年二手房購(gòu)買(mǎi)合同(2024版)

年二手房購(gòu)買(mǎi)合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及保障第五章：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的確定第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同生效與備案10.1合同的生效條件10.2合同的備案要求10.3合同的生效時(shí)間第十一章：其他約定11.1不可抗力條款11.2保密條款11.3特別約定第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的保管與使用合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______的房屋，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)提供房屋真實(shí)信息，乙方有權(quán)利了解房屋情況并按約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，房屋結(jié)構(gòu)：，建成年份：______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋當(dāng)前使用狀況：，附屬設(shè)施：。3.4房屋抵押狀況房屋是否存在抵押：______，如有抵押，甲方應(yīng)于______前解除抵押。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方選擇______付款方式，具體付款期限如下：______。4.3付款條件及保障甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)保證按期支付房款，雙方可約定將部分房款存入第三方監(jiān)管賬戶(hù)。第五章：房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)間具體交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日前。5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______承擔(dān)。第六章：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例或金額為：______。6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)支付完畢。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.3違約金的確定違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議由______仲裁委員會(huì)管轄或由______人民法院管轄。第十章：合同生效與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。10.3合同的生效時(shí)間合同自備案完成之日起正式生效。第十一章：其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.3特別約定雙方可根據(jù)具體情況，協(xié)商制定特別約定，作為本合同的補(bǔ)充。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方（簽字）：______日期：______。12.2乙方簽字乙方（簽字）：______日期：______。12.3簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______年______月______日。12.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行。第十四章：房屋質(zhì)量保證14.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供自房屋交付之日起______年的質(zhì)量保證。14.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，具體范圍詳見(jiàn)附件______。14.3質(zhì)量保證責(zé)任甲方在保證期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或更換。第十五章：房屋附屬設(shè)施與裝修15.1附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括家具、電器等。15.2附屬設(shè)施的交付甲方應(yīng)保證所有附屬設(shè)施在房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。15.3裝修狀況的說(shuō)明甲方應(yīng)如實(shí)說(shuō)明房屋的裝修狀況，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。第十六章：房屋的維修與保養(yǎng)16.1維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的所有維修工作。16.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的定期保養(yǎng)和維護(hù)。16.3維修保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)妥善保存房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄。第十七章：房屋的居住與使用17.1居住用途乙方應(yīng)將房屋用于居住用途，不得擅自改變房屋用途。17.2使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。17.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)維護(hù)良好的鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活。第十八章：房屋的轉(zhuǎn)讓與出租18.1轉(zhuǎn)讓限制乙方在房屋交付后______年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋。18.2出租規(guī)定乙方如需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。18.3轉(zhuǎn)讓或出租的通知乙方在轉(zhuǎn)讓或出租房屋前，應(yīng)提前______日通知甲方。第十九章：房屋的共有權(quán)與相鄰權(quán)19.1共有權(quán)的聲明甲方聲明房屋不存在共有權(quán)糾紛。19.2相鄰權(quán)的遵守乙方應(yīng)尊重并遵守相鄰權(quán)，維護(hù)鄰里間的和諧關(guān)系。第二十章：房屋的保險(xiǎn)20.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的保險(xiǎn)責(zé)任。20.2保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二十一章：甲方的聲明與保證21.1房屋權(quán)屬的聲明甲方聲明對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。21.2房屋狀況的保證甲方保證房屋狀況與合同描述一致，無(wú)重大隱瞞。第二十二章：乙方的聲明與保證22.1購(gòu)房資格的聲明乙方聲明符合購(gòu)房資格，無(wú)違反購(gòu)房政策的行為。22.2購(gòu)房資金的保證乙方保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，能夠按時(shí)支付房款。第二十三章：合同的解釋23.1合同解釋的原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的和公平原則。23.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反合同目的和公平原則的方式解決。第二十四章：合同的補(bǔ)充與修改24.1補(bǔ)充協(xié)議的效力雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2合同修改的程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十五章：合同的終止與解除25.1合同終止的條件合同履行完畢后，合同自然終止。25.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方可解除合同。第二十六章：合同的備案與公示26.1合同備案的程序甲方應(yīng)在合同生效后按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求進(jìn)行備案。26.2合同公示的要求甲方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示合同主要內(nèi)容，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十七章：合同的爭(zhēng)議解決費(fèi)用27.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承