2024年二手房買賣合同正式

2024年二手房買賣合同正式合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1買賣雙方的資格2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3代理人的授權(quán)與責(zé)任第三章：房屋基本情況3.1房屋的位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的配套設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3付款的保證與違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付的時(shí)間與程序5.3交付過(guò)程中的責(zé)任劃分第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶的條件與程序6.2過(guò)戶所需的文件與資料6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的認(rèn)定與通知9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)以上為合同目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋本合同的條款解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1買賣雙方的資格甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼：，住址：______。乙方（買方）：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并按約定交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按約定支付房款，并配合甲方完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。2.3代理人的授權(quán)與責(zé)任若甲方或乙方委托代理人進(jìn)行交易，代理人必須持有有效的授權(quán)委托書，并對(duì)交易行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章：房屋基本情況3.1房屋的位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋的配套設(shè)施房屋配備______等生活設(shè)施，具體以現(xiàn)場(chǎng)交接為準(zhǔn)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)付清。4.3付款的保證與違約責(zé)任乙方逾期支付房款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%支付違約金；甲方逾期交付房屋，應(yīng)按已收款項(xiàng)的______%支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，按照約定條件交付房屋。5.2交付的時(shí)間與程序具體交付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)提前______日通知乙方。5.3交付過(guò)程中的責(zé)任劃分房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理；交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的使用與維護(hù)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶的條件與程序房屋過(guò)戶應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求，甲乙雙方應(yīng)提供必要的文件與資料。6.2過(guò)戶所需的文件與資料甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；乙方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房資格證明等資料。6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)的種類與計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任甲方應(yīng)支付______，乙方應(yīng)支付______，雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)除稅費(fèi)外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋的建筑質(zhì)量負(fù)責(zé)，并保證在交付時(shí)房屋無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。8.2質(zhì)量保證期限甲方提供的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約的認(rèn)定與通知違約行為一經(jīng)認(rèn)定，守約方應(yīng)書面通知違約方，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并滿足相關(guān)法律法規(guī)要求之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。12.3合同的公示備案完成后，合同應(yīng)在______進(jìn)行公示，以確保交易的透明度。第十三章：附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可根據(jù)具體情況約定其他事項(xiàng)，并在本章節(jié)列明。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更與解除的規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣合同中，當(dāng)交易涉及多方參與，例如多個(gè)賣方、買方或第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，合同的附件條款及說(shuō)明將顯得尤為重要。這些附件條款通常用于補(bǔ)充主合同中未能詳盡說(shuō)明的事項(xiàng)，確保多方利益的平衡和保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：多方參與的定義與角色1.1定義多方參與：明確多方參與的含義，包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、代理人等。1.2各方角色與責(zé)任：詳細(xì)列出各方在交易中的角色和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。共有產(chǎn)權(quán)的特別約定2.1共有產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，包括共有人名單及其份額。2.2共有人的權(quán)利與義務(wù)：明確共有人對(duì)房屋的權(quán)利行使和義務(wù)履行。代理人的授權(quán)與責(zé)任3.1代理人的授權(quán)范圍：詳細(xì)說(shuō)明代理人的授權(quán)事項(xiàng)，包括但不限于簽署合同、接收款項(xiàng)等。3.2代理人的責(zé)任限制：明確代理人在超出授權(quán)范圍時(shí)的責(zé)任限制。第三方機(jī)構(gòu)的參與4.1第三方機(jī)構(gòu)的角色：如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等在交易中的角色。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用：明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及其支付責(zé)任。交易條件的特別約定5.1交易的前提條件：列出交易完成的前提條件，如產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)法律糾紛等。5.2交易的附加條件：如有特殊交易條件，如買方需提供特定資質(zhì)證明等。資金監(jiān)管與支付安全6.1資金監(jiān)管機(jī)制：為保障交易資金安全，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。6.2支付流程與時(shí)間：詳細(xì)說(shuō)明資金支付的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。房屋交付與驗(yàn)收7.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。7.2驗(yàn)收程序：買方驗(yàn)收房屋的具體程序和標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任限制8.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則：明確交易過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)原則。8.2責(zé)任限制條款：對(duì)各方的責(zé)任進(jìn)行合理限制，避免無(wú)限責(zé)任。合同變更與解除的特別約定9.1變更條件與程序：多方參與下的合同變更條件和程序。9.2解除條件與后果：合同解除的條件及解除后各方的權(quán)利義務(wù)。爭(zhēng)議解決機(jī)制-10.1爭(zhēng)議解決方式：多方參與時(shí)的爭(zhēng)議解決首選方式。-10.2爭(zhēng)議解決程序：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體程序。合同的生效與備案-11.1生效條件：多方參與下的合同生效條件。-11.2備案要求：合同備案的具體要求和流程。附加條款的法律效力-12.1附加條款的效力：明確附加條款與主合同具有同等法律效力。-12.2附加條款的變更與解除：附加條款變更與解除的條件和程序。信息披露與保密-13.1信息披露義務(wù)：各方應(yīng)披露的信息范圍和要求。-13.2保密義務(wù)：對(duì)交易信息的保密責(zé)任。其他約定-14.1其他事項(xiàng)：根據(jù)交易具體情況，雙方可約定的其他事項(xiàng)。-14.2補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本附件條款的補(bǔ)充協(xié)議及其效力。以上條款及說(shuō)明旨在為多方參與的二手房買賣合同提供更為詳盡和具體的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂本附件前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款的含義和后果。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：房屋共有人同意出售聲明書。附件三：代理人授權(quán)委托書及其身份證明。附件四：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)。附件五：資金監(jiān)管協(xié)議書。附件六：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。附件七：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及責(zé)任限制說(shuō)明。附件八：合同變更與解除的特別約定。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)程序說(shuō)明。附件十：信息披露與保密協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際履約情況，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處置的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一房屋的產(chǎn)權(quán)。代理人：指受委托人委托，代表委托人行使權(quán)利和履行義務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。資金監(jiān)管：指為保障交易資金安全，將交易款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶，直至交易完成。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：指在合同履行過(guò)程中，各方根據(jù)約定或法律規(guī)定分擔(dān)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的情況下，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同