2024年學(xué)院物業(yè)管理委托合同

2024年學(xué)院物業(yè)管理委托合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)使用范圍第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2委托管理的具體事項4.3委托管理的期限第五章：費用與支付5.1管理服務(wù)費用5.2費用支付方式及期限5.3費用調(diào)整機制第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)的日常維護6.2物業(yè)的修繕責(zé)任6.3修繕費用的承擔(dān)第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故的預(yù)防與處理7.3安全責(zé)任的劃分第八章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核8.3服務(wù)質(zhì)量的改進第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二章：特別約定12.1特殊事項的約定12.2特別條款的適用12.3特別約定的變更第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效條件13.3其他補充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在學(xué)院物業(yè)管理委托過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任，確保學(xué)院物業(yè)管理工作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對位于______的學(xué)院物業(yè)進行管理的所有相關(guān)活動。1.3合同定義及解釋1.3.1物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對學(xué)院物業(yè)進行的日常維護、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)活動。1.3.2委托管理：指甲方將學(xué)院物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)實施具體的管理活動。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。2.3.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按時支付管理服務(wù)費用，提供必要的協(xié)助和支持。2.3.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取管理服務(wù)費用，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.3.3乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，總建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為______，包括但不限于以下設(shè)施：______。3.3物業(yè)使用范圍物業(yè)主要用于______，乙方應(yīng)確保物業(yè)使用符合甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：______。4.2委托管理的具體事項4.2.1環(huán)境清潔：乙方應(yīng)保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.2.2安全保障：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。4.2.3設(shè)施維護：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查和維護。4.3委托管理的期限委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：費用與支付5.1管理服務(wù)費用5.1.1費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用為每月______元。5.1.2費用總額：根據(jù)委托管理期限，總費用為______元。5.2費用支付方式及期限5.2.1支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付管理服務(wù)費用。5.2.2支付期限：甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制5.3.1調(diào)整條件：如遇市場物價變動或服務(wù)成本變化，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整。5.3.2調(diào)整程序：乙方應(yīng)提前______天書面通知甲方費用調(diào)整事宜。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)的日常維護乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)的正常使用。6.2物業(yè)的修繕責(zé)任6.2.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)性問題的修繕。6.2.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)日常使用中出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性問題的修繕。6.3修繕費用的承擔(dān)6.3.1結(jié)構(gòu)性修繕費用：由甲方承擔(dān)。6.3.2非結(jié)構(gòu)性修繕費用：由乙方承擔(dān)。第七章：安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的物業(yè)安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。7.2安全事故的預(yù)防與處理7.2.1預(yù)防措施：乙方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。7.2.2事故處理：一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施并通知甲方。7.3安全責(zé)任的劃分7.3.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和條件。7.3.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全管理和事故處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果可作為費用調(diào)整的依據(jù)。8.3服務(wù)質(zhì)量的改進乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和考核結(jié)果，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件及程序任何一方可在合同約定的條件滿足時解除合同，解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于費用結(jié)算、物品歸還等。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定任何一方違反合同條款，均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。10.3違約責(zé)任的免除在不可抗力的情況下，受影響的一方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將合同爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊事項的約定對于合同中未盡的特殊事項，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。12.2特別條款的適用特別條款與合同其他條款不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更特別約定的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進行解釋和補充。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他補充條款13.3.1合同附件：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3.2通知方式：雙方確認(rèn)以本合同所列地址為有效通訊地址，任何通知均以書面形式發(fā)送。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：；乙方（受托方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______天內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行備案，并可自愿選擇進行公證。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的學(xué)院物業(yè)管理委托合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜或特定事項的詳細(xì)規(guī)定。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件一：物業(yè)詳細(xì)描述1.1物業(yè)的詳細(xì)位置、面積、樓層、朝向等信息。1.2物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖及平面布局圖。1.3物業(yè)附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，包括但不限于家具、家電、裝修情況等。二、附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括環(huán)境清潔、安全保障、設(shè)施維護等。2.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和考核機制。三、附件三：費用明細(xì)表3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.2費用支付的方式、期限和流程。3.3費用調(diào)整的條件、程序和通知要求。四、附件四：物業(yè)維護與修繕計劃4.1物業(yè)日常維護的計劃和安排。4.2物業(yè)修繕的責(zé)任劃分和流程。4.3物業(yè)修繕費用的承擔(dān)和報銷流程。五、附件五：安全管理制度5.1物業(yè)安全管理的組織結(jié)構(gòu)和職責(zé)。5.2物業(yè)安全事故的預(yù)防措施和應(yīng)急處理流程。5.3物業(yè)安全培訓(xùn)和演練計劃。六、附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的主體、方法和頻率。6.2服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)、程序和結(jié)果應(yīng)用。6.3服務(wù)質(zhì)量改進的機制和措施。七、附件七：合同變更與解除細(xì)則7.1合同變更的條件、程序和生效時間。7.2合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3合同變更與解除后的處理事項，如費用結(jié)算、物品歸還等。八、附件八：違約責(zé)任細(xì)則8.1違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。8.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞健?.3違約責(zé)任的免除條件和程序。九、附件九：爭議解決機制9.1爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。9.2爭議解決的次選方式，如仲裁、訴訟等。9.3爭議解決過程中的費用承擔(dān)和責(zé)任分配。十、附件十：特別約定10.1特殊事項的約定，如節(jié)假日服務(wù)、特殊活動支持等。10.2特別條款的適用條件和程序。10.3特別約定的變更和解除條件。十一、附件十一：通知與通訊11.1合同雙方的通訊地址、聯(lián)系方式和通訊方式。11.2通知的發(fā)送方式、確認(rèn)方式和有效期限。11.3通訊地址和聯(lián)系方式的變更程序和通知義務(wù)。十二、附件十二：稅務(wù)與費用承擔(dān)12.1物業(yè)管理服務(wù)涉及的稅務(wù)事項，包括稅費的種類、稅率和繳納方式。12.2物業(yè)管理服務(wù)涉及的費用事項，包括物業(yè)管理費、水電費等。12.3稅務(wù)與費用的支付責(zé)任和支付時間。十三、附件十三：保險與風(fēng)險管理13.1物業(yè)保險的類型、金額和期限。13.2物業(yè)風(fēng)險評估和管理措施。13.3保險事故的處理流程和賠償責(zé)任。十四、附件十四：合同備案與公證14.1合同備案的流程、所需材料和時間要求。14.2合同公證的流程、所需材料和時間要求。14.3合同備案與公證的法律效力和意義。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)時學(xué)院物業(yè)管理委托合同的補充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀照片。附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費用明細(xì)表及支付憑證樣本。附件四：物業(yè)維護與修繕計劃及流程。附件五：安全管理制度及應(yīng)急處理流程。附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核機制。附件七：合同變更與解除細(xì)則及流程。附件八：違約責(zé)任細(xì)則及賠償計算方法。附件九：爭議解決機制及首選次選方式。附件十：特別約定及變更解除條件。附件十一：通知與通訊方式及變更程序。附件十二：稅務(wù)與費用承擔(dān)明細(xì)。附件十三：保險與風(fēng)險管理計劃。附件十四：合同備案與公證流程及要求。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付費用或其他應(yīng)付款項。擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或進行非法活動。違反物業(yè)維護與修繕的規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞。未按規(guī)定進行安全管理，造成安全事故。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)，違約方在接到違約通知后有義務(wù)進行解釋或補救。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行的日常維護、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)活動。委托管理：指甲方將物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)實施具體的管理活動。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：首選方式為協(xié)商，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除需符合合同約定的條件，并按照合同約定的程序進行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于費用結(jié)