盤制的缺陷是工作效率低，成交速度較慢。75.某房地產(chǎn)企業(yè)在春節(jié)期間打出“春節(jié)巨獻(xiàn)、成交送電視的廣告，以刺激對(duì)此項(xiàng)目觀望且故意向的客戶即刻購置，這種客源開發(fā)的方略是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.重視營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.善用養(yǎng)客方略D.擇機(jī)使用直接回應(yīng)措施(對(duì)的答案)答案解析：直接回應(yīng)措施是通過提供一種誘人的價(jià)位或某一種好處，如減免某種費(fèi)用，或制造某種吸引力等促銷手段，吸引客戶并得到客戶回應(yīng)，從而獲得客戶的方略?？键c(diǎn)延伸：直接回應(yīng)的方略要點(diǎn)是：①提供有價(jià)值和有吸引力的東西；②只有目的客戶才能回應(yīng)并享有這種東西。76.房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看時(shí)，房齡最佳闡明（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.建成年月B.建成年份C.建成年代D.竣工曰期(對(duì)的答案)答案解析：房齡最佳闡明竣工曰期，不能闡明的，要闡明建成年月或建成年份、建成年代。77.下列有關(guān)房屋狀況闡明書(房屋買賣)推薦文本的填寫，錯(cuò)誤的是（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)填寫編制本闡明書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱，而非分支機(jī)構(gòu)名稱B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上未標(biāo)注套內(nèi)建筑面積的，可不填套內(nèi)建筑面積C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上未標(biāo)注詳細(xì)年份的，建成年份(代)可粗略填寫D.戶型示意圖要注明各空間的功能，并標(biāo)注指南針(對(duì)的答案)答案解析：戶型示意圖要注明各空間的功能，并標(biāo)注指北針，而不是指南針。因此D項(xiàng)錯(cuò)誤，其他均對(duì)的的。78.個(gè)人住房貸款辦理流程重要環(huán)節(jié)不包括（）。[單項(xiàng)選擇題]*A.抵押價(jià)值評(píng)估B.公告(對(duì)的答案)C.面簽D.抵押登記答案解析：個(gè)人住房貸款辦理流程重要包括抵押價(jià)值評(píng)估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)79.新建商品房銷售中未獲得預(yù)售許可證簽訂的協(xié)議是（）協(xié)議。[單項(xiàng)選擇題]*A.效力待定B.有效C.無效(對(duì)的答案)D.可撤銷答案解析：未獲得預(yù)售許可證，其簽訂的商品房買賣協(xié)議無效。考點(diǎn)延伸：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要告知買房，具有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以合法銷售。80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的（）名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或()名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。[單項(xiàng)選擇題]*A.1、4B.2、4C.1、1D.1、2(對(duì)的答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。81.房屋租賃協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)提醒重要包括（）。*A.房屋租賃協(xié)議效力的提醒(對(duì)的答案)B.維修責(zé)任的約定(對(duì)的答案)C.轉(zhuǎn)租約定的提醒(對(duì)的答案)D.優(yōu)先購置權(quán)的提醒(對(duì)的答案)E.土地與開發(fā)狀況闡明答案解析：房屋租賃協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)提醒重要包括：(一)房屋租賃協(xié)議效力的提醒；(二)房屋租賃押金的支付與押金作用闡明；(三)房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理；(四)租金交付方式的闡明(五)維修責(zé)任的約定；(六)稅收責(zé)任的約定；(七)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的繳納約定；(八)轉(zhuǎn)租約定的提醒；(九)安全責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任提醒；(拾)租賃協(xié)議終止時(shí)的責(zé)任約定；(拾一)補(bǔ)充協(xié)議的簽章；(拾二)優(yōu)先購置權(quán)提醒；(拾三)租賃房屋安全和群租風(fēng)險(xiǎn)；(拾四)約定房屋征收時(shí)的處理措施；(拾五)租賃期限屆滿的約定。82.房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看重要包括（）。*A.房屋區(qū)位狀況(對(duì)的答案)B.房屋實(shí)物狀況(對(duì)的答案)C.房屋使用有關(guān)費(fèi)用(對(duì)的答案)D.房屋產(chǎn)權(quán)狀況E.配置家俱、家電狀況(對(duì)的答案)答案解析：房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看重要包括五個(gè)方面房屋區(qū)位狀況，實(shí)物狀況，配置家俱、家電狀況，房屋使用有關(guān)費(fèi)用，其他狀況等?？键c(diǎn)延伸：房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看重要包括四個(gè)方面房屋區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、物業(yè)管理狀況、其他狀況等。83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中提供的服務(wù)內(nèi)容有（）。*A.