2024年一手房屋買賣合同

2024年一手房屋買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責任第七章：房屋產(chǎn)權(quán)與過戶7.1產(chǎn)權(quán)清晰聲明7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八章：稅費與費用8.1稅費承擔8.2其他費用8.3費用支付方式第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：特別約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同文本與份數(shù)14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在一手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于______（具體地址）的房產(chǎn)，其建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為______。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二章：合同當事人2.1買方信息買方（以下簡稱甲方）為______，身份證號碼為______，聯(lián)系地址為______。2.2賣方信息賣方（以下簡稱乙方）為______，身份證號碼為______，聯(lián)系地址為______。2.3雙方聲明與保證甲方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)購買本合同所指房屋，并承諾按照合同約定支付房款。乙方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售本合同所指房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：毛坯、精裝修等），并附帶______設(shè)施（如：家具、家電等）。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式甲方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間表甲方應(yīng)按照以下時間表支付房款：（1）簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）元整（￥）；（2）______年______月______日前支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥）；（3）余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于房屋交付前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件乙方應(yīng)確保房屋在交付時符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。5.2交付時間乙方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給甲方。5.3交付程序房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同到場，對房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋交接單。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備提供質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證期限房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年，主要設(shè)施設(shè)備的保證期限為______年。6.3質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)或更換。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)與過戶7.1產(chǎn)權(quán)清晰聲明乙方聲明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利負擔。7.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。7.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用包括______、______等。第八章：稅費與費用8.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由______方承擔。8.2其他費用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、公證費等，由______方承擔。8.3費用支付方式所有稅費和其他費用應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付至指定賬戶，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第九章：違約責任9.1違約情形以下情形視為違約：（1）甲方未按合同約定支付房款；（2）乙方未按合同約定交付房屋；（3）任何一方違反合同中的聲明與保證。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的______%。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件以下情形之一發(fā)生時，一方可解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；（3）法律規(guī)定的其他情形。10.3合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商處理解除合同后的事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同在以下情形下終止：（1）房屋交付完畢，房款支付完畢；（2）合同被解除；（3）法律規(guī)定的其他情形。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的一方，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（買方）：______乙方（賣方）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本與份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋質(zhì)量保證書等，附件與合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、建筑面積、房屋用途、土地使用權(quán)取得方式及期限等信息。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)的公章或提供電子認證。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由乙方提供，并確保其真實性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，以全面反映房屋的實際情況。照片應(yīng)由乙方提供，并在照片上標注拍攝日期和房屋的具體位置。照片應(yīng)清晰可辨，不得進行任何形式的修改或美化。附件三：房屋質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書應(yīng)由乙方提供，明確房屋的質(zhì)量保證范圍、保證期限和保證責任。質(zhì)量保證書應(yīng)包含房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備的詳細描述。乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復(fù)或更換。附件四：房屋交易稅費清單稅費清單應(yīng)詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費及其計算方式。稅費清單應(yīng)由乙方提供，并確保稅費計算的準確性和合理性。稅費清單應(yīng)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。附件五：房屋交付驗收單房屋交付驗收單應(yīng)由甲乙雙方在房屋交付時共同簽署。驗收單應(yīng)詳細記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。驗收單應(yīng)作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。附件六：房屋維修和保養(yǎng)記錄維修和保養(yǎng)記錄應(yīng)由乙方提供，記錄房屋自建成以來的主要維修和保養(yǎng)情況。記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用和執(zhí)行單位等信息。維修和保養(yǎng)記錄有助于甲方了解房屋的使用狀況和維護需求。附件七：房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施說明周邊環(huán)境和配套設(shè)施說明應(yīng)由乙方提供，詳細描述房屋所在區(qū)域的自然環(huán)境、交通狀況、教育資源、醫(yī)療設(shè)施等。說明應(yīng)包括房屋周邊的商業(yè)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、公共設(shè)施等。該說明有助于甲方全面了解房屋的居住環(huán)境和生活便利性。附件八：房屋使用說明書房屋使用說明書應(yīng)由乙方提供，詳細說明房屋的使用功能、維護保養(yǎng)要求、注意事項等。說明書應(yīng)包括房屋的電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等的使用和維護指南。說明書應(yīng)作為合同的一部分，指導(dǎo)甲方正確使用和維護房屋。附件九：房屋交易相關(guān)法律文件法律文件應(yīng)包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、抵押合同等。法律文件應(yīng)由乙方提供，并確保其合法性和有效性。法律文件應(yīng)作為合同的一部分，確保交易的合法性和雙方權(quán)益的保護。附件十：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件可能包括房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、竣工驗收證明等。相關(guān)文件應(yīng)由乙方提供，并確保其真實性和有效性。相關(guān)文件應(yīng)作為合同的一部分，為房屋交易提供法律和行政支持。以上附件條款及說明旨在確保房屋交易的透明性、合法性和雙方權(quán)益的保護。甲乙雙方應(yīng)認真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在房屋交易過程中遵循合同約定和法律規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋質(zhì)量保證書房屋交易稅費清單房屋交付驗收單房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施說明房屋使用說明書房屋交易相關(guān)法律文件其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未按合同約定支付房款；乙方未按合同約定交付房屋；任何一方違反合同中的聲明與保證。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在接到違約通知后合理期限內(nèi)予以糾正，否則守約方有權(quán)根據(jù)合同條款追究違約方的責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指一方將爭議提交至法院，由法院審理并作出判決。協(xié)商：指雙方通過直接對話，尋求解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解；調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；任何一方對仲裁裁決不服的，可在法定期限內(nèi)向人民法院申請撤銷或不予執(zhí)行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同后的事宜。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：一手房屋買賣：適用于甲方購買乙方的一手房屋。房屋產(chǎn)權(quán)過戶：適用于房屋產(chǎn)權(quán)