2024年房地產(chǎn)包銷協(xié)議書

2024年房地產(chǎn)包銷協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）基本信息2.2乙方（包銷商）基本信息2.3雙方資質(zhì)與能力第三章：項目概況3.1項目名稱及地點3.2項目規(guī)模及特性3.3項目開發(fā)目標(biāo)第四章：包銷內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷條件4.3包銷期限第五章：合同價款與支付5.1包銷價格5.2付款方式5.3付款條件第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利與義務(wù)的履行第七章：包銷銷售7.1銷售策略7.2銷售進(jìn)度7.3銷售價格第八章：質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證期限8.2售后服務(wù)承諾8.3質(zhì)量缺陷處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償機制第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2通知與證明11.3后果處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4其他簽約信息第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目包銷合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保包銷活動的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項目包銷活動，包括但不限于銷售策略的制定、銷售執(zhí)行、價格管理等。1.3合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，確保雙方的合法權(quán)益。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（包銷商）基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方資質(zhì)與能力2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并保證其合法性。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)和包銷能力。第三章：項目概況3.1項目名稱及地點項目名稱：；項目地點：。3.2項目規(guī)模及特性項目規(guī)模：；項目特性：。3.3項目開發(fā)目標(biāo)項目開發(fā)目標(biāo)：______。第四章：包銷內(nèi)容4.1包銷范圍乙方負(fù)責(zé)包銷甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的______部分。4.2包銷條件乙方應(yīng)按照合同約定的條件進(jìn)行包銷，包括但不限于銷售價格、銷售期限等。4.3包銷期限包銷期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第五章：合同價款與支付5.1包銷價格乙方應(yīng)按照合同約定的價格向甲方支付包銷款項。5.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付包銷款項：______。5.3付款條件5.3.1預(yù)付款乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付合同總價的______%作為預(yù)付款。5.3.2進(jìn)度款乙方應(yīng)根據(jù)銷售進(jìn)度，按階段支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。5.3.3尾款乙方應(yīng)在包銷期限結(jié)束前______日內(nèi)支付剩余尾款。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時交付符合合同要求的房地產(chǎn)項目，并為乙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取包銷款項。6.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，按時完成銷售任務(wù)，并保證銷售質(zhì)量。6.3權(quán)利與義務(wù)的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七章：包銷銷售7.1銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方的要求，制定合理的銷售策略。7.2銷售進(jìn)度乙方應(yīng)保證銷售進(jìn)度符合合同約定，及時向甲方報告銷售情況。7.3銷售價格乙方應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自調(diào)整銷售價格。第八章：質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證期限甲方應(yīng)保證所交付的房地產(chǎn)項目在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量保證期限為項目交付之日起的______年。8.2售后服務(wù)承諾甲方承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等服務(wù)。8.3質(zhì)量缺陷處理如項目存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項目，或交付的項目不符合合同要求，視為違約。9.1.2乙方違約情形乙方未按合同約定支付包銷款項，或未完成銷售任務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤損失等。9.3賠償機制9.3.1賠償范圍賠償范圍包括守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。9.3.2賠償方式賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是其他雙方協(xié)商一致的賠償方式。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如遇以下情形，一方可終止合同：10.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.2.2一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷的；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知與證明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。11.3后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。12.2協(xié)商與調(diào)解雙方可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。12.3仲裁與訴訟12.3.1仲裁雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3.2訴訟雙方同意將爭議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第十三章：合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件合同在以下情況下終止：13.2.1合同履行完畢；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同被依法解除或終止。13.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照以下條款處理后續(xù)事宜：13.3.1財產(chǎn)返還13.3.2費用結(jié)算13.3.3其他事宜第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：______。14.4其他簽約信息本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件概述在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)包銷協(xié)議中，附件條款及說明是對主合同的補充和細(xì)化，旨在明確各方在項目包銷過程中的具體職責(zé)和操作流程。本附件由甲方（開發(fā)商）、乙方（包銷商）及其他參與方共同簽署，與主合同具有同等法律效力。二、附件條款2.1附件一：項目詳細(xì)描述2.1.1項目詳細(xì)描述應(yīng)包括項目的地理位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。2.1.2項目詳細(xì)描述應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方及其他參與方確認(rèn)。2.2附件二：包銷價格及支付計劃2.2.1包銷價格及支付計劃應(yīng)詳細(xì)列明各階段的包銷價格、支付時間點和支付條件。2.2.2包銷價格及支付計劃應(yīng)由乙方提出，并經(jīng)甲方及其他參與方審核同意。2.3附件三：銷售目標(biāo)與激勵機制2.3.1銷售目標(biāo)應(yīng)明確包銷期間的銷售數(shù)量和銷售金額目標(biāo)。2.3.2激勵機制應(yīng)包括對乙方達(dá)成或超越銷售目標(biāo)的獎勵措施。2.4附件四：市場推廣計劃2.4.1市場推廣計劃應(yīng)包括廣告宣傳、促銷活動、市場調(diào)研等內(nèi)容。2.4.2市場推廣計劃應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方及其他參與方審核同意。2.5附件五：質(zhì)量保證與售后服務(wù)承諾2.5.1質(zhì)量保證與售后服務(wù)承諾應(yīng)詳細(xì)列明甲方對項目質(zhì)量的保證措施和售后服務(wù)內(nèi)容。2.5.2質(zhì)量保證與售后服務(wù)承諾應(yīng)由甲方出具，并經(jīng)乙方及其他參與方確認(rèn)。2.6附件六：違約責(zé)任細(xì)則2.6.1違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明各方違約的具體情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6.2違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。三、附件說明3.1附件的修改與補充3.1.1任何對附件內(nèi)容的修改和補充，均需經(jīng)甲方、乙方及其他參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.1.2修改和補充的附件應(yīng)視為本附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。3.2附件的效力3.2.1本附件一經(jīng)簽署，即成為主合同不可分割的一部分，對甲方、乙方及其他參與方均具有約束力。3.2.2本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)充分考慮其他參與方的意見。3.3附件的執(zhí)行3.3.1甲方、乙方及其他參與方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行，確保項目的順利進(jìn)行。3.3.2如在執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。3.4附件的保管3.4.1本附件應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)保管，并在必要時提供給乙方及其他參與方查閱。3.4.2甲方應(yīng)確保附件的完整性和保密性，未經(jīng)授權(quán)，不得向第三方披露。四、其他事項4.1附件的法律適用本附件的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2附件的生效本附件自甲方、乙方及其他參與方簽字蓋章之日起生效。4.3附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方在解釋附件時應(yīng)充分考慮乙方及其他參與方的合法權(quán)益。4.4附件的變更與終止4.4.1本附件的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及其他參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.4.2本附件的終止應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。五、附件的簽署本附件由甲方、乙方及其他參與方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______其他參與方（蓋章）：______簽署日期：______年______月______日簽署地點：______本附件條款及說明旨在確保房地產(chǎn)包銷協(xié)議的順利執(zhí)行，甲方、乙方及其他參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：項目詳細(xì)描述附件二：包銷價格及支付計劃附件三：銷售目標(biāo)與激勵機制附件四：市場推廣計劃附件五：質(zhì)量保證與售后服務(wù)承諾附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定履行支付義務(wù)。未按照合同約定完成銷售任務(wù)。提供的資料、信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整。未經(jīng)對方書面同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同各方同意將合同爭議提交給仲裁機構(gòu)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的過程。訴訟：指合同各方通過法院解決合同爭議的法律程序。合同變更：指合同各方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致或依法定條件終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，合同各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)