2024年預(yù)售房抵押擔(dān)保合同模板

2024年預(yù)售房抵押擔(dān)保合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方（預(yù)售方）信息2.2乙方（購買方）信息2.3丙方（擔(dān)保方）信息第三章：預(yù)售房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3房產(chǎn)交付條件第四章：預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：抵押擔(dān)保條款5.1抵押物的確定5.2抵押物的評估與登記5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的付款義務(wù)6.3乙方的違約責(zé)任第七章：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的交付義務(wù)7.2甲方的質(zhì)量保證7.3甲方的違約責(zé)任第八章：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的擔(dān)保責(zé)任8.2丙方的代償義務(wù)8.3丙方的追償權(quán)第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的情形9.3合同變更或解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的認(rèn)定10.3違約的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在預(yù)售房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方預(yù)售給乙方的房產(chǎn)，并由丙方提供擔(dān)保的交易行為。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義及解釋以本合同附件為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（預(yù)售方）信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（購買方）信息乙方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（擔(dān)保方）信息丙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。第三章：預(yù)售房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米。3.2房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)符合國家及地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.3房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：______。第四章：預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)款房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（或等值外幣）______元。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房產(chǎn)價(jià)款：______。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房產(chǎn)價(jià)款：______。第五章：抵押擔(dān)保條款5.1抵押物的確定丙方同意以其名下的______作為抵押物，為乙方履行本合同提供擔(dān)保。5.2抵押物的評估與登記抵押物應(yīng)經(jīng)過評估，并在相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定獲得房產(chǎn)，并要求甲方按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。6.2乙方的付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款。6.3乙方的違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付價(jià)款或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)。7.2甲方的質(zhì)量保證甲方保證交付的房產(chǎn)符合國家及地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.3甲方的違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。第八章：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的擔(dān)保責(zé)任丙方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物權(quán)屬清晰，無爭議，且具有足夠的價(jià)值以覆蓋乙方的債務(wù)。8.2丙方的代償義務(wù)如乙方未能履行合同義務(wù)，丙方應(yīng)在接到甲方通知后的____天內(nèi)代為履行。8.3丙方的追償權(quán)丙方在履行代償義務(wù)后，有權(quán)向乙方追償。8.4丙方的監(jiān)督權(quán)丙方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的情形合同可在以下情形下解除：______。9.3合同變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循以下程序：______。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義違反合同約定的行為，視為違約。10.2違約的認(rèn)定違約行為由守約方提出，并經(jīng)三方協(xié)商一致確認(rèn)。10.3違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：______。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同可在以下條件下終止：______。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同包含以下特殊約定：______。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜合同未盡事宜，由三方協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：；丙方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表房產(chǎn)位置：詳細(xì)描述房產(chǎn)所在的城市、區(qū)域、街道及門牌號(hào)碼。房產(chǎn)面積：列出建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積的具體數(shù)值。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：包括但不限于樓層數(shù)、戶型、朝向等。建設(shè)進(jìn)度：提供房產(chǎn)建設(shè)的當(dāng)前狀態(tài)及預(yù)計(jì)完工時(shí)間。配套設(shè)施：列出房產(chǎn)周邊的教育、醫(yī)療、交通等公共設(shè)施情況。附件二：預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)表總價(jià)構(gòu)成：詳細(xì)列出房產(chǎn)總價(jià)的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)房價(jià)、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。付款計(jì)劃：提供具體的付款時(shí)間點(diǎn)和金額，包括首付、分期付款等。價(jià)格調(diào)整機(jī)制：若存在價(jià)格調(diào)整的可能性，需明確調(diào)整的條件、時(shí)間和幅度。附件三：抵押物清單抵押物描述：詳細(xì)描述抵押物的類型、位置、面積等基本信息。評估價(jià)值：提供抵押物的評估價(jià)值及評估機(jī)構(gòu)信息。權(quán)利證明：附上抵押物的產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)法律文件。附件四：合同變更與解除細(xì)則變更條件：明確合同變更需滿足的條件，包括但不限于變更的合理性、必要性等。變更程序：詳細(xì)說明合同變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)及書面記錄等步驟。解除條件：列出合同解除的具體情形，如違約、不可抗力等。解除程序：闡述合同解除的提出、協(xié)商、確認(rèn)及書面記錄等步驟。附件五：違約責(zé)任條款違約情形：列舉可能構(gòu)成違約的各種情形。違約通知：規(guī)定違約方在違約發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和通知方式。違約金計(jì)算：明確違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。損失賠償：若違約金不足以彌補(bǔ)損失，規(guī)定賠償損失的范圍和計(jì)算方法。附件六：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決：強(qiáng)調(diào)首選協(xié)商解決爭議，并規(guī)定協(xié)商的期限。調(diào)解機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，可提交至指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁條款：明確仲裁的適用范圍、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。訴訟條款：若仲裁無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件七：合同生效與終止條件生效條件：規(guī)定合同生效的具體條件，如簽字蓋章、支付定金等。終止條件：明確合同終止的情形，如履行完畢、協(xié)商一致解除等。終止程序：詳細(xì)說明合同終止的提出、協(xié)商、確認(rèn)及書面記錄等步驟。附件八：特殊約定特殊條款：針對本合同的特殊性，列出需要特別約定的條款。優(yōu)先權(quán)：若存在多方主導(dǎo)的情況，明確各方的權(quán)利優(yōu)先級(jí)。附加義務(wù)：列出除合同正文外，各方需承擔(dān)的額外義務(wù)。附件九：合同附件說明附件效力：明確附件與合同正文具有同等法律效力。附件更新：規(guī)定附件的更新機(jī)制，包括更新的條件、程序等。附件保管：說明附件的保管責(zé)任和保管期限。附件十：其他未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議：允許各方在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。通知方式：規(guī)定各方之間的通知方式，包括書面、電子郵件等。法律適用：明確合同適用的法律，以及法律解釋的優(yōu)先順序。以上附件條款及說明為合同的補(bǔ)充部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表附件二：預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格明細(xì)表附件三：抵押物清單附件四：合同變更與解除細(xì)則附件五：違約責(zé)任條款附件六：爭議解決機(jī)制附件七：合同生效與終止條件附件八：特殊約定附件九：合同附件說明附件十：其他未盡事宜二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定交付房產(chǎn)、違反合同中的保證或承諾等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及事實(shí)情況，由守約方提出并經(jīng)三方協(xié)商一致確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“不可抗力”、“連帶責(zé)任”、“擔(dān)保物權(quán)”等，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋和適用。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對各方均有約束力。若仲裁無法解決或一方不同意仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自三方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循附件四規(guī)定的程序。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、債務(wù)的清算等。