提供租賃信息(對(duì)的答案)B.房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查(對(duì)的答案)C.協(xié)助交易資金結(jié)算D.代繳稅費(fèi)E.房屋交驗(yàn)(對(duì)的答案)答案解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容重要包括：提供租賃信息，提供市場(chǎng)行情和有關(guān)政策征詢，房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查，信息公布和廣告宣傳，協(xié)助議價(jià)，交易撮合，簽訂房屋租賃協(xié)議，代辦房屋租賃協(xié)議立案手續(xù)，協(xié)助繳納稅費(fèi)，協(xié)助交驗(yàn)房屋等。84.房地產(chǎn)交易信息包括（）。*A.房源信息(對(duì)的答案)B.客源信息(對(duì)的答案)C.價(jià)格信息(對(duì)的答案)D.政府政策信息E.供求信息答案解析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價(jià)格信息。85.新建商品房的宣傳資料包括（）。*A.住宅使用闡明書B.樓書(對(duì)的答案)C.戶型手冊(cè)(對(duì)的答案)D.宣傳頁(對(duì)的答案)E.宣傳片(對(duì)的答案)答案解析：宣傳資料一般包括樓書、戶型手冊(cè)、宣傳頁、宣傳片等?！蹲≌褂藐U明書》是項(xiàng)目審批文獻(xiàn)不是宣傳資料?？键c(diǎn)延伸：重要的審批文獻(xiàn)包括“五證"兩書。“五證"指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用闡明書》86.貸款方案重要包括的要素有（）。*A.貸款銀行(對(duì)的答案)B.貸款成數(shù)(對(duì)的答案)C.償還比率(對(duì)的答案)D.擔(dān)保方式E.貸款期限(對(duì)的答案)解析貸款方案重要構(gòu)成要素包括：貸款銀行、貸款成數(shù)、償還比率、貸款金額、貸款額度、貸款期限、貸款利率與償還方式、房貸政策。87.不動(dòng)產(chǎn)登記證明填寫的內(nèi)容包括（）。*A.義務(wù)人(對(duì)的答案)B.坐落(對(duì)的答案)C.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)(對(duì)的答案)D.共有狀況E.附記(對(duì)的答案)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記證明填寫的內(nèi)容包括證明權(quán)利或事項(xiàng)、權(quán)利人(申請(qǐng)人)、義務(wù)人、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、其他、附記。88.如下有關(guān)業(yè)主的房源掛牌規(guī)定說法對(duì)的的是（）。*A.掛牌規(guī)定是由業(yè)主來確定(對(duì)的答案)B.掛牌規(guī)定包括稅費(fèi)支付方式(對(duì)的答案)C.掛牌規(guī)定包括發(fā)售或出租價(jià)格(對(duì)的答案)D.掛牌規(guī)定包括交房曰期(對(duì)的答案)E.掛牌規(guī)定是固定不變的答案解析：掛牌規(guī)定重要包括委托人確定的發(fā)售或出租價(jià)格以及交房曰期、稅費(fèi)支付方式等。掛牌規(guī)定是動(dòng)態(tài)的，即當(dāng)時(shí)的掛牌規(guī)定也許伴隨時(shí)間的推移，根據(jù)市場(chǎng)和供求關(guān)系的變化等而發(fā)生變化。89.通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員的對(duì)的做法是（）。*A.買方需要提供貸款的，客戶自行征詢決定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以自已的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)C.不得私自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金(對(duì)的答案)D.不得以任何名義私自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用(對(duì)的答案)E.提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄(對(duì)的答案)答案解析：通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的操作規(guī)范有：(1)提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和規(guī)定；(2)不得私自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；(3)查對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，保證無誤，否則也許導(dǎo)致無法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)；(4)提醒買賣雙方收付款賬戶規(guī)定。提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄；(5)向買賣雙方解釋資金監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)；(6)提前提醒需要貸款的買方準(zhǔn)備好貸款有關(guān)資料，到銀行申請(qǐng)貸款；(7)提前提醒買方目前可申請(qǐng)的貸款金額、年限及利率與個(gè)人信用有關(guān)，最終以銀行批復(fù)的成果為準(zhǔn)；(8)不得以任何名義私自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用。90.有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的填寫規(guī)定的表述，對(duì)的的有（）。*A.房屋基本狀況中有無電梯，根據(jù)實(shí)地查看狀況填寫(對(duì)的答案)B.協(xié)議簽訂後委托人如需修改掛牌價(jià)格，可口頭告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限需約定詳細(xì)的時(shí)間界線D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的收取由誰支付、收費(fèi)原