2024年二手房交易合同補充協(xié)議

2024年二手房交易合同補充協(xié)議合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋權(quán)2.3術(shù)語的補充說明第三章：合同雙方3.1甲方信息3.2乙方信息3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋信息4.1房屋位置與描述4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋使用情況第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3維修與保養(yǎng)責(zé)任第八章：稅費及其他費用8.1稅費種類及支付8.2其他費用承擔(dān)8.3費用支付的憑證第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤淖兏c解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商解決的程序11.3其他爭議解決途徑第十二章：合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的有效期12.3合同的終止條件第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的修改與補充第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同備案與公示第一章：引言1.1合同目的本補充協(xié)議旨在對2024年二手房交易合同進行補充和明確，確保合同執(zhí)行過程中雙方的權(quán)益得到充分保護。1.2合同背景鑒于甲方（賣方）與乙方（買方）已于______年______月______日簽訂了二手房交易合同，現(xiàn)就合同未盡事宜達成以下補充協(xié)議。1.3合同適用范圍本補充協(xié)議適用于原二手房交易合同的所有條款，并對原合同中的部分條款進行補充和修訂。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義本補充協(xié)議中使用的術(shù)語，除非另有說明，應(yīng)與原合同中的定義相同。2.2術(shù)語解釋權(quán)本補充協(xié)議中的術(shù)語解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有，雙方對術(shù)語的解釋應(yīng)協(xié)商一致。2.3術(shù)語的補充說明對于原合同中未明確或需要進一步明確的術(shù)語，本補充協(xié)議提供補充說明。第三章：合同雙方3.1甲方信息甲方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.2乙方信息乙方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守原合同及本補充協(xié)議的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章：房屋信息4.1房屋位置與描述房屋位于______，具體地址為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為______。4.3房屋使用情況房屋目前處于______狀態(tài)，甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格房屋的交易價格為人民幣（RMB）______元，該價格為甲方凈得價。5.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付交易款項：首付款：元，支付方式為。余款：元，支付方式為。5.3付款時間節(jié)點乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款，余款支付時間根據(jù)5.2條款執(zhí)行。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照合同約定的條件交付房屋。6.2交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋交付。6.3交付流程房屋交付流程包括：甲方通知乙方進行房屋驗收。乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成驗收。雙方簽署房屋交接單。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)部設(shè)施等。7.3維修與保養(yǎng)責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或更換。維修與保養(yǎng)的具體責(zé)任如下：對于房屋結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)進行維修。對于裝修和內(nèi)部設(shè)施問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)進行維修或更換。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)補充。第八章：稅費及其他費用8.1稅費種類及支付本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅率及支付方式按照國家及地方稅務(wù)規(guī)定執(zhí)行。8.2其他費用承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、律師費等，由______方承擔(dān)。8.3費用支付的憑證乙方應(yīng)保留所有稅費及其他費用的支付憑證，并在必要時提供給甲方查驗。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行本補充協(xié)議及原合同項下的義務(wù)，或違反協(xié)議中的任何條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，若實際損失難以計算，則按照交易價格的______%計算。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同的任何變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更后的條款與原合同具有同等法律效力。10.2解除的條件與程序一方在對方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除合同，并應(yīng)以書面形式通知對方。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的具體情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3其他爭議解決途徑若調(diào)解無效，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的效力12.1合同的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為原合同不可分割的一部分。