【物業(yè)管理?xiàng)l例】的物業(yè)管理委托合同書

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，依據(jù)《物業(yè)管理最新條例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理事項(xiàng)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的污水處理和垃圾清運(yùn)工作；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)實(shí)際情況，合理確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。3.2甲方應(yīng)按乙方確定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；（2）按照合同約定及時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)，不得干擾乙方正常工作；（4）對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，維護(hù)物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備的完好；（5）履行其他合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)報(bào)告甲方物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備的使用狀況，并提出維護(hù)保養(yǎng)建議；（3）認(rèn)真聽取甲方意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；（4）尊重甲方合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方個(gè)人信息；（5）履行其他合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)管理事項(xiàng)和范圍，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，安全保衛(wèi)工作，清潔、綠化工作，污水處理和垃圾清運(yùn)工作等。3.合理確定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，并在合同中明確。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保合同順利執(zhí)行。解決辦法：雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.妥善解決合同履行過程中的爭議。解決辦法：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，提供安全保衛(wèi)、清潔、綠化等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.業(yè)主：是指在物業(yè)中擁有專有部分的所有權(quán)人。4.業(yè)主大會(huì)：是指物業(yè)全體業(yè)主按照法定程序組織成立的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的機(jī)構(gòu)。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。6.違約責(zé)任：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理方之間的委托管理關(guān)系。2.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理委托。3.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同。4.適用于各種類型的物業(yè)，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的具體地址、面積、物業(yè)類型等基本情況。2.物業(yè)的共用部位和設(shè)施設(shè)備的具體列表。3.物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和服務(wù)費(fèi)用支付期限。5.乙方人員配置和管理團(tuán)隊(duì)介紹。6.緊急維修和突發(fā)事件應(yīng)對(duì)機(jī)制。7.物業(yè)保險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)相關(guān)條款。8.乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用和維護(hù)責(zé)任。9.甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制。10.合同的變更、解除和終止條件及程序。附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.法人代表身份證明復(fù)印件。3.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明。4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的相