2024年二手房中介的買賣合同范本

2024年二手房中介的買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：中介服務方信息2.1中介方基本信息2.2中介方資質(zhì)證明2.3中介服務范圍第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聲明第四章：房屋基本情況4.1房屋位置及描述4.2房屋權屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀第五章：中介服務費用5.1服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章：房屋交易價格及支付方式6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間第七章：房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付流程第八章：房屋權屬轉(zhuǎn)移8.1權屬轉(zhuǎn)移流程8.2權屬轉(zhuǎn)移費用8.3權屬轉(zhuǎn)移完成標準第九章：稅費及其他費用9.1稅費承擔9.2其他費用承擔9.3費用支付方式第十章：房屋質(zhì)量保證10.1賣方保證10.2質(zhì)量保證期限10.3質(zhì)量問題處理第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3賠償計算第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除后的處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2訴訟管轄13.3爭議解決費用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣過程中中介方、賣方和買方的權利與義務，確保交易的合法性、公平性及有效性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)訂立。1.3合同定義本合同中，除非另有說明，以下術語應具有以下含義：1.3.1“中介方”指提供房屋買賣中介服務的一方。1.3.2“賣方”指出售房屋的一方。1.3.3“買方”指購買房屋的一方。1.3.4“房屋”指本合同項下交易的不動產(chǎn)。第二章：中介服務方信息2.1中介方基本信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號：，注冊地址：______。2.2中介方資質(zhì)證明中介方應提供有效的房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件，并保證其真實性。2.3中介服務范圍中介方提供的服務包括但不限于房屋信息發(fā)布、買賣雙方的聯(lián)絡協(xié)調(diào)、交易流程咨詢等。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方名稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，住址：______。3.2買方信息買方名稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，住址：______。3.3雙方聲明3.3.1賣方聲明其對房屋擁有合法的所有權，并有權出售該房屋。3.3.2買方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。3.3.3雙方聲明在簽訂本合同時，均已充分了解合同內(nèi)容，并自愿遵守。第四章：房屋基本情況4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。4.2房屋權屬狀況房屋權屬證書編號：，權屬登記日期：，房屋所有權人：______。4.3房屋現(xiàn)狀4.3.1房屋目前是否出租：______。4.3.2房屋目前是否設有抵押：______。第五章：中介服務費用5.1服務費用標準中介方的服務費用為房屋交易價格的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2費用支付方式買方同意按照以下方式支付中介服務費：5.2.1首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。5.2.2余款：______元，于房屋權屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。5.3費用支付時間買方應按照以下時間節(jié)點支付中介服務費：5.3.1首付款支付時間：______。5.3.2余款支付時間：______。第六章：房屋交易價格及支付方式6.1交易價格雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2付款方式買方同意按照以下方式支付房款：6.2.1首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。6.2.2余款：______元，通過銀行按揭貸款支付，具體支付時間及方式按照銀行貸款合同執(zhí)行。6.3付款時間買方應按照以下時間節(jié)點支付房款：6.3.1首付款支付時間：______。6.3.2余款支付時間：______。第七章：房屋交付7.1交付時間賣方應在買方支付完全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.2交付條件7.2.1房屋交付時，賣方應保證房屋結構安全，設施設備完好。7.2.2房屋交付前，賣方應負責清理房屋內(nèi)的雜物。7.3交付流程7.3.1雙方應共同到場，對房屋進行驗收。7.3.2驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，賣方將房屋鑰匙交給買方。第八章：房屋權屬轉(zhuǎn)移8.1權屬轉(zhuǎn)移流程8.1.1買方應在房屋交付后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交權屬轉(zhuǎn)移申請。8.1.2賣方應協(xié)助買方辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2權屬轉(zhuǎn)移費用8.2.1權屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由______方承擔。8.3權屬轉(zhuǎn)移完成標準8.3.1權屬轉(zhuǎn)移完成以買方取得新的房屋所有權證書為準。8.3.2權屬轉(zhuǎn)移完成后，賣方應將原房屋所有權證書交還給買方。第九章：稅費及其他費用9.1稅費承擔9.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關規(guī)定，由______方承擔。9.1.2雙方應按照稅務機關的要求，及時足額繳納稅費。9.2其他費用承擔9.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等，由賣方承擔。9.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等，由買方承擔。9.3費用支付方式9.3.1稅費及其他費用的支付，應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進行。9.3.2雙方應在費用產(chǎn)生后______日內(nèi)完成支付。第十章：房屋質(zhì)量保證10.1賣方保證10.1.1賣方保證所售房屋結構安全、設施設備完好，且無重大質(zhì)量問題。10.2質(zhì)量保證期限10.2.1賣方對房屋主體結構的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。10.2.2賣方對房屋設施設備的保證期限為自房屋交付之日起______個月。