2024年二手房買賣定金合同范本共

2024年二手房買賣定金合同范本共合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3價(jià)格調(diào)整第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付5.3定金罰則第六章：付款安排6.1首付款6.2尾款支付6.3付款條件第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付驗(yàn)收第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：其他條款12.1保密條款12.2不可抗力12.3通知與送達(dá)第十三章：簽約條款13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同生效14.2合同附件14.3其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的條款與條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于______的物業(yè)，其具體位置、面積、權(quán)屬等信息詳見附件一。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方聲明對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何未解決的法律糾紛。2.3.2買方聲明買方聲明其購買房屋的目的為______（自住/投資等），并已充分了解房屋情況。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)為：______房屋共有權(quán)證號(hào)（如有）：______3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：______3.3.2房屋面積：______3.3.3房屋裝修情況：______3.3.4房屋附屬設(shè)施：______第四章：交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)雙方同意房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。b.尾款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付前支付。4.3價(jià)格調(diào)整如遇市場變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格，并以書面形式確認(rèn)。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），作為履行本合同的保證。5.2定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金至賣方指定賬戶。5.3定金罰則如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。第六章：付款安排6.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款至賣方指定賬戶。6.2尾款支付買方應(yīng)在房屋交付前______日內(nèi)支付尾款至賣方指定賬戶。6.3付款條件6.3.1買方支付尾款的條件為賣方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。6.3.2買方支付尾款的條件為房屋驗(yàn)收合格。第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。7.2交付條件7.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。7.2.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)文件。7.3交付驗(yàn)收7.3.1買方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2如房屋存在問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)書面通知賣方。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。8.1.2賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。8.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1買方有權(quán)要求賣方按期交付房屋。8.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。8.2.3買方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)文件。8.3雙方共同義務(wù)8.3.1雙方應(yīng)共同遵守本合同的所有條款。8.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。9.1.2任何一方無正當(dāng)理由拒絕履行合同，視為違約。9.2違約賠償9.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。9.3違約處理9.3.1違約方應(yīng)在接到守約方通知后______日內(nèi)糾正違約行為。9.3.2如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予答復(fù)。11.2.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供必要的證據(jù)和資料。11.3法律適用11.3.1本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2對本合同的任何解釋和補(bǔ)充均不得違背中華人民共和國法律。第十二章：其他條款12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。12.3通知與送達(dá)12.3.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。12.3.2通知應(yīng)送達(dá)至合同首部所列地址，或雙方書面確認(rèn)的其他地址。第十三章：簽約條款13.1簽約方本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂。13.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。第十四章：附則14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明是針對多方參與二手房買賣合同的補(bǔ)充文件，旨在明確各方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)以及相關(guān)操作流程。本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即成為合同不可分割的一部分。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：房屋詳細(xì)信息表附件一詳細(xì)列出了房屋的基本信息，包括但不限于房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明文件等。此表旨在為各方提供房屋的詳盡資料，以便進(jìn)行準(zhǔn)確評估和決策。2.2附件二：各方信息登記表附件二記錄了參與本次交易的所有方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、通訊地址等。此表用于確保交易過程中各方信息的準(zhǔn)確性和有效溝通。2.3附件三：房屋現(xiàn)狀及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三詳細(xì)描述了房屋的當(dāng)前狀態(tài)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的完好程度、裝修質(zhì)量等，并明確了房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。此附件旨在確保房屋交付時(shí)符合雙方的預(yù)期和合同約定。2.4附件四：交易流程及時(shí)間表附件四列出了本次交易的詳細(xì)流程，包括合同簽訂、定金支付、首付款支付、房屋過戶、尾款支付、房屋交付等關(guān)鍵步驟，以及各步驟的預(yù)計(jì)時(shí)間。此附件旨在為各方提供清晰的交易時(shí)間線，確保交易的順利進(jìn)行。2.5附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件五明確了各方在違反合同條款時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。此附件旨在為可能出現(xiàn)的違約行為提供明確的處理依據(jù)，保障各方的合法權(quán)益。2.6附件六：爭議解決機(jī)制附件六詳細(xì)說明了在交易過程中出現(xiàn)爭議時(shí)的處理機(jī)制，包括協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等不同解決方式的選擇及其操作流程。此附件旨在為爭議的解決提供明確的指導(dǎo)，促進(jìn)爭議的快速、有效解決。2.7附件七：保密協(xié)議附件七規(guī)定了各方在交易過程中對涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息的保密義務(wù)。此附件旨在保護(hù)各方的隱私權(quán)和商業(yè)利益，防止信息泄露可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2.8附件八：不可抗力條款附件八定義了不可抗力事件的范圍，并明確了在不可抗力事件發(fā)生時(shí)各方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的變更或解除條件。此附件旨在為不可預(yù)見的外部事件提供應(yīng)對措施，減少對交易的影響。2.9附件九：通知與送達(dá)附件九規(guī)定了合同履行過程中各方通知的形式、內(nèi)容、送達(dá)方式及送達(dá)地址等。此附件旨在確保各方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地接收到相關(guān)通知，保障合同的順利執(zhí)行。2.10附件十：其他約定附件十包含了本合同未盡事宜的其他約定，如特殊條款、附加服務(wù)、額外費(fèi)用等。此附件旨在為交易過程中可能出現(xiàn)的特殊情況提供解決方案，確保合同的完整性和適用性。三、附件條款的法律效力本附件條款及說明一經(jīng)各方簽署，即成為主合同不可分割的一部分，對各方均具有法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。四、附件條款的修改與補(bǔ)充本附件條款的任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本附件條款。五、附件條款的解釋本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。在解釋和執(zhí)行本附件條款時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮各方的利益和合同的目的。六、附件條款的生效本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。本附件條款的生效不影響主合同的效力，但與主合同內(nèi)容相沖突時(shí)，以本附件條款為準(zhǔn)。七、附件條款的附加說明本附件條款及說明的制定旨在為多方參與的二手房買賣交易提供更加詳細(xì)、全面的指導(dǎo)和規(guī)范。各方在簽署本附件條款前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解其內(nèi)容，確保交易的透明性和公正性。通過本附件條款及說明，我們期望能夠?yàn)閰⑴c本次交易的各方提供一個(gè)清晰、明確的操作框架，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)信息表附件二：各方信息登記表附件三：房屋現(xiàn)狀及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：交易流程及時(shí)間表附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：爭議解決機(jī)制附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力條款附件九：通知與送達(dá)附件十：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時(shí)間支付房款；未按合同約定的時(shí)間交付房屋；未按合同約定的條件進(jìn)行房屋驗(yàn)收；未按合同約定提供必要的文件和資料；違反合同中的保密條款；違反合同中的不可抗力條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密義務(wù)：指各方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密責(zé)任。爭議解決：指合同各方在出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，或依法定條件終止合同的效力。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可進(jìn)入下一程序。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效