12.2合同的有效期本補充協(xié)議有效期與原合同一致，直至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。12.3合同的終止條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，本補充協(xié)議及原合同即告終止。第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成本補充協(xié)議的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報告等。13.2附件的效力附件作為本補充協(xié)議的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。13.3附件的修改與補充附件內(nèi)容的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時間本補充協(xié)議的簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本補充協(xié)議的簽署地點為______。14.4合同備案與公示甲方應(yīng)在簽署后______個工作日內(nèi)將本補充協(xié)議提交至______進行備案，并按照規(guī)定進行公示。通過上述條款，本補充協(xié)議旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決機制。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等，本附件條款及說明將明確各方在交易中的角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行和法律效力的明確。一、中介機構(gòu)的角色與責(zé)任1.1中介機構(gòu)應(yīng)提供全面的房屋信息，確保信息的真實性和準確性。1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方就交易條款達成一致，并在交易過程中提供必要的協(xié)調(diào)和溝通服務(wù)。1.3中介機構(gòu)應(yīng)確保交易流程的合規(guī)性，包括但不限于合同的簽訂、款項的支付和房屋的交付。二、評估機構(gòu)的職責(zé)2.1評估機構(gòu)應(yīng)對房屋進行專業(yè)評估，提供客觀、公正的評估報告。2.2評估報告應(yīng)詳細列明房屋的市場價值、潛在風(fēng)險及其他相關(guān)信息。2.3評估機構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律顧問的職能3.1法律顧問應(yīng)為甲乙雙方提供專業(yè)的法律咨詢和合同審查服務(wù)。3.2法律顧問應(yīng)確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免法律風(fēng)險。3.3法律顧問應(yīng)在交易過程中提供必要的法律支持，包括但不限于合同變更、解除及爭議解決。四、附件的法律效力4.1附件是本補充協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。4.2附件內(nèi)容的修改需經(jīng)甲乙雙方及參與各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.3附件的補充應(yīng)基于交易過程中出現(xiàn)的新情況或需求，由各方協(xié)商一致后以書面形式添加。五、多方參與的爭議解決機制5.1爭議解決應(yīng)首先通過協(xié)商解決，各方應(yīng)本著公平、合理的原則進行溝通。5.2若協(xié)商不成，可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)或人士進行調(diào)解。5.3調(diào)解無效時，各方可依據(jù)本補充協(xié)議約定的爭議解決方式，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、多方參與的保密義務(wù)6.1參與各方應(yīng)對交易過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。6.2保密期限為交易完成后______年，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。七、多方參與的合同終止7.1合同終止條件包括但不限于一方嚴重違約、交易目的無法實現(xiàn)等。7.2合同終止后，參與各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項結(jié)算等事宜。7.3合同終止不影響守約方追究違約方責(zé)任的權(quán)利。八、附件的生效條件8.1附件自甲乙雙方及參與各方簽字蓋章之日起生效。8.2附件的獨立性意味著即使合同正文被判定無效，附件中關(guān)于參與方權(quán)利義務(wù)的條款依然有效。8.3在合同正文與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時，以附件內(nèi)容為準。九、附件的備案與公示9.1交易完成后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將附件提交至相關(guān)部門進行備案。9.2根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件中涉及公共利益的部分應(yīng)進行公示。十、多方參與的費用承擔(dān)10.1參與各方的費用承擔(dān)應(yīng)根據(jù)其在交易中的角色和提供的服務(wù)確定。10.2費用的支付應(yīng)明確列明在補充協(xié)議或附件中，并由各方協(xié)商一致。10.3費用支付的憑證應(yīng)由支付方妥善保存，并在必要時提供給其他方查驗。通過上述條款，本附件旨在為二手房交易中多方參與的情況提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的合法性、公平性和透明度，保護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋評估報告。附件四：房屋交接單。附件五：稅費支付憑證。附件六：中介服務(wù)協(xié)議。附件七：法律顧問服務(wù)協(xié)議。附件八：房屋維修記錄。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況。違反合同條款，如擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋："合同"：指本二手房買賣合同及其所有附件。"甲方"：指賣方，即房屋所有權(quán)人。"乙方"：指買方，即購買房屋的個人或?qū)嶓w。"中介機構(gòu)"：指提供房屋買賣中介服務(wù)的第三方機構(gòu)。"評估機構(gòu)"：指對房屋價值進行評估的第三方機構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止