10.3質(zhì)量問題處理10.3.1若房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責修復或承擔修復費用。10.3.2買方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后______日內(nèi)通知賣方，賣方應在接到通知后______日內(nèi)進行修復。第十一章：違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未能按照合同約定履行義務，均視為違約。11.1.2賣方延遲交付房屋或買方延遲支付房款，均視為違約。11.2違約責任11.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。11.2.2若違約行為給對方造成損失，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。11.3賠償計算11.3.1賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于房屋價值的減少、修復費用、律師費等。11.3.2賠償應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前______日書面通知對方。12.1.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2合同解除12.2.1若一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分和未履行部分。12.3解除后的處理12.3.1合同解除后，賣方應退還買方已支付的房款。12.3.2合同解除后，雙方應按照實際損失進行賠償。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，雙方可提交至房屋所在地的仲裁委員會進行仲裁。13.2訴訟管轄13.2.1若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2.2訴訟費用由敗訴方承擔。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：，買方（簽字）：，中介方（蓋章）：______。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋裝修及設施設備清單裝修情況說明1.1房屋內(nèi)部裝修包括但不限于地板、墻面、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。1.2詳細描述裝修材料的品牌、型號及施工日期。設施設備清單2.1列出房屋內(nèi)所有固定設施設備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚房電器、照明設備等。2.2詳細說明設施設備的型號、品牌、購買日期及當前工作狀態(tài)。裝修及設施設備的質(zhì)量保證3.1賣方保證所有裝修及設施設備在交付時處于良好工作狀態(tài)。3.2賣方提供裝修及設施設備的質(zhì)量保證期限，及在保證期內(nèi)的維修責任。附件二：房屋租賃情況說明租賃合同摘要1.1概述房屋當前的租賃情況，包括租賃合同的主要條款。1.2詳細說明租賃合同的到期日、租金支付方式及租賃雙方的權利與義務。租賃權益轉(zhuǎn)讓2.1明確買方在購買房屋后，是否繼承賣方在租賃合同中的所有權利與義務。2.2若買方繼承租賃權益，應詳細說明租賃權益轉(zhuǎn)讓的條件及程序。租賃關系處理3.1若買方不希望繼承租賃權益，賣方應負責在房屋交付前解除租賃合同。3.2明確租賃關系解除的條件、程序及可能產(chǎn)生的費用。附件三：房屋抵押情況說明抵押合同摘要1.1概述房屋的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等。1.2詳細說明抵押合同的主要條款及賣方的還款計劃。抵押解除承諾2.1賣方承諾在房屋交付前解除所有抵押，并提供解除抵押的具體時間表。2.2賣方保證在解除抵押過程中，不會影響房屋的正常交易。抵押解除保障3.1賣方應提供足夠的保證金或第三方擔保，以確保抵押能夠按時解除。3.2若賣方未能按時解除抵押，應明確買方的權益保護措施。附件四：房屋權屬及法律狀況說明權屬清晰聲明1.1賣方聲明房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。1.2賣方提供房屋權屬證明文件的復印件，并保證其真實性。法律糾紛處理2.1若房屋存在法律糾紛，賣方應負責在房屋交付前解決。2.2明確法律糾紛解決的條件、程序及可能產(chǎn)生的費用。法律保障措施3.1賣方應提供法律保障措施，確保買方在交易過程中的合法權益不受侵害。3.2若因法律糾紛導致交易無法進行，賣方應承擔相應的違約責任。附件五：房屋交付前的費用結算費用結算清單1.1列出房屋交付前應由賣方承擔的所有費用，包括物業(yè)管理費、水電費、維修費等。1.2明確費用的結算時間及支付方式。費用支付證明2.1賣方應提供已支付費用的證明文件，包括發(fā)票、收據(jù)等。2.2買方有權要求賣方提供費用支付證明，以確認費用已結清。費用結算爭議處理3.1若雙方在費用結算過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。3.2若協(xié)商不成，雙方可提交至房屋所在地的仲裁委員會進行仲裁。附件六：房屋交易的附加服務中介服務條款1.1若房屋交易涉及中介服務，應明確中介服務的內(nèi)容、費用及支付方式。1.2中介方應提供服務承諾書，保證服務質(zhì)量。金融服務條款2.1若買方需要貸款購房，應明確金融服務的內(nèi)容、費用及支付方式。2.2金融服務提供方應提供服務承諾書，保證服務的合法性與安全性。其他服務條款3.1雙方可根據(jù)需要，約定其他附加服務，如法律咨詢、評估服務等。3.2明確附加服務的內(nèi)容、費用及支付方式。附件七：合同的修改與補充合同修改程序1.1明確合同修改的條件、程序及雙方的權利與義務。1.2任何合同修改均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。合同補充條款2.1雙方可根據(jù)實際情況，增加合同補充條款。2.2補充條款應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。合同完整性聲明3.1雙方聲明本合同及其附件為雙方交易的完整記錄。3.2雙方確認除本合同及其附件外，無其他口頭或書面協(xié)議。以上附件條款及說明，旨在為多方主導的房屋交易提供更詳盡的指導和保障，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為合同不可分割的一部分：附件一：房屋裝修及設施設備清單附件二：房屋租賃情況說明附件三：房屋抵押情況說明附件四：房屋權屬及法律狀況說明附件五：房屋交付前的費用結算附件六：房屋交易的附加服務附件七：合同的修改與補充二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務。遲延履行或拒絕履行合同條款。違反合同中關于房屋質(zhì)量、權屬保證的承諾。違約行為的認定需雙方協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：權屬證書：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。抵押：指房屋所有權人為獲得貸款而將房屋作為擔保的行為。租賃：指房屋所有權人將房屋使用權在一定期限內(nèi)讓渡給他人的行為。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機構，由仲裁員依法獨立公正裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方亦可直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